Friss kormányrendelet az Otthon Startról: átjárhatóság, árplafon, bútortrükk
Szeptember 1-jén indul az Otthon Start fix 3%-os lakáshitellel, legfeljebb 50 millió forintig. Az augusztus 25-i Kormányinfó és az esti rendelet pontosította a szabályokat: átjárhatóság a CSOK Plusz és falusi CSOK felé, egységes árplafonok, valamint a nem beépített bútorok külön szerződésben történő elszámolása.
A 2025. augusztus 25-ei Kormányinfón Gulyás Gergely miniszter bejelentette: szeptember 1-jén indul az Otthon Start, egy új lakáshitel-program, amely fix 3%-os kamattal, legfeljebb 50 millió forintig és 25 éves futamidővel érhető el. Az igényléshez 10% önerő szükséges, és kizárólag első lakás megszerzésére használható.
Aznap este egy friss rendelet is megjelent, amely több ponton pontosította a szabályokat, és egyértelművé tette: az Otthon Start és a CSOK Plusz, illetve a falusi CSOK egymással összehangoltan működik.
A legfontosabb tudnivalók röviden
-
Indulás: 2025. szeptember 1.
-
Kamat: fix 3%, legfeljebb 25 évig.
-
Hitelösszeg: maximum 50 millió Ft.
-
Önerő: cél a 10% – az MNB várhatóan napokon belül dönt az általános enyhítésről.
-
Átjárhatóság: az Otthon Start később CSOK Pluszra vagy falusi CSOK-ra váltható, illetve kiegészíthető.
-
Árplafon: lakás legfeljebb 100 millió Ft, ház 150 millió Ft, négyzetméterár-korlát 1,5 millió Ft/m².
-
Bútoros trükk: ha az ingatlan a plafon fölé kerülne a bútorozottság miatt, a nem beépített bútorok külön szerződésben rendezhetők.
-
Törlesztési előny: 10 millió forintonként körülbelül 30 ezer forinttal alacsonyabb havi részlet, mint a piaci hiteleknél (8% kamatkörnyezet mellett).
Pár kérdés megválaszolása után megmutatjuk, hogy igényelheted-e a támogatott hitelt.
Otthon Start Program – Ellenőrizd a jogosultságodat!
Az új rendelet hozadékai
Átjárhatóság a támogatások között
A legnagyobb újdonság, hogy az Otthon Start hitel később átalakítható vagy kiegészíthető a CSOK Plusz vagy a falusi CSOK elemeivel. Ez rugalmasságot ad azoknak, akik most még nem házasok vagy gyermektelenek, de a jövőben szeretnének családot alapítani.
Egységes árplafonok
A rendelet egységesítette az értékhatárokat, hogy a programok egymással összehangoltan működjenek. Így minden esetben a 100 milliós lakásplafon, a 150 milliós házplafon és az 1,5 millió Ft/m² korlát az irányadó.
Nem beépített bútorok kezelése
Új építésű, bútorozott lakásoknál előfordulhat, hogy a vételár meghaladná a plafont. Az új szabály szerint a külön szerződésben feltüntetett, nem beépített bútorok értéke nem számít bele az ingatlan vételárába.
Piaci hatás
A kormány hangsúlyozta, hogy az Otthon Start célja nem az árak felverése, hanem éppen ellenkezőleg: stabilizáló szerepet szánnak neki a lakáspiacon.
Gyakorlati példák – mit jelent a törlesztésben?
-
10 millió Ft hitel: ~47 400 Ft/hó (piaci 8%-on: ~77 900 Ft/hó).
-
20 millió Ft hitel: ~94 800 Ft/hó (piaci 8%-on: ~155 800 Ft/hó).
-
50 millió Ft hitel: ~237 100 Ft/hó (piaci 8%-on: ~389 600 Ft/hó).
A számok visszaigazolják a kormány állítását: 10 milliónként kb. 30 ezer Ft havi különbséget jelent a 3%-os kamat.
Bútoros példa: Egy 98 milliós lakás teljes berendezéssel együtt 103 millió forint lenne. Ha a bútorokat külön szerződésben kezelik, az ingatlan ára a plafon alatt marad, így a vevő élhet az Otthon Starttal.
Kinek éri meg leginkább?
-
Első lakást vásárlóknak, akik hosszú távon kiszámítható, fix törlesztőt keresnek.
-
Pároknak, akik később CSOK-ra váltanának, hiszen az átjárhatóság ezt lehetővé teszi.
-
Azoknak, akiket eddig a 20% önerő visszatartott – a tervek szerint hamarosan mindenki számára elérhető lesz a 10%.
Összehasonlítás röviden
-
Otthon Start vs. piaci hitel: jóval alacsonyabb kamat és várhatóan alacsonyabb önerő.
-
Otthon Start vs. CSOK Plusz: CSOK csak házaspároknak és gyermekkel, az Otthon Start viszont bárkinek elérhető első lakásra.
-
Otthon Start vs. falusi CSOK: a falusi CSOK területhez kötött, az Otthon Start országos.
-
Otthon Start vs. Babaváró: a Babaváró szabad felhasználású és gyermekvállaláshoz kötött, míg az Otthon Start célhoz kötött és biztonságosabb.
Rövid tanács 2025 őszére
Ha első lakást vennél, érdemes már szeptember 1-jén elindítani az előminősítést. Ellenőrizd az ingatlan árát és négyzetméterárát a plafonhoz képest, kérj több banktól ajánlatot, és gondolj arra is, hogy a bútorokat külön szerződésben lehet kezelni.
Így ki tudod használni a 3%-os fix kamat minden előnyét, és nyitva hagyod a lehetőséget, hogy a jövőben CSOK Pluszra válts. Podcast-csatornáink és közösségi felületeink egy helyen.
Kövess & hallgass – maradj képben a pénzügyekkel
Hallgasd itt
Tipp: iratkozz fel, hogy ne maradj le az új epizódokról.
Kövess minket
Rövid, hasznos tippek és friss pénzügyi hírek.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
