Tervező kölcsönTervező kölcsönHirdetés

Ötven millió forint lakáshitelre: hogyan lehet felvenni, mire van szükség hozzá?

2024.09.09.
Szerző: banknavigator.hu
Utoljára módosítva: 2024. szeptember 9. 19:12

Egy 50 millió forintos lakáshitel felvételéhez Magyarországon több feltételnek is meg kell felelni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb követelményeket és dokumentumokat, amelyeket a hitelintézetek általában megkövetelnek:

Ötven millió forint lakáshitelre: hogyan lehet felvenni, mire van szükség hozzá?

Fontos a jövedelemigazolás

  • A bankok megvizsgálják az igénylő jövedelmét, hogy megállapítsák, képes-e visszafizetni a hitelt.
  • Rendszeres és igazolható jövedelem szükséges, amely lehet munkabér, vállalkozói jövedelem, nyugdíj, stb.
  • A jövedelem mértéke befolyásolja a maximálisan felvehető hitel összegét. Általában a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem bizonyos százalékát (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató, JTM).

Önerőre is szükség van

  • A bankok megkövetelhetnek bizonyos mértékű önerőt, ami általában az ingatlan vételárának 20-30%-a.
  • Egy 50 millió forintos hitelnél ez azt jelenti, hogy akár 15-20 millió forintnyi saját megtakarítás is szükséges lehet, különösen, ha az ingatlan ára ennél magasabb.

Ingatlan fedezet: szintén lényeges elem

  • A hitelhez fedezetként felajánlott ingatlan szükséges, amelyet a bank értékbecslője felértékel.
  • Az ingatlan értékének és állapotának megfelelőnek kell lennie a hitel összegéhez képest.


MBH

MBH Lakáshitel - Standard konstrukció

Akár kedvezményes kamatozás

THM 6,92% - 7,18% Kamat: 6,69% - 6,89%
Futamidő 120 - 360 hó
Hitelösszeg 3.000.000 Ft - 100.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

A hitelképességi vizsgálat

  • A bank megvizsgálja a hitelképességet, amely magában foglalja a hiteltörténet és az esetleges meglévő hitelek ellenőrzését.
  • Jó hiteltörténet (azaz nincs vagy minimális a korábbi hitel mulasztás) szükséges.

Szükséges dokumentumok

  • Személyazonosító okmányok: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya.
  • Jövedelemigazolás: munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok, vállalkozóknál NAV jövedelemigazolás.
  • Ingatlannal kapcsolatos dokumentumok: tulajdoni lap, térképmásolat, értékbecslés.
  • Egyéb dokumentumok: esetenként a bank kérhet további dokumentumokat, például házassági anyakönyvi kivonatot, válási végzést, gyermektartásról szóló megállapodást stb.

Biztosítás

Életkor és hitel futamideje

  • A hiteligénylő életkora is meghatározó. A bankok általában korlátozzák a hitel futamidejét úgy, hogy a lejáratkor a hitelfelvevő életkora ne haladja meg a 65-70 évet.

Egyéb költségek

  • Értékbecslési díj: az ingatlan értékbecslésének díja.
  • Hitelbírálati díj: a hitelkérelem elbírálásáért felszámított díj.
  • Közjegyzői díj: a hitelszerződés közjegyző általi hitelesítésének díja.
  • Folyósítási díj: a hitel folyósításának díja (egyes bankoknál elengedik).

Állami támogatások és kedvezmények

  • Érdemes tájékozódni az elérhető állami támogatásokról és kedvezményekről, mint például a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), Babaváró hitel stb., amelyek csökkenthetik a szükséges önerő mértékét vagy kedvezőbb feltételeket biztosíthatnak.

Hitel előbírálat és hitelkalkuláció

  • Célszerű előzetesen hitelbírálatot kérni a banktól, és több bank ajánlatát összehasonlítani a legkedvezőbb feltételek érdekében.

Összességében, 50 millió forintos lakáshitel felvételéhez biztos jövedelem, megfelelő önerő, jó hiteltörténet, és megfelelő fedezet szükséges. Mindenképpen javasolt alaposan tájékozódni a különböző banki ajánlatokról és konzultálni pénzügyi tanácsadóval a legmegfelelőbb hitelkonstrukció kiválasztása érdekében.

Mekkora lehet a törlesztőrészlet egy 50 milliós lakáshitelnél?

A havi törlesztőrészlet egy 50 millió forintos lakáshitel esetén több tényezőtől függ, mint például a hitel futamideje, a kamatláb típusa (fix vagy változó), a bank által kínált egyéb feltételek, és a felvett hitel típusától (piaci kamatozású vagy támogatott).

Főbb tényezők, amelyek befolyásolják a törlesztőrészlet nagyságát:

  • Hitel futamideje: A hosszabb futamidő alacsonyabb havi törlesztőrészletet jelent, de a végén a teljes visszafizetendő összeg magasabb lehet.
  • Kamatláb: A kamatláb típusa (fix vagy változó) és mértéke meghatározó. A fix kamat stabil törlesztőrészletet biztosít, míg a változó kamat alacsonyabb kezdő törlesztőrészlettel járhat, de a jövőben változhat.
  • Hiteltípus: Piaci kamatozású hitel vagy államilag támogatott hitel (pl. CSOK, Babaváró hitel) is befolyásolja a kamat mértékét és így a törlesztőrészletet.

Példa törlesztőrészletekre különböző feltételekkel:

Tegyük fel, hogy 50 millió forintos lakáshitelt szeretnénk felvenni:

Különböző forgatókönyvek:

  • Futamidő: 20 év (240 hónap), Fix kamat: 6% évente
    • Havi törlesztőrészlet: körülbelül 358,500 – 370,000 Ft
  • Futamidő: 25 év (300 hónap), Fix kamat: 6% évente
    • Havi törlesztőrészlet: körülbelül 320,000 – 335,000 Ft
  • Futamidő: 30 év (360 hónap), Fix kamat: 6% évente
    • Havi törlesztőrészlet: körülbelül 300,000 – 315,000 Ft
  • Futamidő: 20 év (240 hónap), Fix kamat: 5% évente
    • Havi törlesztőrészlet: körülbelül 330,000 – 345,000 Ft
  • Futamidő: 25 év (300 hónap), Fix kamat: 5% évente
    • Havi törlesztőrészlet: körülbelül 290,000 – 305,000 Ft
  • Futamidő: 30 év (360 hónap), Fix kamat: 5% évente
    • Havi törlesztőrészlet: körülbelül 270,000 – 285,000 Ft

Hogyan számíthatjuk ki pontosan a törlesztőrészletet?

A törlesztőrészlet kiszámításához az annuitás képletét használhatjuk, ami alapján a törlesztőrészlet körülbelül 358,500 – 370,000 Ft között lesz.

Tanácsadás

A pontos törlesztőrészlet meghatározásához érdemes banki kalkulátorokat használni, vagy személyesen konzultálni a bankkal, mivel a pontos részletek és kamatok, valamint egyéb költségek bankonként eltérhetnek.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlott hitelek

Téli varázs kölcsön

THM

9,9%

Futamidő

14 hó

Hitelösszeg

250.000 Ft - 600.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

11,17% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

10,36% - 14,92%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

2021.02.03.

A Kínából „világhódító” útjára induló COVID–19 alaposan megváltoztatta az emberek mindennapjait. Teljesen átrendezte az addigi gazdasági trendeket, így a fénykorát élő turizmus és autóipar mellett a folyamatosan növekvő ingatlanpiacot is megrengette. A jövő bizonytalan, de vélhetően az ingatlanpiacon 2021-ben sem várható nagy változás.

Tovább olvasom
Ismerd meg az OTP Bank türelmi idős lakáshiteleit!

Ismerd meg az OTP Bank türelmi idős lakáshiteleit!

2023.09.25.

Az OTP Bank türelmi idős lakáshitelei egy évet adnak neked, amikor csak a kamatokat kell fizetned, és felkészülhetsz a későbbiekre!

Tovább olvasom
Miben különbözik a minősített fogyasztóbarát lakáshitel és a piaci kamatozású lakáshitel?

Miben különbözik a minősített fogyasztóbarát lakáshitel és a piaci kamatozású lakáshitel?

2021.05.05.

Az ingatlanvásárláson átesettek tudhatják, mennyi feltételt kell teljesítenünk, mennyi igazolást kell bemutatnunk ahhoz, hogy végül hozzájussunk az áhított hitelhez. Rengeteg idő, sok bankba járás, még több idegeskedés, mire hátradőlhetünk és megkaphatjuk a kölcsönt, illetve folyósít a pénzintézet. Ezt egyszerűsítendő jelentek meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek. De miben különbözik a piaci kamatozású változatától?

Tovább olvasom
Fogyasztóbarát Lakáshitel – miért jobb a piacinál?

Fogyasztóbarát Lakáshitel – miért jobb a piacinál?

2020.05.25.

Ha ingatlant szeretnél vásárolni, és hitelből oldanád meg a kifizetését, akkor biztosan találkoztál már a Fogyasztóbarát Lakáshitel minősítéssel, amit egy hitelkonstrukció csak szigorú követelmények teljesítése után kaphat meg. Sokan tekintenek az ilyen hangzatos nevekre gyanakvással, ám ez esetben nincs ok az aggodalomra, hiszen ez tényleg egy előnyös konstrukció, amit érdemes fontolóra venni!

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával