Mekkora lakáshitelt vehetünk fel 2025-ben átlagjövedelemmel?

A lakáshitel felvétele komoly pénzügyi döntés, amelyet számos tényező befolyásol, mint például a jövedelem nagysága, a hitel futamideje és a kamatkörnyezet. 2025-ben a magyarországi nettó átlagkereset kedvezmények nélkül 483 900 forint volt, ami jelentős hatással van a felvehető lakáshitel összegére.​ 

Jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM)

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adósságfék szabályozása alapján a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) meghatározza, hogy a havi nettó jövedelem mekkora hányada fordítható hiteltörlesztésre. 10 éves vagy annál hosszabb kamatperiódusú hitelek esetében, ha a nettó jövedelem 600 000 forint alatt van, a jövedelem legfeljebb 50%-a fordítható törlesztésre. Ez azt jelenti, hogy a 483 900 forintos nettó átlagkereset esetében maximum 241 950 forint lehet a havi törlesztőrészlet. 

Mekkora hitelösszeg igényelhető?

A felvehető hitelösszeg függ a hitel futamidejétől és a kamatlábtól is. Például, ha 20 éves futamidővel és 7%-os kamatlábbal számolunk, a 241 950 forintos havi törlesztőrészlethez körülbelül 35 millió forintos hitelösszeg tartozik. Amennyiben két átlagkereső együtt igényel hitelt, összesen 967 800 forintos nettó jövedelemmel rendelkeznek, így a maximális havi törlesztőrészletük 483 900 forint lehet, ami akár 70 millió forintos hitelösszeg felvételét is lehetővé teszi.

A kamatkörnyezet hatása

A lakáshitel kamatok alakulása szintén befolyásolja a felvehető hitelösszeget. 2025 elején a lakáshitelek kamata 6-7% között mozog, de a bankok közötti verseny miatt akár 6% alatti kamatokkal is találkozhatunk. Fontos azonban megjegyezni, hogy a kamatlábak változása jelentősen befolyásolhatja a havi törlesztőrészletet és a teljes visszafizetendő összeget.​ 

Önerő és ingatlanárak

A hitelfelvétel során figyelembe kell venni az ingatlan értékét és a szükséges önerőt is. Általában a bankok a vásárolni kívánt ingatlan értékének maximum 80%-át hitelezik, így legalább 20% önerőre van szükség. Például egy 50 millió forintos ingatlan esetében 10 millió forint önerő szükséges, és 40 millió forint hitel vehető fel. Az ingatlanárak régiónként változnak, ezért érdemes tájékozódni a helyi piaci viszonyokról.​

Banki gyakorlatok és egyedi elbírálás

Bár a JTM szabályozás általános iránymutatást ad, a bankok saját belső szabályzataik alapján is elbírálják a hitelkérelmeket. Ezért előfordulhat, hogy a maximálisan felvehető hitelösszeg bankonként eltérő. A bankok figyelembe veszik az ügyfél hiteltörténetét, meglévő hiteleit, a fedezetként felajánlott ingatlan értékét és egyéb kockázati tényezőket is. Emiatt érdemes több bank ajánlatát is megvizsgálni, és akár szakértői tanácsot is igénybe venni a legkedvezőbb hitelkonstrukció kiválasztásához.​ 

Összefoglalva

A 2025-ös nettó átlagkeresettel egyedülállóként körülbelül 35 millió forint, míg két kereső esetén akár 70 millió forint lakáshitel is igényelhető 20 éves futamidővel. A pontos hitelösszeg azonban számos tényezőtől függ, mint például a kamatláb, a futamidő, az önerő mértéke és a bank egyedi elbírálása. Ezért a hitelfelvétel előtt alaposan tájékozódjunk, hasonlítsuk össze a különböző bankok ajánlatait, és szükség esetén kérjük szakértő segítségét a legmegfelelőbb döntés meghozatalához.​