Otthon Start lakásvásárlási hitel
Fix kamatozás • lakáscél • költségfókuszKinek lehet jó választás?
Gyors önellenőrzés – ha ezek igazak rád, érdemes továbbmenni a folyamattal.
- Lakásvásárlásra vagy lakáscélra keresel forrást, és fontos neked a kiszámítható konstrukció.
- Nemcsak a kamatot nézed, hanem az induló költségeket és a teljes visszafizetendő összeget is.
- Olyan hitelt keresel, ahol a banki dokumentumok, kondíciók és akciók egy helyen áttekinthetők.
- Tudatosan készülsz az ügyintézésre, és szeretnéd előre látni az igénylés főbb lépéseit.
Igénylési feltételek
A főbb feltételek, amelyek az adott banknál a hitel beadásához szükségesek.
- Életkor 18 év
- Elvárt munkaviszony 3 hó
- Elvárt jövedelem 214 662 Ft
- KHR (BAR) listás igényelheti Nem
- Házastárs bevonása szükséges Nem
Hitel részletei
Az adott bank konkrét kondíciói, költségei és a fontosabb kiegészítő információk.
Részletek és kondíciók
Előtörlesztési információ
Részleges előtörlesztés esetén az előtörlesztett összeg arányában meghatározott díjjal, teljes előtörlesztés esetén az adott bank aktuális hirdetménye szerint.
Jogi részletek ⌄
*Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó „Egy havi törlesztőrészlet jóváírás” akció:
A Bank a jelen akció keretében a 2026.02.01. és az akció visszavonása, de legkésőbb 2026.09.30. közötti időszakban befogadott1 Otthon Start lakásvásárlási hitel esetén a folyósítást követő hónap utolsó munkanapjáig egy alkalommal jóváír 250 000 Ft összeget az Ügyfél hitelszerződésében szereplő Bankszámláján, amennyiben az Otthon Start lakásvásárlási hitel folyósítása 2026.11.30-ig megtörténik és a hitel még nem került lezárásra.
Otthon Start lakásvásárlási hitel esetén az alábbi díjvisszatérítési akciót hirdeti a Bank:
- 1 db értékbecslési díj visszatérítés (folyósítást követően)
- közjegyzői okirat díjának visszatérítése max. 50 000Ft értékben (folyósítást követően)
- 1 ingatlanra vonatkozóan a helyszíni szemle díját (azaz jelenleg 25.400 Ft-ot) – folyósítást követően az ügyfél részére visszatérítjük, amennyiben történt előzetes értékbecslés
- 1 db E-ING rendszerből lekért térképmásolat díj elengedés
Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztés akció: A Bank a jelen akció keretében 2026.02.01. és 2026.07.31. közötti időszakban vagy az akció visszavonásáig befogadott 1 új és használt lakóház/lakás vásárlásra vonatkozó Otthon Start lakásvásárlási hitel futamidő első 5 évének elteltét követően egyszeri díjmentes előtörlesztést biztosít.
Reprezentatív példa: hitelösszeg: 12.000.000 Ft; futamidő: 240 hó; kamatperiódus: 5 éves kamatperiódusokban rögzített, a hitel kamata kamatperiódusonként fix; kamat mértéke évi: 3,00%; THM: 3,11%; havi törlesztőrészletek összege: 65 792 Ft; teljes visszafizetendő összeg: 16 083 046 Ft; a hitel teljes díja: 4 083 046 Ft.
A hitel teljes díja az ügyleti kamat összegén túl a következő tételekből tevődik össze:
- 1 db ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: 20.000 Ft (jelzálogjog bejegyzési kérelem);
- 1 db Takarnet rendszerből lekért hiteles tulajdoni lap díja 4.800 Ft;
- Kölcsön bankszámla csomag díja (0 Ft).
A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra kötendő vagyonbiztosítás díja a hitelező számára nem ismert, azt a THM nem foglalja magában.
A THM meghatározása az aktuális feltételek, a hatályos jogszabályok, valamint a hitelszerződésben foglaltak szerződésszerű teljesítése esetén a hitel teljes futamidejére érvényes kamatkedvezmények figyelembevételével, és Kölcsön bankszámla csomag figyelembe vétele mellett történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra kötendő vagyonbiztosítás díja a hitelszerződés megkötésekor a Bank számára nem ismert. Az Fhtv. 17/A. § (1) bekezdése alkalmazásában a Bank által, a vagyonbiztosítási díj figyelembevételével számolt THM mértéke nem haladhatja meg a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt mértékét. Ebben az esetben a THM meghatározásakor a vagyonbiztosítás havonta esedékes díját a Bank a hitel fedezetéül szolgáló ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értékhez igazodva, az alábbi értéksávokhoz rendelt referencia összegek alapján veszi figyelembe:
- A vagyonbiztosítás havi díja 1.234 Ft, ha a fedezeti ingatlan hitelbiztosítéki értéke 4.000.000 Ft - 20.000.000 Ft között van.
- A vagyonbiztosítás havi díja 1.875 Ft, ha a fedezeti ingatlan hitelbiztosítéki értéke 20.000.001 Ft - 50.000.000 Ft között van.
- A vagyonbiztosítás havi díja 2.430 Ft, ha a fedezeti ingatlan hitelbiztosítéki értéke meghaladja az 50.000.001 forintot.
A bank a THM kiszámításánál figyelembe vette, hogy egy ingatlan vonatkozásában az értékbecslés díját a hitel folyósítását követően visszatéríti, továbbá a Bank 2025.09.04-től 2026.06.30-ig, vagy visszavonásig a hitelösszeg utalásával kapcsolatos díjat nem számítja fel.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. kizárja és/vagy korlátozza a felelősségét a honlapon elhelyezett kalkulátor használatával kapcsolatban elérhető információk vonatkozásában. A kalkulátor használatával egyidejűleg Ön tudomásul veszi és elfogadja ezen felelősség korlátozást. Ezen felelősség korlátozásról és kizárásról a „Felelősség kizárása” alatt olvashat részletesen.
Felelősség kizárása ⌄
A Társaságok nem vállalnak semmilyen felelősséget a honlapon elhelyezett kalkulátor használatával kapcsolatban elérhető információk vonatkozásában. A kalkulátor által elérhető adatok kifejezetten tájékoztató jellegűek, azok kizárólag a figyelem felkeltésére szolgálnak, így nem minősülnek a Ptk. 6:64. §-a szerinti ajánlattételnek, továbbá semmilyen módon és formában nem jelentenek szerződési kötelezettséget a kalkulátorban szereplő szolgáltatókra nézve. A Társaságok fontosnak tartják a honlapot felkereső személyek megfelelő és széles körű tájékoztatást, ezért minden lehetséges módon törekednek arra, hogy a honlapon és így a kalkulátorban található adatok pontosak és hitelesek legyenek. A kalkulátorban fellelhető adatok a szolgáltatóknak a nyilvánosság számára elérhető honlapokon elhelyezett dokumentumain alapulnak. A Társaságok fenntartják annak a jogát, hogy az ezen dokumentumok alapján közzétett információk vonatkozásában a felelősségüket kizárják tekintettel arra, hogy az ezen dokumentumok tartalmát kifejezetten és kizárólagosan a szolgáltatók határozzák meg és erre a Társaságoknak semmiféle módon és formában nincs ráhatásuk. A Társaságok a felelősségüket kizárják a honlapon elhelyezett kalkulátor használata során az ezen dokumentumokban található helytelen vagy téves információkból, elírásokból eredő kárért vagy hátrányért. A tényleges szolgáltatásra vonatkozó szerződés a szolgáltató és annak a szolgáltatását igénybe vevő személy közös megegyezése alapján jön létre, amely csakis felelős döntésen alapulhat, ezért az igénybe vevő jogosult megfelelő és alapos felvilágosításra. A honlapon elhelyezett figyelemfelhívó tájékoztatások arra szolgálnak, hogy a szolgáltatók honlapját felkeresve a szerződés megkötéséhez szükséges naprakész megalapozott információk állhassanak rendelkezésre.
Hogyan zajlik az igénylés?
A cél itt is ugyanaz: tudd előre, milyen lépések várhatnak rád.
Előminősítés és adategyeztetés
Megadod az alapadatokat, a jövedelmi hátteret és a fő hitelparamétereket, hogy gyorsan kiderüljön, érdemes-e továbblépni.
Dokumentumok és ingatlanadatok
Jönnek a személyes és jövedelmi dokumentumok, illetve a fedezetként bevont ingatlanhoz kapcsolódó iratok.
Bírálat, szerződés, folyósítás
Jóváhagyás után a szerződéskötés, a fedezeti lépések és a folyósítás már az adott bank saját folyamata szerint történik.
Szükséges dokumentumok
A pontos lista bankonként eltérhet, de ezekkel általában számolni érdemes.
- Személyazonosító okmányok, lakcímkártya és alap kapcsolattartási adatok
- Jövedelmet igazoló dokumentumok és szükség esetén bankszámlakivonatok
- Az ingatlanhoz kapcsolódó fő dokumentumok, például tulajdoni lap és egyéb bank által kért iratok
GYIK
A leggyakoribb kérdések, amelyek a részletek megnyitása után azonnal felmerülnek.
Részletes igénylési feltételek
Igénylőre vonatkozó feltételek:
- Az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú lakóingatlannal,
- VAGY rendelkezett, de
- olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben tulajdoni hányadának értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy – már visszterhesen elidegenített ingatlan esetén – az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 000 000 Ft-ot,
- olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy
- olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik
- VAGY a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában vagy a benyújtását megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.
- 18. életévüket betöltött cselekvőképes, magyarországi állandó lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkezik.
- A kölcsön lejáratatkor nem töltheti be a 73. életévét.
- 2 éves TB jogviszony szükséges.
- Magyarországi lakcímmel rendelkezik.
- Büntetlen előéletű.
- Nincs KHR-ben nyilvántartott lejárt és meg nem fizetett tartozása.
- Nincs a NAV-nál nyilvántartott köztartozása.
- Házastársaknál: elegendő, ha a lakástulajdonra vonatkozó és a TB jogviszony feltételnek az egyik házastárs maradéktalanul megfelel.
- Az előző szabály alkalmazandó akkor is, ha az igénylő valamelyik szülője adóstársként bevonásra kerül az ügyletbe.
- Az adóstársra egyebekben ugyanazon igénylési feltételek vonatkoznak, mint az igénylőre.
- Adóstársként az igénylő szülője mellett az igénylő testvére is bevonható!
- Az UniCredit Banknál a bejegyzett élettársak is bevonhatóak adóstársként az Otthon Start hitel konstrukcióba.
- Nem veheti igénybe a kölcsönt az, akit a kölcsön igénylését megelőző 3 évben az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás visszafizetésére volt kötelezve
Ingatlanra vonatkozó feltételek:
- Lakóövezetben elhelyezkedő és lakófunkciót ellátó ingatlan (az ingatlan-nyivántartásban fő rendeltetési jelleggel nyilvántartott: lakás, lakóház; újonnan épített lakás, lakóház esetén, amelynek az elkészülte használatbavételi engedéllyel igazolható), tanya, VAGY mezőgazdasági övezetbe sorolt ingatlanon fennálló lakóház (Bank Ingatlanértékelési Területe [VD] előzetesen engedélye mellett).
- A lakás értéke nem haladhatja meg a 100 000 000 Ft-ot, vagy egylakásos lakóépület esetén a 150 000 000 Ft-ot.
- A megvásárolni kívánt ingatlan vételára az alapterület négyzetméterára tekintetében nem haladhatja meg a bruttó 1 500 000 Ft-ot.
- A megvásárolni kívánt ingatlan vételára legfeljebb 20% -kal térhet el a Bank által megállapított forgalmi értékétől.
- Fedezetként maximum 3 ingatlan vonható be.
- Az értékbecslés alapján a lakhatási igények kielégítésére az ingatlannak alkalmasnak kell lennie.
- Az hitelcél nem lehet haszonélvezettel terhelt.
- Nem lehet cél a lakóingatlan résztulajdonának megszerzése.
- A hitel építésre, felújításra, bővítésre vagy hitelkiváltásra nem használható.