Drágábbak lesznek a földhivatali díjak – és nem is kerülhetjük el őket

A lakásügyleteknél elkerülhetetlen földhivatali díjak emelkednek meg augusztustól. Mélyebben kell majd a zsebünkbe nyúlunk, ha ingatlant vásárolunk, és a lakáshitel összes költsége is emelkedik emiatt. Utánajártunk, hogy kinek, mikor és mennyivel kell majd többet fizetni. Mutatjuk a változásokat.

És egyből a lényeg: a díjemelés mértéke

A változások július végétől lépnek életbe, és az alábbi területeken lesznek emelések:

A változás bejelentés díja: A változás bejelentés díja 6600 forintról 10 600 forintra nő. Változás bejelentés szükséges a tulajdonjog bejegyzésekor, törlésekor és jelzáloghitel előtörlesztés esetén.

Jelzálogjog bejegyzés díja: A tulajdonjog bejegyzésének díja megemelkedik. Egy ingatlan esetében a bejegyzés díja a jelenlegi 12 600 forintról 20000 forintra nő.

Tulajdoni lap másolatok díja: Az elektronikus és papír alapú tulajdoni lap másolatok díja is növekedni fog. Az elektronikus változat ára 3000 forintról 4800 forintra emelkedik, míg a papír alapú változat ára 6250 forintról 10 000 forintra nő.

Térképmásolatok díja: egy térképmásolatért 5000 forintot kell majd fizetni.

De kit érint, hogy augusztustól drágábbak lesznek a földhivatali díjak?

Augusztustól drágábbak lesznek a földhivatali díjak, ami többféle tranzakciót és dokumentumkezelést is érint.

A Banknavigátor pénzügyi szakértői szerint az érintettek közé tartoznak azok a magánszemélyek és cégek, akik:

• Ingatlanvásárlást terveznek – Az adásvételi szerződés bejegyzésének díja nőni fog, ami a vevő költségeit növeli.

• Ingatlan eladását tervezik – Az eladási folyamat során a szükséges földhivatali ügyintézés költségei emelkednek.

• Ingatlanhitel felvételéhez kapcsolódóan – Az ingatlan jelzálog bejegyzéséhez és törléséhez kapcsolódó földhivatali díjak is magasabbak lesznek, ami a hitel költségeit növeli.

• Ingatlan-nyilvántartási bejegyzéseket, módosításokat kérvényeznek – Bármilyen tulajdonjog-változás, haszonélvezeti jog bejegyzése vagy módosítása drágább lesz.

• Öröklési ügyeket intéznek – Az örökölt ingatlanok bejegyzésének költségei is emelkedni fognak.

• Társasházak és lakásszövetkezetek – A közös tulajdonban lévő ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés költségei szintén növekednek.

• Építési engedélyekkel kapcsolatos ügyek – Az építési engedélyek bejegyzése és a használatbavételi engedélyekkel kapcsolatos eljárások drágábbak lesznek.

Ezek az emelkedő díjak mindenkit érintenek, aki valamilyen formában földhivatali ügyintézést végez, legyen szó magánszemélyről, vállalkozásról vagy jogi személyként eljáró intézményről.

Az emelkedő költségek miatt érdemes előre tervezni, és felkészülni a kiadásokra.

El lehet kerülni ezeket a díjakat? Lehet csökkenteni ezeket a díjakat?

A földhivatali díjak emelkedését elkerülni vagy csökkenteni nehéz, mivel ezek a díjak jogszabályban rögzítettek, és minden ügyintézésnél kötelezően fizetendők.

Azonban néhány stratégia segíthet minimalizálni a költségeket:

Időzítés: Ha lehetséges, intézd el a földhivatali ügyeket még az emelkedés előtt. Ha már tudsz a közelgő változásokról, előrehozhatod a tervezett ingatlan tranzakciókat vagy más földhivatali bejegyzéseket.

Csoportos ügyintézés: Ha több különböző ügyet is intézned kell a földhivatalnál, érdemes ezeket egyszerre benyújtani, ha lehetséges. Néhány esetben a csoportos ügyintézés díja alacsonyabb lehet, mint ha külön-külön intéznéd azokat.

Használj ingatlanjogi szakértőt: Bár az ingatlanjogi szakértők és ügyvédek díjai önmagukban is magasak lehetnek, egy tapasztalt szakember segíthet optimalizálni a tranzakciós költségeket, és tanácsot adhat, hogyan kerülhetők el a felesleges díjak.

Elektronikus ügyintézés: Bizonyos esetekben az elektronikus úton történő ügyintézés olcsóbb lehet, mint a papíralapú. Érdemes ellenőrizni, hogy az adott ügyben van-e lehetőség online benyújtásra, és ha igen, az milyen költségekkel jár.

Figyelj az apró részletekre: Gondoskodj arról, hogy minden benyújtott dokumentum teljes és helyes legyen, hogy elkerüld az utólagos módosítások és javítások miatti extra költségeket.

Bár a díjak teljes elkerülése nem lehetséges, ezekkel a lépésekkel optimalizálhatod a költségeket, és minimalizálhatod az emelkedő díjak hatását.

Bár ezek a díjak egy ingatlan vételárához képest ne tűnnek magasnak, és jogszabályban rögzített a mértékük, a fentieket figyelembe véve, és egy kis odafigyeléssel elérhető az, hogy a kötelezőnél többet ne kelljen kifizetni.

Összefoglalás

Augusztustól jelentősen megemelkednek a földhivatali díjak. A változás bejelentés díja 6600 forintról 10 600 forintra, a tulajdonjog bejegyzésének díja pedig 12 600 forintról 20 000 forintra nő. Emelkedik a tulajdoni lap és térképmásolatok díja is. Az ingatlanvásárlás, -eladás, -hitel és -nyilvántartási bejegyzések, valamint öröklési ügyek mind drágábbak lesznek. Bár a díjemelés elkerülhetetlen, az időzítés, csoportos ügyintézés, elektronikus ügyintézés és ingatlanjogi szakértők segítségével optimalizálhatók a költségek.