Ingatlan
40 bejegyzés ebben a témában
2026. aug. 31.Lakásvásárlás teljes költségvetése: a vételár csak az első sor a táblázatban
A lakásszerzés teljes költségvetésének összeállításakor a vételáron felül számos adminisztratív és adóteherrel is kalkulálni kell. Az illetékek, az ügyvédi és banki díjak, valamint a kötelező biztosítások jelentősen növelik a szükséges saját erő mértékét. A pontos pénzügyi tervezés és a likviditási puffer megőrzése a sikeres hitelfelvétel és a hosszú távú fizetőképesség alapja.
2026. aug. 28.Otthon Start lakásár plafon alatt: hogyan ne csak a támogatás, hanem az eladhatóság alapján válassz?
Az Otthon Start hitel igénybevételekor a jogszabályi négyzetméterár-plafon könnyen kényszerpályára állíthatja az első lakásvásárlókat. Cikkünk bemutatja, hogyan előzheted meg a banki értékbecslés során felmerülő elutasítást, és miként választhatsz hosszú távon is értékes, likvid ingatlant a támogatott finanszírozás mellé.
2026. aug. 28.Ha az értékbecslés kevesebb, mint a vételár: hogyan menthető a lakáshitel-terv?
Az ingatlanbecslés során megállapított alacsony érték komoly akadályt gördíthet a lakáshitel-igénylés elé, mivel közvetlenül megemeli a szükséges önerő mértékét. Ebből a helyzetből is van kiút pótfedezet bevonásával, állami támogatások optimalizálásával vagy az eladóval történő újratárgyalással. Elemzésünk bemutatja azokat a gyakorlati lépéseket, amelyekkel a finanszírozási rés sikeresen áthidalható.
2026. aug. 22.Allianz lakásbiztosításnál alulbiztosítottság: mikor lehet kevesebb a kárkifizetés?
Az ingatlanpiaci és építőipari árak emelkedése miatt könnyen előfordulhat, hogy a lakásbiztosításodban szereplő összegek elmaradnak a valós újjáépítési értékektől. Ez az alulbiztosítottság, amely káresemény esetén arányosan csökkenti a kifizetést. Ismerd meg a pro rata elszámolás elkerülésének legfontosabb lépéseit.
2026. aug. 21.Ikerház vagy osztatlan közös tulajdon hitellel: miért kérhet több papírt a bank?
Az ikerházak és osztatlan közös tulajdonú ingatlanok lakáshitelből történő megvásárlása komoly jogi és műszaki felkészülést igényel a vevők részéről. A bankok szigorú követelményeket támasztanak a használati megosztási szerződésekkel és az önálló közművekkel szemben a hitelbiztosítéki érték megőrzése érdekében. Cikkünk bemutatja a bírálati folyamat kritikus pontjait és a sikeres hitelügyintézés lépéseit.
2026. aug. 10.Lakáskiadás adózása: mikor jobb a tételes költségelszámolás, mint az egyszerű út?
Az ingatlanbérbeadás során választható tételes költségelszámolás jelentős adómegtakarítást eredményezhet az amortizáció és a hitelkamatok leírásával. Ez az elemzés bemutatja, mikor éri meg felvállalni a szigorúbb adminisztrációt az átalányalapú adózással szemben. Ismerd meg a legfontosabb döntési szempontokat és a cash-flow maximalizálásának módszereit.
2025. okt. 21.Ingatlan ajándékozási szerződés közjegyző előtt – mennyibe kerül, és miért fontos?
Az ingatlan ajándékozásának legbiztonságosabb módja a közjegyző előtt tett szerződés. Elmagyarázzuk, mikor éri meg, mennyibe kerül, milyen illeték- és földhivatali díjakkal számolj, hogyan hasonlítható más megoldásokhoz (adásvétel jelképes vételárral, tartási szerződés, öröklési megállapodás), és milyen buktatókat kerülhetsz el.
2025. okt. 7.Mi történik, ha az eladó eltitkol fontos hibát az ingatlan paraméterei közül
Mi a teendő, ha az eladó eltitkol egy fontos hibát az ingatlan paraméterei közül – például kisebb a tényleges alapterület, rejtett beázás van, engedély nélküli a bővítés, vagy szolgalmi jog korlátozza a használatot? Ez a részletes, közérthető útmutató végigveszi a kellékszavatossági jogaidat (kijavítás, árleszállítás, elállás, kártérítés), a határidőket (bejelentés, elévülés), a bizonyítás lépéseit, és megmutatja, hogyan számolhatsz reálisan árleszállítást. Kapni fogsz minta-levél vázlatot, esettanulmányokat és ellenőrzőlistát is.
2025. szept. 24.Ingatlan paraméterek a szerződésben: miért fontos a pontos helyrajzi szám, alapterület, tulajdoni hányad?
Ingatlan adásvételnél a helyrajzi szám, az alapterület és a tulajdoni hányad a szerződés három „biztonsági öve”. Mindháromnak mérhető, ellenőrizhető és jogilag értelmezhető módon kell szerepelnie az okiratban. Cikkünk közérthetően bemutatja, hogyan előzd meg a leggyakoribb hibákat, milyen dokumentumokkal ellenőrizd az adatokat, és milyen klauzulákkal védd magad vevőként vagy eladóként.
2025. szept. 11.Hogyan ellenőrizheted egy ingatlan adatait hivatalos tulajdoni lappal?
Megmutatom, hogyan kérhetsz le hivatalos (e-)tulajdoni lapot, mit olvass ki belőle lépésről lépésre, mire figyelj a széljegyeken és terheken, és hogyan hasonlítsd össze más forrásokkal (térképmásolat, értékbecslés, banki ellenőrzés). A végén részletes GYIK és egy ütős ellenőrzőlista segít a gyakorlatban.
2025. szept. 1.Lakáspiaci körkép: Mit hoz a 3%-os lakáshitel? | Gadanecz Zoltán (GDN)
A 3%-os kedvezményes lakáshitel átrendezheti a magyar lakáspiacot: erősödő kereslet, gyorsuló árak, élénkülő bérleti piac és új esély az első lakásra készülőknek. A Banknavigator Podcast legújabb epizódjában Gadanecz Zoltánnal (GDN Ingatlanhálózat) beszéljük át, mi várható 2025-ben, beépül-e a támogatás az árakba, hol lehet a legnagyobb elmozdulás, és milyen lépések segíthetnek alacsony önerő mellett is.
2025. aug. 30.Ingatlan eladás folyamata lépésről lépésre
Lépésről lépésre, gyakorlati példákkal végigvezetlek a magyarországi ingatlaneladás teljes folyamatán: az előkészítéstől és árképzéstől a hirdetésen, tárgyaláson, foglalón és szerződésen át a földhivatali bejegyzésig, adózással és tipikus költségekkel együtt. A cikk a 2025-ös gyakorlatra szabott, szakértői, mégis közérthető útmutató.