Hitelkiváltás jelzáloghitellel – gyakori kérdések és válaszok

Elképzelhető, hogy olyan lakáshitellel rendelkezünk, amely az aktuális piaci viszonyok között már nem nevezhető kedvezőnek. Ilyenkor érdemes utánanézni annak, hogy régi hitelünket érdemes-e kiváltani egy újjal. Emelkedett a törlesztőrészlet? Nem vagyunk elégedettek a konstrukcióval? Elképzelhető, hogy egy lakáshitel kiváltó kölcsön segíthet.

Az első és legfontosabb az, hogy kiváltani kívánt lakáshitel törlesztése problémamentes legyen. Ha rosszul, késve fizetett, esetleg felmondott hitelünk van, azt egy bank sem váltja ki. Erre tehát érdemes odafigyelni, mert csak így érhető el a jelenleginél kedvezőbb kondíció. Eredeti lakáshitelünk addigi szerződésszerű törlesztését igazolni kell, ezt szigorúan ellenőrzik a pénzintézetek. Fontos tudni, hogy lakáscélú kölcsön kiváltására csak piaci kamatozású lakáshitel vehető fel, azaz államilag kamattámogatott lakáshitel nem használható erre a célra.

A legfontosabb természetesen az, hogy megéri-e kiváltani régi lakáscélú kölcsönünket. Ebből a szempontból nem csak a havi törlesztőrészletek vizsgálata a lényeges, a járulékos költségek nagyságát is figyelembe kell vennünk. Ilyenek például: értékbecslés díj, folyósítási jutalék, földhivatali-, és közjegyzői díj. Természetesen nem mindegy, hogy milyen áron csökken a havi törlesztőrészletünk, nyilván olyan kölcsönt érdemes választani, ahol a járulékos költségek a legalacsonyabbak. Össze kell hasonlítani a bankok ajánlatait, a megfelelő választáshoz pedig akár szakértő segítségét is érdemes igénybe venni.

A hitelkonstrukciók (amelyek minden esetben forintalapúak) bankonként eltérőek lehetnek, a maximális futamidő lehet 20, de akár 35 év is.

A hitelkiváltáshoz szükség van egy hivatalos banki igazolásra a fennálló tartozás összegéről. Ez az igazolás tartalmazza a végtörlesztés díját is, amely általában a fennálló tőketartozás 0,5-2 százaléka, illetve van minimum és maximum értéke is. Ezek nagysága bankonként eltérő, vannak olyan termékek is, amelyeknél nem jár plusz költséggel a hitel futamidő lejárta előtti visszafizetése. Szükség van továbbá: a kiváltani kívánt lakáshitel utolsó 3-6 havi törlesztő részletének megfizetését igazoló bankszámla kivonatra, valamint a kiváltandó lakáshitel jelzálog-, és kölcsönszerződésére.

A weboldalon megjelenített egyes ajánlatok megjelenítését több tényező befolyásolhatja, így az ajánlatra vonatkozó feltételek és megadott adatok, valamint a weboldalt üzemeltetőnek az ajánlatot tevővel való megállapodásai. Az ajánlatok megjelenítésekor ezért nem független rangsorolás valósulhat meg, hanem a szerződött partnerek ajánlatai kiemeléssel előbbre kerülhetnek a listán.