2026-ig marad a kedvezményes 5%-os lakásáfa

2024.05.15. Szerző: Csongrádi Richárd Utoljára módosítva: 2024. május 15. 09:49

Jó hír az új építésű ingatlanba költözőknek: 2026-ig marad a kedvezményes 5%-os lakásáfa. A kormány ugyanis meghosszabbította a határidőt 2026 december 31-ig. De miért fontos ez? És főleg mennyi pénzt lehet ezzel megtakarítani? Mutatjuk a részleteket.

2026-ig marad a kedvezményes 5%-os lakásáfa

A magyar kormány 2024. május 3-án bejelentette, hogy a kedvezményes 5 százalékos áfa kulcs 2026. december 31-ig marad érvényben az új építésű lakásokra (150 nm2-ig) és családi házakra (300 nm2-ig).

Ez azt jelenti, hogy akik ilyen ingatlant vásárolnak a következő két évben, jelentős megtakarítást érhetnek el az áfán.

Sőt, a kedvezmény még hosszabb távra is érvényesülhet.

Azoknál az ingatlanoknál, amelyek építési engedélyét vagy bejelentését 2026 végéig megteszik, akár 2030 végéig is élhet az 5 százalékos áfa.

De miért fontos ez?

A Banknavigátor pénzügyi szakértői szerint az 5%-os lakásáfa kedvezmény azért fontos, mert jelentősen csökkenti az új építésű lakás vásárlásának költségeit. De miért?

Nagyobb megtakarítás: Az általános forgalmi adó (ÁFA) Magyarországon 27%, így a lakás árából jelentős összeg kerül levonásra adóként. Az 5 százalékos kulcs alkalmazásával ez az adóterhelés nagymértékben csökken, akár milliós nagyságrendű megtakarítást eredményezve a vásárlónak.

Hozzáférhetőbbé váló ingatlanpiac: A kedvezményes áfa miatt az új építésű ingatlanok ára összességében csökken, így elérhetőbbé válnak a potenciális vásárlók számára. Ez különösen a fiatalok és a közepes jövedelemmel rendelkezők lakáshoz jutását segíti.

Élénkíti a lakáspiacot: A kedvezményes áfa ösztönzőleg hat az építőiparra. A megnövekedett kereslet miatt a beruházók szívesebben vágnak bele új lakóingatlanok építésébe, ami munkahelyteremtéssel és a gazdaság élénkítésével jár.

Az 5 százalékos lakásáfa a lakásvásárlást tervezőknek jelentős pénzügyi segítséget nyújt, a lakóingatlan-piacot élénkíti, és pozitív hatást gyakorol a gazdaságra.

Mennyi pénzt lehet ezzel megtakarítani?

Az 5%-os lakásáfával elérhető megtakarítás mértéke az ingatlan árától függ.

Egy nettó 100 millió forintos lakásnál a vételár 105 millió forint lesz, szemben a 27 százalékos áfával, ahol a vételár 127 millió forint lenne.

Ez a különbség jelentősen befolyásolhatja a lakásvásárlási lehetőségeket, és akár egy kisebb lakás vásárlását is lehetővé teheti.

Lényeges, hogy a megtakarítás mértéke az ingatlan típusától, méretétől és helyétől is függhet.

Például egy budapesti belvárosi lakás esetén a megtakarítás magasabb lehet, mint egy vidéki kisvárosban lévő lakás esetében.

Érdemes tájékozódni a lakásvásárlással kapcsolatos egyéb kedvezményekről és támogatásokról is

A lakásvásárlási támogatások és a Babaváró támogatás mellett számos önkormányzati és állami kedvezmény is elérhető, amelyek tovább csökkenthetik a lakásvásárlás költségeit.

Lakásvásárláshoz kapcsolódó kedvezmények és támogatások sokasága elérhető Magyarországon, melyek az 5 százalékos lakásáfával kombinálva még jelentősebb megtakarítást eredményezhetnek.

Néhány példa a legnépszerűbb támogatásokra:

  • Családi Otthonteremtési Kedvezmény Plusz (CSOK Plusz): Ez a legnépszerűbb lakásvásárlási támogatás, melynek keretében támogatás kapható új lakás vásárlásához, építéséhez, bővítéséhez, vagy meglévő lakás korszerűsítéséhez. A támogatás összege a meglévő és vállalt gyermekek számától függ.

  • Babaváró támogatás: Ez a kamatmentes hitel szabadon felhasználható a gyermekvállalással kapcsolatos kiadásokra, de akár lakásvásárlásra is fordítható. A hitel összege 11 millió forint, melynek egy részét a gyermek születésekor nem kell visszafizetni.

  • Falusi CSOK: Ez a CSOK kiterjesztett változata, mely kedvezőbb feltételekkel igényelhető hátrányos helyzetű településeken. A támogatás összege sok millió forint is lehet, és új lakás vásárlására, építésére, bővítésére, meglévő lakás korszerűsítésére is felhasználható.

  • Otthonteremtési kamattámogatott hitel (CSOK hitel): Ez a kamattámogatott hitel a CSOK mellé igényelhető, és kedvező kamatozású lakáshitelhez jutást biztosít. A futamidő végéig (maximum 25 évig) fix, 3 százalékos kamattal igényelhető a hitel.

  • Áfa-visszatérítés: Bizonyos esetekben az építési beruházások után az ÁFA egy része is visszatéríthető. Ez a kedvezmény elsősorban új építésű ingatlanok esetében vehető igénybe.

Otthonfelújítási támogatás: 2024. júniusától érhető el. Szakértő cikkben írtunk erről a támogatási formáról.

Ezen kívül számos önkormányzat is nyújt lakásvásárlási támogatásokat és kedvezményeket.

A pontos feltételek és információk a helyi önkormányzatoknál érhetők el.

A lakásvásárlás megtervezésekor érdemes alaposan tájékozódni az elérhető kedvezményekről és támogatásokról, és kiválasztani a legmegfelelőbbeket.

Szakértők bevonása is javasolt, akik segíthetnek a feltételeknek való megfelelésben, és a megfelelő támogatások igénylésében.

Összefoglalás

Az új építésű ingatlanok vásárlói számára jó hír, hogy a magyar kormány 2026. december 31-ig meghosszabbította a kedvezményes 5%-os lakásáfát. Ez a döntés jelentős megtakarítást tesz lehetővé a vásárlók számára, hiszen az általános 27%-os áfával szemben az 5%-os kulcs alkalmazása több millió forintos kedvezményt jelenthet az ingatlan árán. A kedvezmény nemcsak az új építésű lakások és családi házak esetében érvényes, hanem azon ingatlanokra is, amelyek építési engedélyét 2026 végéig megkérik, így akár 2030 végéig élvezhetik az alacsonyabb áfakulcs előnyeit. A kedvezmény hosszabb távon is ösztönzőleg hat a lakáspiacra, élénkíti az építőipart, és segíti a fiatalok, valamint a közepes jövedelemmel rendelkező családok lakáshoz jutását.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Provident ujProvident ujHirdetés

Ajánlott hitelek

Super Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM: 10,39% - 11,73%

Futamidő: 12 - 96 hó

Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

eHitel Expressz

THM: 12,87%

Futamidő: 6 hó

Hitelösszeg: 450.000 Ft

Promóció

Legfrissebb pénzügyi cikkek

Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

2025-07-03

Munkanélküliségi biztosítás: Biztonság a nehéz időkben

A munkanélküliségi biztosítás hatékony védelmet nyújthat, ha elveszíted az állásodat. A cikk bemutatja, hogyan működik ez a biztosítási forma, milyen...

Tovább olvasom
2025-07-03

Hiteligénylés nyugdíjasként – mik a feltételek?

Ez a cikk átfogó útmutatást nyújt a hiteligénylés lehetőségeiről nyugdíjasok számára. Részletesen bemutatja a banki feltételeket, korhatárokat, jövedelemelvárásokat, biztosítéki követelményeket,...

Tovább olvasom
2025-07-03

3%-os lakáshitel első lakásra – új korszak az otthonteremtésben

A 2025-ben bejelentett 3%-os, fix kamatozású lakáshitelprogram új távlatokat nyit az első otthonukat vásárlók számára. A maximum 50 millió forintos...

Tovább olvasom
2025-07-02

Hogyan spórolj havonta 10 ezer forintot okos bankszámla használattal?

Az okos bankszámla nem csupán kényelmi szolgáltatás – akár havi 10 ezer forintot is megtakaríthatsz vele, ha tudatosan választasz és...

Tovább olvasom
2025-07-02

Személyi kölcsön igénylés online: mire számíthatunk 2025-ben?

Az online személyi kölcsön igénylés 2025-ben gyorsabb, kényelmesebb és átláthatóbb, mint valaha. Cikkünk bemutatja a digitális igénylés lépéseit, buktatóit, gyakorlati...

Tovább olvasom
2025-07-02

Mennyit veszít a pénzed, ha nem fekteted be 2025-ben?

2025-ben az infláció csökkenése ellenére továbbra is értékvesztéssel jár, ha nem fekteted be a pénzed. A cikk konkrét számításokkal és...

Tovább olvasom
2025-07-01

A munkavállalói juttatások pénzügyi értéke – Cafeteria 2025

A cikk részletesen bemutatja a munkavállalói juttatások pénzügyi értékét 2025-ben, kiemelve a cafeteria-rendszer aktuális elemeit, adózási vonatkozásait és a munkavállalók...

Tovább olvasom
2025-07-01

Az 5 leggyakoribb hiba, amit lakáshitel igényléskor elkövetnek – és hogyan kerüld el őket?

Lakáshitel igénylése életünk egyik legnagyobb pénzügyi döntése, mégis sokan hibáznak a folyamat során. A cikk bemutatja az 5 leggyakoribb hibát,...

Tovább olvasom
Provident ujProvident ujHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával