Most már nyugdíjasok is igényelhetik a lakástámogatást

A támogatás célja és összege

A program célja a kistelepüléseken élők lakhatási körülményeinek javítása, a vidéki lakásállomány megújítása és az építőipari ágazat fehérítése. A támogatás keretében legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető, amely a felújítási költségek maximum 50%-át fedezheti. Emellett lehetőség van legfeljebb 6 millió forint összegű, kedvezményes kamatozású, jelzálogalapú otthonfelújítási kölcsön igénybevételére is, ami azoknak nyújthat segítséget, akik önerőből nem tudják megfinanszírozni a felújítás költségeit, mivel a támogatás utófinanszírozású.

A jogosultak köre

A támogatást 2025. március 27-től azok a nyugdíjasok igényelhetik, akik megfelelnek valamely feltételnek az alábbiak közül.

• Öregségi nyugdíjban részesülők
• Özvegyi nyugdíjban részesülők a rájuk irányadó nyugdíjkorhatár betöltése után 
• Rokkantsági vagy rehabilitációs ellátásban részesülők a nyugdíjkorhatár betöltése után
• Korhatár előtti ellátásban részesülők
• Szolgálati járandóságban részesülők
• Átmeneti bányászjáradékban részesülők
• Táncművészeti életjáradékban részesülők
• Művészeti nyugdíjsegélyben részesülők
• Egyházi jogi személytől nyugdíjban vagy öregségi, munkaképtelenségi járadékban részesülők

Fontos megjegyezni, hogy az azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttesen igényelhetik a támogatást, amennyiben a jogszabály mellékletében felsorolt 2887 kistelepülés valamelyikében laknak. 

A támogatás igénylésének feltételei és folyamata

A támogatás utófinanszírozású, tehát a számlák benyújtása után lehet megkapni. A támogatási kérelmeket a Magyar Államkincstárhoz lehet benyújtani elektronikusan, személyesen vagy postai úton. A támogatás 2025. január 1. és 2026. június 30. között kiállított számlákra vehető igénybe. A kamattámogatott hitelt a bankoktól lehet igényelni, és februárban már több pénzintézet is meghirdette ezt a konstrukciót.

A támogatott hitel kamatozása

A rendelet változtatott a támogatott hitel kamatozásán is. Az új szabály szerint a kamattámogatás ideje alatt a hitelfelvevő által fizetendő kamat nem változik, vagyis a futamidő végéig fix marad. Eredetileg a futamidő alatt az első, a második és a hetedik év végén automatikusan módosulhatott volna a kamat az állampapírhozam változásának függvényében. Az induló kamat kiszámítása azonban nem változott: az ügyleti kamat nem lehet magasabb az 5 éves névleges futamidejű államkötvények utolsó 3 hónapi átlaghozama 110%-ának 1 százalékponttal növelt mértékénél. Ebből jön le a 3%-os állami kamattámogatás, és a hitelfelvevőknek ezt a csökkentett kamatot kell fizetniük a futamidő végéig. 

Nem elszámolható számlák

A jogszabály pontosan meghatározza, hogy a támogatásra milyen számlák nem fogadhatók el. Nem fogadható el olyan számla, amelyet az igénylő a felújítással érintett lakás esetében már elszámolt más támogatások kapcsán, mint például a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), a falusi CSOK, az Otthonfelújítási Program különböző pályázatai vagy a Napenergia Plusz Program. 

A program jelentősége

A Vidéki Otthonfelújítási Program kiterjesztése a nyugdíjasokra jelentős lépés a vidéki lakásállomány megújítása és az idősek életminőségének javítása érdekében. A támogatás lehetőséget nyújt az idősebb korosztálynak is, hogy korszerűsítsék otthonaikat, javítva ezzel életkörülményeiket, csökkentve a fenntartási költségeket, és növelve az energiahatékonyságot. A vidéki térségekben, ahol sok idős ember él alacsony jövedelemből, a felújításra fordítható összeg sokszor komoly akadályt jelentett.

Milyen munkálatokra vehető igénybe a támogatás?

A program célja a lakóingatlanok korszerűsítése, felújítása, így széles körben felhasználható:

• Energetikai korszerűsítésre (hőszigetelés, nyílászárócsere, fűtési rendszer korszerűsítése, kazáncsere, megújuló energia alkalmazása, pl. napelem). 
• Épületgépészeti felújításra (víz- és csatornahálózat cseréje, villamos hálózat korszerűsítése). 
• Tetőfelújításra, tetőcsere. 
• Fürdőszoba és konyha korszerűsítésére. 
• Akadálymentesítésre, ami a mozgásukban korlátozott idősek számára különösen fontos lehet. 

Hogyan igényelhető a támogatás lépésről lépésre?

1. Előkészítés:
• Ellenőrizni kell, hogy a lakóhely szerepel-e a támogatott települések listáján. 
• Fel kell mérni a tervezett felújítás költségeit, és érdemes árajánlatokat kérni a munkálatokra. 
• Ha hitelt is szeretnénk igénybe venni, érdemes a bankkal is egyeztetni a lehetőségekről. 
2. Kérelem benyújtása:
• A Magyar Államkincstárhoz kell benyújtani a támogatási kérelmet. Ez történhet online, személyesen vagy postai úton. 
• Csatolni kell a jogszabályban előírt mellékleteket (pl. nyugdíjas státuszt igazoló dokumentumok, tulajdoni lap másolata). 
3. Felújítás kivitelezése:
• A munkálatok elvégzése után mindenről hivatalos számlát kell kérni, mert csak ezek számolhatók el. 
• A kivitelezést követően a számlákat a Kincstárhoz kell benyújtani, és ezek alapján történik meg a támogatás kifizetése. 
4. Támogatás folyósítása:
• A benyújtott és elfogadott számlák alapján utólag folyósítják a vissza nem térítendő támogatást. 

A hitel feltételei – ki és hogyan veheti igénybe?

Amennyiben valaki önerő híján nem tudja megelőlegezni a felújítás költségeit, államilag támogatott kedvezményes hitel is elérhető.

• Maximális hitelösszeg: 6 millió forint. 
• Futamidő: maximum 10 év. 
• Kamat: államilag támogatott, fix kamatozású hitel (a kamat kiszámítását a korábban említett államkötvényhozamok alapján végzik). 
• A kamattámogatásnak köszönhetően a hitelfelvevők a piacinál lényegesen alacsonyabb kamattal juthatnak finanszírozáshoz. 
• A hitelt jelzálogfedezettel nyújtják, vagyis a felújítandó ingatlanra jelzálogjog kerül bejegyzésre. 

Kinek éri meg a támogatás?

A támogatás kifejezetten azoknak a nyugdíjasoknak lehet segítség, akik:

• Kistelepülésen élnek (azaz a jogszabályban nevesített 2887 település valamelyikén). 
• Korlátozott anyagi lehetőségeik miatt eddig nem tudtak korszerűsítést végezni. 
• Energetikai fejlesztéseket, akadálymentesítést szeretnének elvégezni. 
• Vagy egyszerűen a meglévő, elavult ingatlanukat szeretnék lakhatóbbá tenni. 

Mitől előnyös a program?

1. Nagy összegű támogatás: A 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás komoly segítséget jelent. 
2. Kedvező hitel: Akiknek nincs elegendő megtakarításuk, kedvezményes hitellel pótolhatják ki a költségeket. 
3. Energiahatékonyság javítása: A korszerűsítés hosszú távon csökkenti a rezsiköltségeket. 
4. Ingatlan értéknövelése: A felújított otthon értékesebb, eladhatóbb lesz. 
5. Akadálymentesítés lehetősége: Az idősebbek biztonságosabb, kényelmesebb lakókörnyezetet alakíthatnak ki. 

Kihívások, buktatók

Bár a támogatás sok lehetőséget rejt, néhány dologra érdemes figyelni:

• Utófinanszírozás: A támogatás csak a számlák benyújtása után érkezik, tehát aki nem rendelkezik elegendő előzetes forrással, kénytelen hitelt felvenni. 
• Adminisztráció: Az igénylés sok papírmunkával járhat, ami az idősebb korosztály számára nehezítheti az ügyintézést. 
• Lakóhely korlátozás: A támogatás csak a kijelölt kistelepüléseken élőknek jár, így például városiak nem vehetik igénybe. 
• Fedezet, hitelképesség: A hitelhez megfelelő fedezet és banki hitelképesség szükséges. 

Mekkora az érdeklődés?

A program kiterjesztése óta már most nagy érdeklődés tapasztalható, mivel számos idős ember eddig nem tudott önerőből korszerűsíteni. A kistelepüléseken különösen fontos a lakásállomány megújítása, mert sok elöregedett, energetikailag rossz állapotú ingatlan található.

A Vidéki Otthonfelújítási Program nyugdíjasokra való kiterjesztése jelentős előrelépés a vidéki idős lakosság életkörülményeinek javítása felé. A 3 millió forintos támogatás és a 6 millió forintos kedvezményes hitel lehetőséget ad arra, hogy az idős emberek is méltó körülmények között éljenek, plusz anyagi lehetőségük legyen az ehhez kapcsolódó, különböző feltételek megteremtésére.
A Vidéki Otthonfelújítási Program program nemcsak a lakók életminőségét javítja, hanem a helyi gazdaságra, különösen az építőiparra is pozitív hatással lehet, hiszen a megnövekedett felújítási igények helyi vállalkozásokat hozhatnak helyzetbe.