Vagyonszerzési illeték – Mennyit kell fizetni és mikor?
A vagyonszerzési illeték az ingatlan- és gépjárművásárlásokhoz kapcsolódó kötelező teher, amelyet az állam részére kell megfizetni. Cikkünkben bemutatjuk, milyen esetekben kell fizetni, mikor esedékes, és milyen mértékű az illeték.
Mi az a vagyonszerzési illeték?
A vagyonszerzési illeték egy olyan adónem, amelyet akkor kell fizetned, ha ingatlant, gépjárművet vagy más nagyobb értékű vagyontárgyat szerzel meg. A NAV – azaz a Nemzeti Adó- és Vámhivatal – szabja ki az illetéket, amely az állam bevételeit gyarapítja.
A leggyakoribb esetek:
- lakás, ház, telek vásárlása
- gépjármű átruházása (adásvétel vagy ajándékozás útján)
- öröklés vagy ajándékozás révén történő vagyonszerzés
Ki köteles vagyonszerzési illetéket fizetni?
Az illetéket mindig a vagyont szerző fél fizeti meg. Ez lehet egy magánszemély vagy akár egy cég is. Kivétel lehet például az öröklési illeték, amely bizonyos esetekben mentesítve van – például közeli hozzátartozók között.
Fontos: nem minden vagyonszerzés jár együtt illetékkötelezettséggel, ezért mindig érdemes utánajárni, hogy az adott esetben vonatkozik-e rád.
Ingatlanvásárlás – mikor és mennyit kell fizetni?
Az egyik leggyakoribb eset az ingatlanvásárlás, ahol a vagyonszerzési illeték kulcskérdés. A fizetendő összeg általában a vételár függvénye.
Általános szabály:
- A fizetendő illeték mértéke 4% az ingatlan forgalmi értéke után 1 milliárd forintig.
- Az 1 milliárd forintot meghaladó részre az illeték 2%-os, de a teljes illeték nem haladhatja meg az összesen 200 millió forintot.
Példa: ha egy lakást 50 millió forintért vásárolsz, akkor a fizetendő illeték 2 millió forint (50 millió × 4%).
Fontos tudni:
- A forgalmi értéket nem feltétlenül az adásvételi szerződés szerinti ár, hanem a NAV által megállapított érték jelenti.
- A NAV az illetéket hivatalból kiszabja, erről határozatot küld.
Mikor kell megfizetni az illetéket?
A NAV az adásvétel bejelentését követően határozatot hoz az illetékről, amelyben feltünteti az összeget és a fizetési határidőt. Ez általában a határozat kézbesítésétől számított 30 nap.
Fizetési módok:
- banki átutalás
- csekkes befizetés
- online NAV-felületen történő fizetés (pl. Ügyfélkapun keresztül)
Amennyiben az összeg magas, a NAV lehetőséget ad részletfizetésre vagy fizetési halasztásra, külön kérelem alapján.
Ki mentesülhet az illetékfizetés alól?
Az állam több esetben mentességet vagy kedvezményt biztosít. A leggyakoribb mentességek:
1. Első lakástulajdon-szerzők kedvezménye
Ha 35 év alatti vagy, és első lakásodat vásárolod meg, akkor:
- a 15 millió forint forgalmi értékig 50%-os illetékkedvezmény jár,
- a kedvezmény akkor is igénybe vehető, ha párként vásároltok.
2. Cserével történő vásárlás
Ha egy meglévő lakást eladsz, és 1 éven belül másik ingatlant veszel, akkor a cserearányos illeték érvényes:
- csak a különbözet után kell fizetni illetéket.
3. Közeli hozzátartozók közötti ajándékozás vagy öröklés
- Egyenes ági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő, unoka) között minden ajándékozás és öröklés illetékmentes.
Gépjárművek esetén: hogyan alakul az illeték?
Amennyiben személygépkocsit vagy motorkerékpárt vásárolsz, a vagyonszerzési illeték szintén kötelező. Ennek mértéke a jármű teljesítményétől (kW) és gyártási évétől függ.
Példa:
| Teljesítmény (kW) | 0–3 év | 4–8 év | 8 év felett |
| 0–40 | 550 Ft/kW | 450 Ft/kW | 300 Ft/kW |
| 41–80 | 700 Ft/kW | 550 Ft/kW | 450 Ft/kW |
| 81 – 120 | 800 Ft/kW | 700 Ft/kW | 550 Ft/kW |
| 120 felett | 900 Ft/kW | 800 Ft/kW | 700 Ft/kW |
A NAV szintén határozatban közli a pontos összeget, és az eljárás hasonló az ingatlan esetéhez.
Mire figyelj, ha nem akarsz feleslegesen fizetni?
- Mindig ellenőrizd, hogy jogosult vagy-e valamilyen kedvezményre vagy mentességre.
- Ha eladod a régi lakásod, ne felejtsd el a cserearány lehetőségét.
- Ha fiatal első lakásvásárló vagy, ne maradj le az 50%-os kedvezményről.
- Késedelmes fizetés esetén a NAV kamatot vagy bírságot is kiszabhat.
Összefoglalás – vagyonszerzési illeték tudatosan
A vagyonszerzési illeték egy komoly tétel lehet, különösen ingatlanvásárlás esetén. Érdemes már a vásárlás tervezésekor kalkulálni vele, és előre utánanézni, milyen kedvezmények vehetők igénybe. Legyen szó lakásról, autóról vagy öröklésről, a szabályok ismerete sok tízezer, akár százezres megtakarítást jelenthet.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
