Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 2024 – Részletek és feltételek

Hitelösszeg?

Futamidő

Jövedelem

További Beállítások

Válassz bankot

Az ajánlatokat THM szerint rendeztük sorba
Raiffeisen

Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

Indulódíj kedvezményekkel

Törlesztőrészlet 74793 Ft
THM 6.74 %
Visszafizetendő 17950320 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés
ERSTE

Piaci kamatozású Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel

Induló költségek visszatérítésével

Törlesztőrészlet 76257 Ft
THM 7.01 %
Visszafizetendő 18314280 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

K&H

K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel

Induló díjkedvezményekkel

Törlesztőrészlet 76871 Ft
THM 7.19 %
Visszafizetendő 18507360 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

Unicredit

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

Értékbecslési díj és közjegyzői okirat díjának visszatérítésével

Törlesztőrészlet 78110 Ft
THM 7.35 %
Visszafizetendő 18761900 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel – nekünk minősítve 

A fogyasztóbarát minősítés már évekkel ezelőtt megjelent meg a lakásbiztosítások piacán. Az Magyar Nemzeti Bank közlése szerint a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel bevezetése előtt minden pénzintézet véleményét meghallgatta, és figyelembe vett minden lehetőséget a lakáshitelek különböző típusainak a megreformálására. Ezzel az MNB szerint erősödött a piaci verseny, és az ügyfelek igényeihez legjobban igazodó hiteltermék jött létre. A hitelfelvétel egyszerűbbé vált, és a különböző konstrukciók között könnyebb eligazodni, és jóval könnyebb összehasonlítani is azokat. 

Miért jobb a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel más lakáshiteleknél? 

Ha összehasonlítjuk a hagyományos lakáshitelekkel a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt, sok előnyt találhatunk. Az egyik legnagyobb, hogy az úgynevezett hagyományos konstrukcióknál a kamatok meghatározása a hitel igénylője számára sokszor követhetetlen, míg a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek átláthatóak. A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelnél meghatározták a maximális kamatfelárat, ezért összehasonlíthatóvá váltak az addig megkülönböztethetetlen díjak. A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelnél fontos lett az ügyfelek tájékoztatása, a bankok ezért nagyobb hangsúlyt fektetnek a felvilágosításra. 

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel – lakásvásárláshoz

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt csak az ingatlannal kapcsolatos céljainkhoz használhatjuk fel. A hitelcél mindig kötött, a lakáshitelt nem használhatjuk fel szabadon. Lakásvásárlás esetén csak az adott ingatlant vehetjük meg belőle, lakásbővítésnél pedig számlákkal kell igazolnunk, hogy mire költöttük el a felvett hitelt. A lakáscél az egyik leggyakoribb hitelcél a magyar családoknál. Ehhez a legjobb megoldás lehet a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, ami a hosszú futamidejével és a magas hitelösszegével elérhetővé teszi számunkra a kiválasztott ingatlan megvásárlását. 

Mennyi Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt vehetünk fel?

A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató határozza meg, hogy mekkora lehet a maximális törlesztő részletünk. A JTM százalékban határozza meg ennek a mértékét, ami függ az ingatlan elhelyezkedésétől, és attól, hogy mekkora településen kívánunk ingatlant vásárolni. Ezt pontosan tudnunk kell, hiszen ez határozza meg azt az összeget, amit igényelhetünk, és így tisztában leszünk azzal is, hogy mekkora önerőre lesz szükségünk az ingatlan megvásárlásához. Minél alacsonyabb százalékot enged a JTM, annál több önerőre lesz szükségünk. 

Minősített fogyasztóbarát lakáshitel kalkulátor

Az ingatlan vételárának a szerepe a hitelezésben

A pénzintézetek mindig az ingatlan forgalmi értékével számolnak, nem pedig a vételárral. Ezek legtöbbször megegyeznek, de előfordulhat, hogy egy ingatlan túlárazása miatt kisebb kölcsönösszeget ajánl fel a bank annál, mint amit mi szeretnénk. Előfordul, hogy egy ingatlant alul vagy felüláraznak, ezért erre figyelnünk kell, mert ilyenkor változtatnunk kell a terveinken. Ha ugyanis mi már kiszámoltuk a hitel összegét, de azt nem kapjuk meg, mert a pénzintézet csak kevesebbet ajánl, akkor akár az egész adásvétel füstbe mehet. 

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt akár több 10 millió forintot is kérhetünk, előfordul, hogy a pénzintézetek 100 millió forintban határozzák meg az igénylehető hitelösszeg felső határát egy lakáshitelnél. Erre az emelkedő ingatlanárak mellett szükség is lehet, hiszen a lakásárak az elmúlt években meredeken nőttek, és semmi nem utal arra, hogy az a folyamat lassulna vagy megfordulna. Az, hogy akár százmillió forint is elérhető lehet egy lakáshitelnél, még nem jelenti azt, hogy jóváhagyják az igénylésünket. Rendszeres és igazolható havi jövedelem kell majd, és ha a megvásárolni kívánt ingatlan értéke nem elég magas, akkor pótingatlan bevonására is sor kerülhet ahhoz, hogy hozzájussunk az igényelt hitelösszeghez.

Mekkora önerő kell a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelhez?

A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel igénylésekor mindig szükség lesz önerőre. Ennek a mértékét a pénzintézetek egyedileg határozzák meg. A sajáterő mértéke függ attól, hogy lakást vagy családi házat szeretnénk vásárolni, és függ az ingatlan elhelyezkedésétől is. A főváros egyes kerületei között is van eltérés, a nagyobb városokat szeretik a bankok, a hátrányos helyzetű kistelepüléseken pedig nehéz lesz hitelhez jutni. Általában 70-80 százalékát hitelezik meg a bankok az ingatlan forgalmi értékének, de ez egy hátrányos helyzetű kistelepülésen lemehet akár 50 százalékig is. A bankok számára fontos, hogy az ingatlan forgalomképes legyen, ezért még az is előfordulhat, hogy azért utasítják el a hitelkérelmünket, mert a bank eladhatatlannak tartja az általunk kiválasztott ingatlant. Az ingatlan mindig a hitel biztosítéka lesz, ezért egy piacképtelen ház megvásárlását túlzott kockázatúnak ítélhetik. 

Milyen hosszú futamidőt választhatunk?

Egy Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel futamideje akár 30 év is lehet. Az igényléskor gyakran évtizedekre elkötelezzük magunkat. Az ideális futamidő kiválasztása nem lesz könnyű feladat. Tudnunk kell, hogy alacsonyabb törlesztő részletet szeretnénk, és ezt inkább hosszú ideig fizetjük, vagy az a fontosabb, hogy minél gyorsabban visszafizessük a felvett hitelt. Mindegyiknek vannak előnyei, mert ha gyorsabban fizetjük vissza a kölcsönt, akkor a havi törlesztő részletünk magasabb lesz, de a teljes visszafizetendő összeg alacsonyabb lesz, mint a hosszú futamidőnél. A teljes visszafizetendő összegből ki tudjuk számítani, hogy pontosan mennyivel fizetünk többet vissza annál, mint amennyi hitelt igényeltünk. 

A legjobb Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

Amikor eldöntöttük, hogy mi lesz a lényeges a számunkra, akkor már csak ki kell választanunk a legjobb Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt. Ennek a leggyorsabb és legegyszerűbb módja, ha egy szakértő weboldal hitelkalkulátorába beírjuk az adatokat. A hitelkalkulátor megmutatja az igényelt összeg és a kiválasztott futamidő beírása után a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek adatait. Látni fogjuk a Teljes Hiteldíj Mutatót, a kamatot, és azt is, hogy mennyi lesz a teljes visszafizetendő összeg. Ez megkönnyíti a döntést, és nem kell a bankokat sem végigjárnunk. Az otthonunkból, gyorsan választhatunk, és megtalálhatjuk a számunkra legkedvezőbb Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt.

Lakásbiztosítás a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelhez

A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek mindig ingatlanfedezetes hitelek. A megvásárolni kívánt lakást a pénzintézet fedezetként vonja be a hitelügyletbe, és kötelezően elvárja a lakásbiztosítás megkötését. Ez nekünk is jó, hiszen ezzel biztosítjuk a lakásunkat, de az ezzel járó kiadással is számolnunk kell, hiszen a lakásbiztosítás díját is ki fizetnünk.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Így kaphatod meg a hitelt

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 2024 – Részletek és feltételek - Kalkuláció

1. Kalkuláció

Versenyeztesd meg a bankok ajánlatait, és válaszd ki a számodra legkedvezőbbet.

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 2024 – Részletek és feltételek - Kiválasztás

2. Kiválasztás

Kattints az "érdekel" gombra és kérj ajánlatot.

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 2024 – Részletek és feltételek - Igénylés

3. Igénylés

Állítsd össze a bank által kért dokumentumokat és add be hiteligénylésedet.

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 2024 – Részletek és feltételek - Szerződés

4. Szerződés

A kiválasztott bankban megtörténik a szerződéskötés, majd ezt követően hamarosan a folyósítás.

Gyakran Ismételt Kérdések

A fogalom egy olyan lakáshiteltípust takar, amelyet a Magyar Nemzeti Bank (MNB) határozott meg bizonyos feltételek alapján. A minősítés célja – a bankok közötti piaci verseny erősítése mellett – az volt, hogy létrehozzon egy olyan lakáshitel kategóriát, amely átlátható, összehasonlítható. A minősített fogyasztóbarát lakáshitel minősítést csak azok a lakáshitelek kaphatják meg, amelyek megfelelnek az MNB által meghatározott feltételeknek.

Csak azok a lakáshitelek kerülhetnek bele a minősített fogyasztóbarát lakáshitel kategóriába, amelyeknél egyenlőek a havi törlesztőrészletek (annuitásos törlesztés). Ahol a kamatperiódus hossza öt, 10, 15 év, vagy a futamidő végéig tart a kamatrögzítés. Ahol a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított legfeljebb 15 munkanap. Amelyeknél a folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított két munkanap. Ahol a hitelező által választott referenciaértékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot. Ezek mellett a pénzintézeteknek maximalizálniuk kell a folyósításig felmerülő és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjakat. Részletezve: a folyósítási díj maximum a hitelösszeg 0,75 százaléka, de legfeljebb 150 ezer forint lehet. Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg egy százalékát, lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes.

Ennél a hiteltípusnál is olyan hitelbírálatot végeznek a bankok, mint az összes többi lakáshitelnél. Azaz az általános előírások mellett, a feltételek között az önerő és a jövedelmi helyzet a legfontosabb. A bankok az ingatlan becsült forgalmi értékének legfeljebb nyolcvan százalékát hitelezhetik meg, de a legtöbb pénzintézet ennél lejjebb húzza meg a határt, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a legtöbbször 30-50 százalékos önerővel kell számolnunk egy-egy konstrukcióban.

Ugyanúgy, mint a többi hiteltípus esetében, érdemes megnézni a szolgáltatás részleteit, ebben a THM értéke lehet segítségünkre. Nem biztos, hogy minden esetben a minősített fogyasztóbarát lakáshitel a legjobb választás, de a tapasztalatok szerint általában ezek a kölcsöntípusok rendelkeznek a legjobb feltételekkel.

Jól összehasonlíthatóak a termékek, valamivel gyorsabb lehet az ügyintézés, kiszámíthatóbb a hitel, ugyanakkor ennél a típusnál is ugyanúgy kell ismernie saját igényeit, lehetőségeit a hiteligénylőnek, ahogyan a több típusnál, és a kockázatokat is mérlegelni kell.

A weboldalon megjelenített egyes ajánlatok megjelenítését több tényező befolyásolhatja, így az ajánlatra vonatkozó feltételek és megadott adatok, valamint a weboldalt üzemeltetőnek az ajánlatot tevővel való megállapodásai. Az ajánlatok megjelenítésekor ezért nem független rangsorolás valósulhat meg, hanem a szerződött partnerek ajánlatai kiemeléssel előbbre kerülhetnek a listán.

Legutóbbi blogbejegyzések

Miért jó választás az MBH lakáshitel terméke?

Miért jó választás az MBH lakáshitel terméke?

2024.02.27.

Az otthonteremtés izgalmas, ugyanakkor kihívásokkal teli út minden lakásvásárló életében. Ahhoz, hogy álmaink otthona a valósággá váljon, gyakran szükség van pénzügyi támogatásra. A legtöbben még ma is elzárkóznak a hitel gondolatától, ám egy gondosan kiválasztott konstrukcióval az elérni kívánt célok kellemetlenség nélkül teljesülhetnek be.

Tovább olvasom
Útmutató a CIB Bank lakáshiteleihez: így válaszd ki a számodra legkedvezőbbet

Útmutató a CIB Bank lakáshiteleihez: így válaszd ki a számodra legkedvezőbbet

2024.02.23.

A lakáshitel kiválasztása alapos megfontolást igényel, hiszen egy életre kötelezzük el magunkat. Számos lehetőségünk van, használhatunk lakáshitel kalkulátort, vagy végigböngészhetjük a CIB Bank honlapját. A Banknavigátor szakértői szerint ez olyannyira fontos, hogy készítettek egy útmutatót a CIB Bank lakáshitelekhez.

Tovább olvasom
Babakötvény limit: új szabály korlátozza a magas hozamú befektetést

Babakötvény limit: új szabály korlátozza a magas hozamú befektetést

2024.02.21.

A Babakötvény nem érhető el korlátlanul. A kormány 1,2 millió forintban maximalizálta az évente befizethető összeget. Miért fontos ez? Mit jelent ez a változtatás a befektetőknek? Érdemes így is befizetni a Babakötvénybe? A változás fontos, ezért utánajártunk. Mutatjuk, mit találtunk.

Tovább olvasom
6 tipp, hogy megtaláld a legjobb bankszámlát vállalkozásod számára

6 tipp, hogy megtaláld a legjobb bankszámlát vállalkozásod számára

2024.02.16.

A vállalkozásod sikerességéhez elengedhetetlen a megfelelő bankszámla kiválasztása. A vállalkozói bankszámla kiválasztása segíthet a pénzügyi hatékonyság növelésében, és a vállalkozásod stabil működésének biztosításában. Ebben a cikkben megosztunk hat szakértői tippet, amelyek segítenek neked megtalálni a legjobb bankszámlát a vállalkozásod számára.

Tovább olvasom