Áfa visszatérítési támogatás 2022

Új építésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés

• Új építésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén 5% ÁFA igényelhető vissza. Az ÁFA teljes összege visszaigényelhető, nincs felső határ. A lakás maximum 150 m2-es, a ház maximum 300 m2-es lehet. Ennél nagyobb ingatlanra nem jár támogatás. A támogatásnál csak az 5% ÁFA tartalmú számlákat fogadják be, a 27% ÁFA-t tartalmazó számlákat nem. Az árba a telekár is beletartozik.
• Nem szükséges gyermek – meglévő vagy vállalt – az igényléshez. Gyermektelen egyedülállók, párok is kérhetik ezt a típusú adó-visszatérítést.
• Mi az új lakás? Akkor új egy lakás, ha az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre vár, legalább egy 12 m2-es szobával, konyhával, wc-vel, fürdőszobával rendelkezik és összközműves. (víz, villany, megoldás a szennyvízre és fűtés (a fűtés lehet egyedi vagy adott esetben központi fűtés vagy távhő)) Az új lakás belterületen kell, hogy épüljön. Külterületi, zártkerti, üdülő övezeti ingatlanra nem jár támogatás.
• A támogatás országos, bármely településen elérhető.
• 2021. január 1-én vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető. Az igénylést bármelyik – ezzel foglalkozó – kereskedelmi bankba be kehet nyújtani, akár a CSOK igényléssel egy időben. Érdemes tájékozódni, hogy a választott banknál beadható-e a támogatás. ( A bankok többségében igen, de van olyan bank, amelyik nem intézi mindhárom ÁFA visszatérítési támogatás.) Ez a támogatás egyszer igényelhető.
• Új lakás esetén kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont.
• A támogatás összegének folyósítása új lakás vásárlás esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben történik. Új építésű lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló számlát kell a banknak bemutatja.( a számlának a támogatást igénylő nevére és nem a támogatott ingatlan címére kell szólnia. Az új ingatlan címétől eltérő cím is elfogadható)
• Az állam a támogatás folyósításához feltételként szabja a TB jogviszonyt, a büntetlen előéletet és a köztartozás mentességet. Amennyiben az igénylőt a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások miatt a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezte, az kizárta magát a támogatottak köréből. További feltételek: A támogatott személyeknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ezen időszak alatt végig érvényes lakásbiztosítással kell rendelkezniük, továbbá 90 napon belül a lakcímkártyát be kell mutatniuk utolsó részfolyósítást követően.

Összefoglalva: Amennyiben új lakást vagy házat veszünk bárhol az országban, és a vásárláshoz CSOK is kapcsolódik, akkor a a 2021 január 1 óta élő szabályok szerint szerint a számlával igazolt vételár 5 %-os ÁFÁ-ját visszaigényelhetjük, bár azt előre meg kell finanszíroznunk. Egyes bankok jelezték, hogy a támogatási szerződést követően az ÁFA összegét utolsó részszámlaként közvetlenül az építőnek utalják, így azzal nem kell rendelkeznünk, de az eltérő banki gyakorlat miatt érdemes erre rákérdezni.

Új, nem generálkivitelezéssel megvalósuló lakás építése

• A kedvezmény új lakás építés esetén igényelhető, amennyiben mi építjük vagy építtetjük az ingatlant, de nem bízunk meg generálkivitelezőt. (erről nyilatkoznunk is kell, hogy ezt később sem tesszük meg) A bekerülési költség, beleértve a telek vételárát is, 27%-os ÁFA tartalmú számlával igazolt költségének ÁFÁ-ját igényelhetjük vissza maximum 5 000 000 Ft-ig. A lakás maximum 150 m2-es a ház maximum 300 m2-es lehet. Ennél nagyobb ingatlanra nem jár támogatás. Önállóan, CSOK nélkül is igényelhető.
• Nem szükséges gyermek – meglévő vagy vállalt – az igényléshez: akár gyermektelen egyedülállók, párok is kérhetik az ÁFA visszatérítési támogatás.
• Mi az új lakás? Akkor új egy lakás, ha az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre vár, legalább egy 12 m2-es szobával, konyhával, wc-vel, fürdőszobával rendelkezik és összközműves. (víz, villany, megoldás a szennyvízre és fűtés (a fűtés lehet egyedi vagy adott esetben központi fűtés vagy távhő)) Az új lakás belterületen kell, hogy épüljön. Külterületi, zártkerti, üdülő övezeti ingatlanra nem jár támogatás.
• A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás egyszer igényelhető. Fontos, hogy kizárólag a 27%-os, általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla után kapunk vissza pénzt, az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számlakat nem fogadják el. A számláknak, mit az előző esetben is, az igényló saját nevére kell szólnia. Itt is igaz, hogy a számlának csak a támogatást igénylő nevére és nem a címére kell szólnia. Az új ingatlan címétől eltérő cím is elfogadható.
• Rokonok kizárva: sem egyéni vállalkozóként, sem gazdasági társaság tagjaként családtagjaink nem vehetnek részt a munkálatokban.
• A bank az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követően egy összegben bocsátja rendelkezésünkre az ÁFA visszatérítési támogatás t, míg az az építkezés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, csak utólag folyósítja. A folyósítás akkor történik meg, amikor a saját erőként vállalt összeget már felhasználtuk. Először a saját pénzünket kell elköltenünk, a bankét csak utána költhetjük el.
• Az építési telek ÁFÁ-ját csak abban az esetben igényelhetjük vissza, ha azt cégtől vásároljuk, hiszen magánszemély nem tud ÁFÁ-s számlát kiállítani számunkra.
• Új lakás építés esetén kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont.
• Az alap feltételek is azonosak: TB jogviszonny, a büntetlen előéletet és a köztartozás mentességet kell, és amennyiben az igénylőt a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezte, az kizárta magát a támogatottak köréből. További feltételek: A támogatott személyeknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ezen időszak alatt végig érvényes lakásbiztosítással kell rendelkezniük, továbbá utolsó részfolyósítást követően 90 napon belül a lakcímkártyát be kell mutatniuk .

Összefoglalva: Ha mi építjük vagy építtetjük az új lakást (nem generál kivitelezővel) a telekár és az építési költség 27%-os ÁFÁ-ját visszaigényelhetjük 5 000 000 Ft-ig. A pénzintézet utólag, a számlák bemutatása után adja a támogatást, ami akár egy családi autóra is elég lehet.

A Falusi CSOK által preferált településen lakás bővítése, korszerűsítése

• A Falusi CSOK által preferált településen lakás vagy ház  bővítése vagy korszerűsítése esetén a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlákat visszaigényelhetjük összesen 5 000 000 Ft-ig. A teleülés lista 2021.01.01-től jelentősen bővült, így már lényegesen több településen korszerűsíthetünk. Az ÁFÁ-t a munkadíjból és az anyagköltségből is visszakapjuk.
• A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető. A számláknak, mit az előző két adó visszatérítési támogatásnál is, az igényló saját nevére kell szólnia. Önállóan, CSOK nélkül is igényelhető.
• A korszerűsítés egyértelmű fogalom. A lakásunkat, házunkat kényelmesebbé, lakhatóbbá, komfortosabbá tehetjük vele. A lakásnak a preferált település belterületén kell állnia. Külterületi, zártkerti, üdülő övezeti ingatlanra nem jár támogatás. Akkor lakás egy lakás, ha az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, és egy 12 m2-es szobával, konyhával, wc-vel, fürdőszobával rendelkezik valamint összközműves. (víz, villany, megoldás a szennyvízre és fűtés (a fűtés lehet egyedi vagy adott esetben központi fűtés vagy távhő) A támogatás lehetővé teszi, hogy ezen feltételek hiányában. hogy ha a támogatást igénylő vállalja, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogja ezeket minimum feltételeket, akkor jogosulttá válik a támogatásra. Ami pontosan korszerűsítésnek számít: az épület szigetelése; tető cseréje, felújítása, szigetelése; víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közmű-szolgáltatás bevezetése és belső hálózatának kiépítése; központi fűtés kialakítása vagy cseréje; fürdőhelyiség és WC kialakítása olyan lakásban, amely nem rendelkezik még ilyen helyiséggel; megújuló energiaforrások; kémény építése, korszerűsítése; melléképület felújítása (a házzal azonos telken kell állnia) és bármilyen belső felújítást, legyen az burkolat csere vagy új fürdőkád. A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül kell teljesíteni, amit a bank helyszíni szemle keretében ellenőriz.
• A bővítés már nem ennyire egyértelmű fogalom. Ahhoz, hogy bővítésről beszélhessünk, legalább egy plusz szobát kell létrehoznunk( legalább 8 m2-eset), és ezt hozzá kell építenünk, átalakítással nem hozhatjuk létre. Amit elszámolhatunk: bontási költségek, esetleges földmunka, a bővítés létrehozásának teljes költsége, hatósági díjak, tervezés. A munkával öt éven belül kell készen lennünk.
• A támogatást a bővítés vagy a korszerűsítés befejezése előtt lehet kérni egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően, kizárólag 27% ÁFÁ-s számla alapján  2022. június 30-ig. A bank a támogatást a készültségi foknak megfelelően utólag folyósítja. Bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el. Számlát a bekerülési költség legalább 705-áról kell bemutatnunk.
• Rokonok kizárva: sem egyéni vállalkozóként, sem gazdasági társaság tagjaként családtagjaink nem vehetnek részt a munkálatokban.
• Az igénylőnek 50 százalékos  tulajdonnal kell rendelkeznie az ingatlanban. (Házastárssal vagy élettárssal közösen)
• Itt is fontosak az alapfeltételek: TB jogviszony, a büntetlen előéletet és a köztartozás mentességet kell, és az hogy az igénylőt a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre ne kötelezze, mert ezzel kizárta magát a támogatottak köréből. További feltételek: A támogatott személyeknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ezen időszak alatt végig érvényes lakásbiztosítással kell rendelkezniük, továbbá utolsó részfolyósítást követően 90 napon belül a lakcímkártyát be kell mutatniuk .

Összefoglalva: A megfelelő településen állami támogatással bővíthetünk, korszerűsíthetünk. Használjuk ki!