Az utóbbi időszakban megnövekedett építkezési kedv miatt az építési hitel termék népszerűsége is nőtt. A bankok sokféle szolgáltatást nyújtanak ezen a téren, a konstrukciók egyik része állami kamattámogatott, a másik piaci kamatozású. A különbség egyértelmű: előbbi esetében az állam segítséget nyújt, azáltal, hogy a kamattámogatás miatt kedvezőbb lesz a törlesztőrészlet, utóbbinál az aktuális piaci kamatlábnak megfelelően kell fizetni a havi törlesztőt. A támogatott időszak szolgáltatástól függően öt, vagy 20 évig tart, miután lejárt az időszak, hitelünk piaci kamatozású lesz.
Az állam persze nem adja feltétel nélkül a segítséget, egy kamattámogatott építési hitel esetében bonyolultabb az igénylési folyamat, mint egy egyszerű kölcsönnél. A kamattámogatott és a piaci kamatozású építési hitelek között a felvételt tekintve az a különbség, hogy előbbi szigorúbb feltételekhez van kötve.
A bankok szakaszosan fizetik ki az építkezési hitelt, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy értékbecslő fokozatosan megvizsgálja az építkezés menetét. Ha mindent rendben talál, a bank folyósítja a következő szakaszra szánt összeget. Egy átlagos építkezés nagyjából három-négy szakaszra bontható fel.
Az építkezési hitelek sajátja, hogy az esetek jelentős részében jelentős önerővel kell rendelkezni hozzá. Először is rendelkeznünk kell egy telekkel, amelyen elindulhat az építkezés, másfelől a bankok a hiteligényléshez is kérnek önerőt, amely akár 20-30 százalékos is lehet. Az államilag támogatott hiteleknél könnyebbség, hogy a különböző támogatások és kedvezmények a legtöbbször bevonhatóak önrészként.
Az építési hitel igényléséhez sok beadandó dokumentumra (például: tulajdoni lap, építési engedély, engedélyezési terv, használatbavételi engedély, plusz egyéb közjegyző által hitelesítendő okiratok) van szükség, ráadásul jelentős plusz díjakkal kell számolni. A különböző engedélyek végső összege a több százezer forintot is elérheti, persze a pénzintézetek által rendre meghirdetett akciós konstrukciók igénybe vételével ez jelentősen csökkenthető.
Érdekel
