Ki kaphat lakásfelújítási hitelt?
Egyrészt azok, akik jogosultak a lakásfelújítási támogatásra, másfelől a bankok általános hitelképességi vizsgálatán is át kell esni.
A következőket kell tudni a támogatott lakásfelújítási hitelről, a legfontosabb jellemzők:
- akár 6 millió forint is igényelhető, ez a maximum, az összeget lakóingatlan felújítására kell használni
- a futamidő maximum 10 éves
- fix 3 százalékos éves kamat a teljes futamidő alatt
- a kapott lakásfelújítási támogatás összege, amely legfeljebb 3 millió forint, csökkenti a lakásfelújítási hitel tartozását, miután megkaptuk a támogatást, a havi törlesztőrészlet is automatikusan csökken
Tudnivalók a lakásfelújítási támogatásról
A tavaly meghirdetett és 2021-ben életbe lépő lakásfelújítási támogatás egy vissza nem térítendő állami támogatás. A támogatás összegét lakóingatlan korszerűsítésére, felújítására lehet felhasználni. A támogatás keretén belül maximum 3 millió forintot kaphatunk, egyébként pedig a felújítási munkák teljes költségének maximum 50 százaléka igényelhető. A beruházást el kell végezni, azt ki kell fizetni, majd ezután lehet beadni az igénylést a kért dokumentumokkal együtt. Ha minden rendben van, a kincstár megadott időn belül utalja az összeget. Akinek nincs elegendő saját forrása, annak jól jön a támogatott lakásfelújítási hitel, amely önerőként és a támogatás megelőlegezéseként is felhasználható.
A maximum 3 millió forint összegű lakásfelújítási támogatás a következő munkálatokra igényelhető:
– víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje
– fürdőhelyiség, illetve wc létesítése olyan lakásban, ahol nincs ilyen helyiség
– fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése, vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is
– az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat
– a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása
– tető cseréje, felújítása, szigetelése
– égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése
– klímaberendezés beépítése, cseréje,
– napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje
– belső tér felújítása, ideértve a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, a galériaépítést, a belső lépcső kialakítását és cseréjét, a szaniterek beépítését vagy cseréjét, a villanykapcsolók és
-dugaljak kialakítását és cseréjét, a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását
– a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása
– kerítés építése
– gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása
– terasz, loggia, erkély, előtető építése
– térburkolat készítése, cseréje
– télikert kialakítása
– meghatározott akadálymentesítési munkák,
– alapozási szerkezet megerősítése, valamint
– beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje
Mi szükséges a támogatott lakásfelújítási hitelhez?
A lakásfelújítási hitelt azok kaphatják meg, akik jogosultak a maximum 3 millió forint értékű lakásfelújítási támogatás igénylésére. A lakásfelújítási támogatás főbb feltételei a következők: legalább egy, 25 év alatti, a szülőkkel egy háztartásban élő gyermeket nevelők igényelhetik, az igénylőnek legalább 1 éves, folyamatos tb-jogviszonnyal kell rendelkeznie, lehet együtt is igényelni, ebben az esetben az igénylő házas, vagy élettársaknak azonos lakóhelyen kell élniük.
További feltétel, hogy a támogatott lakásfelújítási hitelhez meg kell felelni az adott bank hitelminősítésén.
Igazolt jövedelem, munkaviszony, adósságmentesség
Az említett hitelminősítésen megfelelő mértékű igazolt jövedelmet kell felmutatni, emellett állandó munkaviszonyra is szükség van. Plusz: az igénylő nem lehet rajta a KHR adósságlistán.
Hol lehet igényelni a támogatott kölcsönt?
Azoknál a bankoknál, amelyek felvették kínálatukba ezt a terméket. Érdemes tájékozódni róla, hogy mely pénzintézeteknél elérhető a lakásfelújítási hitel, honlapunkon erről folyamatosan frissülő információkat találnak az érdeklődők. Tudni kell, hogy a támogatott hitel paraméterei mindenütt ugyanolyanok, hiszen azokat az állam szabályozza és garantálja, ám ettől függetlenül a bankok termékei között lehet különbség. Ezek a különbözőségek például a számlavezetési díj mértékében érhetőek tetten, illetve eltérőek lehetnek a hitelfelvétel felvételei, vagy a banki ügyintézés különböző gyakorlatai.
Fél éven belül végezni kell a felújítással
A lakásfelújítási hitel felhasználásnak egy kitétele, hogy a kölcsön összegének folyósítását követően fél éven belül be kell fejeződnie a munkálatnak.
Ezek a dokumentumok kellenek az igényléshez
A lakásfelújítási kölcsön igényléséhez az alábbi iratokra biztosan szükség lesz. A bankok ezeken kívül természetesen más dokumentumokat is bekérhetnek a bírálathoz.
- a rendszeres jövedelmet igazoló dokumentumok, és munkáltatói igazolás
- tb-jogviszony igazolás
- bankszámla kivonat
- az igénylővel egy háztartásban élő gyermekre, vagy gyermekekre vonatkozó igazolások
Mire kell vigyázni, hogy ne szűnjön meg az állami kamattámogatás?
A lakásfelújítási hitelen lévő állami kamattámogatást a bank megvonhatja, ha nem teljesülnek bizonyos feltételek. Ezek közül a legfontosabb, hogy meglegyenek a lakásfelújítási támogatás feltételei. Azaz: ha a felújítási munkálatokkal kapcsolatos utolsó számla kifizetésének napjától, de legkésőbb 2022. december 31-étől számított 150 napon belül az államkincstár nem állít ki támogatói okiratot, abban az esetben megszűnik a kamattámogatás. Ilyenkor az utolsó számla kifizetésének napjától, de legkésőbb 2022. december 31-étől számított 150. naptól szűnik meg a kölcsön kamattámogatása. A támogatói okirat jelenti azt, hogy mindenben megfelelünk a lakásfelújítási támogatás feltételeinek, a kincstár mindent rendben talált és annak kiállítását követően utalja a lakásfelújítási támogatás összegét. Az állami kamattámogatás abban az esetben is megszűnik, amennyiben a lakásfelújítási támogatás összege nem éri el az lakásfelújítási hitel kölcsönszerződésben megállapított összegének 25 százalékát.