Hirdetés

Változnak a JTM szabályai – könnyebben kapunk hitelt januártól

2021.11.22.
Szerző: Horák Árpád
Utoljára módosítva: 2021. november 22. 14:14

Jövő év elejétől megváltoznak a JTM szabályai, így könnyebben juthatunk majd hitelhez. A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató bennünket véd, és bár enyhítettek a szigoron, a gyeplőt nem engedték el teljesen. Mutatjuk, hogy milyen esetekben kaphatunk könnyebben hitelt januártól.

Változnak a JTM szabályai - könnyebben kapunk hitelt januártól

Mi az a Jövedelemarányos Törlesztési Mutató?

A JTM jogszabályban meghatározott módon engedi megterhelni a havi nettó jövedelmünket. Ez egy bennünket, hitelfelvevőket védő szabály. Azért alkották meg, hogy megakadályozzák a túlzott eladósodást, mert így csak a jövedelmünk bizonyos százalékát fordíthatjuk hiteltörlesztésre. A Jövedelemarányos Törlesztési Mutatónak van egy maximuma, ami fölé akkor sem mehetünk, ha mi úgy gondoljuk, hogy az sem fog problémát okozni nekünk. A pénzintézet mindig az elsődleges, és igazolt nettó jövedelmünket veszi figyelembe a JTM számításánál.

A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató aktuális szabályai

A JTM alapszabályai várhatóan a jövő évben sem fognak megváltozni. A jelenleg érvényben lévő szabályok szerint fogyasztási hitelek esetén nettó 500 ezer forint alatti jövedelem esetén 50 százalékban, nettó 500 ezer forint feletti nettó jövedelem esetén pedig 60 százalékban terhelhető a jövedelmünk. Ez a jelzálogkölcsönökre akkor igaz, ha legalább 10 éves kamatperiódust választunk. 5 és 10 év közötti kamatperiódus esetén az 500 ezer forint alatti nettó jövedelem 35 százalékban terhelhető, az 500 ezer forint feletti nettó havi jövedelem pedig 40 százalékban. 5 évnél rövidebb kamatperiódus esetén még szigorúbb a szabály, ilyenkor 500 ezer forint havi nettó jövedelem alatt már csak 25 százalékot enged meg a JTM, 500 ezer forint feletti nettó havi jövedelemnél pedig csak 30 százalékot.

Tudnunk kell azt is, hogy a bankok ennél szigorúbb szabályokat is alkalmazhatnak, és a gyakorlat azt mutatja, hogy élnek is ezzel a lehetőséggel. A fent leírtak tehát csak a maximumot jelentik, a bankunk ennél alacsonyabb százalékkal is számolhat.

Néhány esetben nem kell majd JTM számítást végezni

Az új szabályok szerint, amik 2022. január elsején lépnek majd életbe, lesznek olyan esetek, amikor nem kell JTM számítást végezni. Ilyen eset, ha az adós előtörleszt, és azt kéri, hogy a futamidő rövidebb legyen, de a törlesztőrészletek ne változzanak. Ebben az esetben a pénzintézet eltekinthet a JTM újraszámolásától. Akkor is ez lesz a helyzet, ha új ügyfél lép a hitelszerződésbe, de a tartozás összege nem nő meg. Mindkét változtatás könnyebbé és gyorsabbá teszi majd az ügyintézés folyamatát.

A Babaváró hitel 100 százaléka felhasználható lesz önerőként

A Babaváró hitel egy állami kamattámogatott hitelfajta, amivel a kormány a családokat segíti, és gyermekvállalásra ösztönöz. 10 millió forintot is kaphatunk, ha Babaváró hitelt igénylünk, és ez az összeg kamatmentes lesz a futamidő végéig, ha teljesítjük a szerződésben vállaltakat. A Babaváró hitel, ahogy a nevében is benne van, a gyermeket tervező családok igényelhetik. A szerződésben azonban vállalniuk kell, hogy gyermekünk születik.

A szerződés szerint az első gyerekünknek öt éven belül kell megszületnie, ilyenkor a Babaváró hitel a futamidő végéig kamatmentes marad. Ha megszületik a második gyerekünk is, a hitel harminc százalékát már nem kell visszafizetnünk, a harmadik gyermek születése után pedig a Babaváró hitel átalakul vissza nem térítendő támogatássá. Akár húsz évre is igényelhetjük, és a szabályok szerint a törlesztőrészletünk nem lesz magasabb havi 50 ezer forintnál. A gyerekek megszületése után a hitelt szüneteltethetjük is, így ez egy nagy lehetőség minden gyermeket tervező családnak. A Babaváró hitel szabad felhasználású, úgy működik, mint egy személyi kölcsön. A szabad felhasználás lehetővé teszi azt is, hogy a Babaváró hitelt önerőként használjuk fel egy ingatlan megvásárlásakor.

A Babaváró hitel az új szabályok szerint januártól 100 százalékban lesz felhasználható önerőként. A Magyar Nemzeti Bank szabályozása alapján idén a Babaváró hitelnek maximum a 75 százalékát lehet önerőként felhasználni lakáshitellel történő ingatlanvásárlásnál, 25 százalékával pedig a jelzáloghitel összegét kell növelni a hitelfedezeti mutató számításakor. Jövő évtől ez a korlátozás átalakul, hiszen akár a teljes hitelösszeget, ami 10 millió forint is lehet, felhasználhatjuk önerőként. Erre eddig is volt lehetőség, hiszen ha a két kölcsön igénylése között több mint kilencven nap telt el, akkor felhasználhattuk a Babváró hitel 100 százalékát. Jövőre nem kell megvárni ezt a három hónapot, együtt is igényelhetjük a Babaváró hitelt és a jelzálogkölcsönt.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

8,4%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Nyári varázs kölcsön

THM

9,8%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

400.000 Ft - 800.000 Ft

§

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM

10,9% - 12,7%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Nézzük át a babaváró hitel feltételeit!

Nézzük át a babaváró hitel feltételeit!

2020.11.11.

Ha házasságban élsz, és családot tervezel, akkor a Családvédelmi Akcióterv neked szól, és ezen belül a babaváró hitel is egy olyan konstrukció, amire érdemes figyelned, ha gyermekáldás előtt álltok, vagy épp tervezitek a család bővítését.

Tovább olvasom
3+1 szempont, amit mindenképp fontolj meg Babaváró hitel igénylése előtt!

3+1 szempont, amit mindenképp fontolj meg Babaváró hitel igénylése előtt!

2021.11.02.

A tíz millió forintos Babaváró hitel az egyik legnépszerűbb a kormány otthonteremtési támogatásai közül. Ez nem véletlen, hiszen három szerződéskötés után született gyermek esetén a hitel fennmaradó részét már nem kell visszafizetni.

Tovább olvasom
5 gyakori tévhit az otthonteremtési támogatásokkal kapcsolatban

5 gyakori tévhit az otthonteremtési támogatásokkal kapcsolatban

2021.07.09.

Jelenleg abban a mázlis helyzetben vagyunk, hogy soha nem látott mennyiségű állami támogatás áll a rendelkezésünkre, ha lakáscélú beruházásban gondolkodunk. Ugye ezek az otthonteremtési teóriák többnyire gyermekvállalási célokkal is összekapcsolhatók, ezért bizony minden esetben kiemelt éberséget és koncentrációt követelnek a pároktól és az életkezdés előtt álló fiataloktól.

Tovább olvasom
Babaváró hitel felvétele hitelkiváltásra – lehetséges?

Babaváró hitel felvétele hitelkiváltásra – lehetséges?

2020.11.23.

Sokan éltek a babaváró hitellel az utóbbi másfél évben, hiszen nagyon kedvező konstrukció, azonban annak ellenére, hogy elvileg szabad felhasználású, vannak bizonyos megkötések, amelyekhez a bankoknak és az ügyfeleknek egyaránt tartaniuk kell magukat.

Tovább olvasom