Változnak a JTM szabályai – könnyebben kapunk hitelt januártól

2021.11.22. Szerző: Horák Árpád Utoljára módosítva: 2021. november 22. 14:14

Jövő év elejétől megváltoznak a JTM szabályai, így könnyebben juthatunk majd hitelhez. A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató bennünket véd, és bár enyhítettek a szigoron, a gyeplőt nem engedték el teljesen. Mutatjuk, hogy milyen esetekben kaphatunk könnyebben hitelt januártól.

Mi az a Jövedelemarányos Törlesztési Mutató?

A JTM jogszabályban meghatározott módon engedi megterhelni a havi nettó jövedelmünket. Ez egy bennünket, hitelfelvevőket védő szabály. Azért alkották meg, hogy megakadályozzák a túlzott eladósodást, mert így csak a jövedelmünk bizonyos százalékát fordíthatjuk hiteltörlesztésre. A Jövedelemarányos Törlesztési Mutatónak van egy maximuma, ami fölé akkor sem mehetünk, ha mi úgy gondoljuk, hogy az sem fog problémát okozni nekünk. A pénzintézet mindig az elsődleges, és igazolt nettó jövedelmünket veszi figyelembe a JTM számításánál.

A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató aktuális szabályai

A JTM alapszabályai várhatóan a jövő évben sem fognak megváltozni. A jelenleg érvényben lévő szabályok szerint fogyasztási hitelek esetén nettó 500 ezer forint alatti jövedelem esetén 50 százalékban, nettó 500 ezer forint feletti nettó jövedelem esetén pedig 60 százalékban terhelhető a jövedelmünk. Ez a jelzálogkölcsönökre akkor igaz, ha legalább 10 éves kamatperiódust választunk. 5 és 10 év közötti kamatperiódus esetén az 500 ezer forint alatti nettó jövedelem 35 százalékban terhelhető, az 500 ezer forint feletti nettó havi jövedelem pedig 40 százalékban. 5 évnél rövidebb kamatperiódus esetén még szigorúbb a szabály, ilyenkor 500 ezer forint havi nettó jövedelem alatt már csak 25 százalékot enged meg a JTM, 500 ezer forint feletti nettó havi jövedelemnél pedig csak 30 százalékot.

Tudnunk kell azt is, hogy a bankok ennél szigorúbb szabályokat is alkalmazhatnak, és a gyakorlat azt mutatja, hogy élnek is ezzel a lehetőséggel. A fent leírtak tehát csak a maximumot jelentik, a bankunk ennél alacsonyabb százalékkal is számolhat.

Néhány esetben nem kell majd JTM számítást végezni

Az új szabályok szerint, amik 2022. január elsején lépnek majd életbe, lesznek olyan esetek, amikor nem kell JTM számítást végezni. Ilyen eset, ha az adós előtörleszt, és azt kéri, hogy a futamidő rövidebb legyen, de a törlesztőrészletek ne változzanak. Ebben az esetben a pénzintézet eltekinthet a JTM újraszámolásától. Akkor is ez lesz a helyzet, ha új ügyfél lép a hitelszerződésbe, de a tartozás összege nem nő meg. Mindkét változtatás könnyebbé és gyorsabbá teszi majd az ügyintézés folyamatát.

A Babaváró hitel 100 százaléka felhasználható lesz önerőként

A Babaváró hitel egy állami kamattámogatott hitelfajta, amivel a kormány a családokat segíti, és gyermekvállalásra ösztönöz. 10 millió forintot is kaphatunk, ha Babaváró hitelt igénylünk, és ez az összeg kamatmentes lesz a futamidő végéig, ha teljesítjük a szerződésben vállaltakat. A Babaváró hitel, ahogy a nevében is benne van, a gyermeket tervező családok igényelhetik. A szerződésben azonban vállalniuk kell, hogy gyermekünk születik.

A szerződés szerint az első gyerekünknek öt éven belül kell megszületnie, ilyenkor a Babaváró hitel a futamidő végéig kamatmentes marad. Ha megszületik a második gyerekünk is, a hitel harminc százalékát már nem kell visszafizetnünk, a harmadik gyermek születése után pedig a Babaváró hitel átalakul vissza nem térítendő támogatássá. Akár húsz évre is igényelhetjük, és a szabályok szerint a törlesztőrészletünk nem lesz magasabb havi 50 ezer forintnál. A gyerekek megszületése után a hitelt szüneteltethetjük is, így ez egy nagy lehetőség minden gyermeket tervező családnak. A Babaváró hitel szabad felhasználású, úgy működik, mint egy személyi kölcsön. A szabad felhasználás lehetővé teszi azt is, hogy a Babaváró hitelt önerőként használjuk fel egy ingatlan megvásárlásakor.

A Babaváró hitel az új szabályok szerint januártól 100 százalékban lesz felhasználható önerőként. A Magyar Nemzeti Bank szabályozása alapján idén a Babaváró hitelnek maximum a 75 százalékát lehet önerőként felhasználni lakáshitellel történő ingatlanvásárlásnál, 25 százalékával pedig a jelzáloghitel összegét kell növelni a hitelfedezeti mutató számításakor. Jövő évtől ez a korlátozás átalakul, hiszen akár a teljes hitelösszeget, ami 10 millió forint is lehet, felhasználhatjuk önerőként. Erre eddig is volt lehetőség, hiszen ha a két kölcsön igénylése között több mint kilencven nap telt el, akkor felhasználhattuk a Babváró hitel 100 százalékát. Jövőre nem kell megvárni ezt a három hónapot, együtt is igényelhetjük a Babaváró hitelt és a jelzálogkölcsönt.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Provident ujProvident ujHirdetés

Ajánlott hitelek

Super Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM: 10,39% - 11,73%

Futamidő: 12 - 96 hó

Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

eHitel Expressz

THM: 12,87%

Futamidő: 6 hó

Hitelösszeg: 450.000 Ft

Promóció

Legfrissebb pénzügyi cikkek

Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

2025-07-05

IBAN kisokos: Mire figyelj, ha külföldre utalsz pénzt?

Külföldi pénzutalás előtt ismerned kell az IBAN szám működését, felépítését és jelentőségét. Ez a cikk lépésről lépésre segít eligazodni a...

Tovább olvasom
2025-07-04

Hogyan befolyásolja a munkaviszony típusa a hiteligénylést?

A cikk részletesen bemutatja, hogyan hat a munkaviszony típusa a hiteligénylés esélyeire és feltételeire. Külön kitér a határozott és határozatlan...

Tovább olvasom
2025-07-04

Hitelbírálat lépésről lépésre – Mennyi idő, mire megszületik a döntés?

A hitelbírálat folyamata sokak számára rejtélyes. Ez a cikk részletesen bemutatja, hogyan zajlik lépésről lépésre egy hiteligénylés elbírálása, mennyi ideig...

Tovább olvasom
2025-07-04

Itt a 3 százalékos lakáshitel – mutatjuk a részleteket!

július 2-án bejelentették az új, 3%-os kamatozású otthonteremtési hitelt, amely jelentős segítséget nyújthat az első lakásukat vásárló fiatalok számára. A...

Tovább olvasom
2025-07-03

Munkanélküliségi biztosítás: Biztonság a nehéz időkben

A munkanélküliségi biztosítás hatékony védelmet nyújthat, ha elveszíted az állásodat. A cikk bemutatja, hogyan működik ez a biztosítási forma, milyen...

Tovább olvasom
2025-07-03

Hiteligénylés nyugdíjasként – mik a feltételek?

Ez a cikk átfogó útmutatást nyújt a hiteligénylés lehetőségeiről nyugdíjasok számára. Részletesen bemutatja a banki feltételeket, korhatárokat, jövedelemelvárásokat, biztosítéki követelményeket,...

Tovább olvasom
2025-07-03

3%-os lakáshitel első lakásra – új korszak az otthonteremtésben

A 2025-ben bejelentett 3%-os, fix kamatozású lakáshitelprogram új távlatokat nyit az első otthonukat vásárlók számára. A maximum 50 millió forintos...

Tovább olvasom
2025-07-02

Hogyan spórolj havonta 10 ezer forintot okos bankszámla használattal?

Az okos bankszámla nem csupán kényelmi szolgáltatás – akár havi 10 ezer forintot is megtakaríthatsz vele, ha tudatosan választasz és...

Tovább olvasom
Provident ujProvident ujHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával