Tervező kölcsönTervező kölcsönHirdetés

Változnak a JTM szabályai – könnyebben kapunk hitelt januártól

2021.11.22.
Szerző: Horák Árpád
Utoljára módosítva: 2021. november 22. 14:14

Jövő év elejétől megváltoznak a JTM szabályai, így könnyebben juthatunk majd hitelhez. A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató bennünket véd, és bár enyhítettek a szigoron, a gyeplőt nem engedték el teljesen. Mutatjuk, hogy milyen esetekben kaphatunk könnyebben hitelt januártól.

Változnak a JTM szabályai - könnyebben kapunk hitelt januártól

Mi az a Jövedelemarányos Törlesztési Mutató?

A JTM jogszabályban meghatározott módon engedi megterhelni a havi nettó jövedelmünket. Ez egy bennünket, hitelfelvevőket védő szabály. Azért alkották meg, hogy megakadályozzák a túlzott eladósodást, mert így csak a jövedelmünk bizonyos százalékát fordíthatjuk hiteltörlesztésre. A Jövedelemarányos Törlesztési Mutatónak van egy maximuma, ami fölé akkor sem mehetünk, ha mi úgy gondoljuk, hogy az sem fog problémát okozni nekünk. A pénzintézet mindig az elsődleges, és igazolt nettó jövedelmünket veszi figyelembe a JTM számításánál.

A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató aktuális szabályai

A JTM alapszabályai várhatóan a jövő évben sem fognak megváltozni. A jelenleg érvényben lévő szabályok szerint fogyasztási hitelek esetén nettó 500 ezer forint alatti jövedelem esetén 50 százalékban, nettó 500 ezer forint feletti nettó jövedelem esetén pedig 60 százalékban terhelhető a jövedelmünk. Ez a jelzálogkölcsönökre akkor igaz, ha legalább 10 éves kamatperiódust választunk. 5 és 10 év közötti kamatperiódus esetén az 500 ezer forint alatti nettó jövedelem 35 százalékban terhelhető, az 500 ezer forint feletti nettó havi jövedelem pedig 40 százalékban. 5 évnél rövidebb kamatperiódus esetén még szigorúbb a szabály, ilyenkor 500 ezer forint havi nettó jövedelem alatt már csak 25 százalékot enged meg a JTM, 500 ezer forint feletti nettó havi jövedelemnél pedig csak 30 százalékot.

Tudnunk kell azt is, hogy a bankok ennél szigorúbb szabályokat is alkalmazhatnak, és a gyakorlat azt mutatja, hogy élnek is ezzel a lehetőséggel. A fent leírtak tehát csak a maximumot jelentik, a bankunk ennél alacsonyabb százalékkal is számolhat.

Néhány esetben nem kell majd JTM számítást végezni

Az új szabályok szerint, amik 2022. január elsején lépnek majd életbe, lesznek olyan esetek, amikor nem kell JTM számítást végezni. Ilyen eset, ha az adós előtörleszt, és azt kéri, hogy a futamidő rövidebb legyen, de a törlesztőrészletek ne változzanak. Ebben az esetben a pénzintézet eltekinthet a JTM újraszámolásától. Akkor is ez lesz a helyzet, ha új ügyfél lép a hitelszerződésbe, de a tartozás összege nem nő meg. Mindkét változtatás könnyebbé és gyorsabbá teszi majd az ügyintézés folyamatát.

A Babaváró hitel 100 százaléka felhasználható lesz önerőként

A Babaváró hitel egy állami kamattámogatott hitelfajta, amivel a kormány a családokat segíti, és gyermekvállalásra ösztönöz. 10 millió forintot is kaphatunk, ha Babaváró hitelt igénylünk, és ez az összeg kamatmentes lesz a futamidő végéig, ha teljesítjük a szerződésben vállaltakat. A Babaváró hitel, ahogy a nevében is benne van, a gyermeket tervező családok igényelhetik. A szerződésben azonban vállalniuk kell, hogy gyermekünk születik.

A szerződés szerint az első gyerekünknek öt éven belül kell megszületnie, ilyenkor a Babaváró hitel a futamidő végéig kamatmentes marad. Ha megszületik a második gyerekünk is, a hitel harminc százalékát már nem kell visszafizetnünk, a harmadik gyermek születése után pedig a Babaváró hitel átalakul vissza nem térítendő támogatássá. Akár húsz évre is igényelhetjük, és a szabályok szerint a törlesztőrészletünk nem lesz magasabb havi 50 ezer forintnál. A gyerekek megszületése után a hitelt szüneteltethetjük is, így ez egy nagy lehetőség minden gyermeket tervező családnak. A Babaváró hitel szabad felhasználású, úgy működik, mint egy személyi kölcsön. A szabad felhasználás lehetővé teszi azt is, hogy a Babaváró hitelt önerőként használjuk fel egy ingatlan megvásárlásakor.

A Babaváró hitel az új szabályok szerint januártól 100 százalékban lesz felhasználható önerőként. A Magyar Nemzeti Bank szabályozása alapján idén a Babaváró hitelnek maximum a 75 százalékát lehet önerőként felhasználni lakáshitellel történő ingatlanvásárlásnál, 25 százalékával pedig a jelzáloghitel összegét kell növelni a hitelfedezeti mutató számításakor. Jövő évtől ez a korlátozás átalakul, hiszen akár a teljes hitelösszeget, ami 10 millió forint is lehet, felhasználhatjuk önerőként. Erre eddig is volt lehetőség, hiszen ha a két kölcsön igénylése között több mint kilencven nap telt el, akkor felhasználhattuk a Babváró hitel 100 százalékát. Jövőre nem kell megvárni ezt a három hónapot, együtt is igényelhetjük a Babaváró hitelt és a jelzálogkölcsönt.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlott hitelek

Provident Tervező kölcsön

THM

12,9%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

450.000 Ft - 1.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

12,07% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

12,67% - 14,92%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

5 gyakori tévhit az otthonteremtési támogatásokkal kapcsolatban

5 gyakori tévhit az otthonteremtési támogatásokkal kapcsolatban

2021.07.09.

Jelenleg abban a mázlis helyzetben vagyunk, hogy soha nem látott mennyiségű állami támogatás áll a rendelkezésünkre, ha lakáscélú beruházásban gondolkodunk. Ugye ezek az otthonteremtési teóriák többnyire gyermekvállalási célokkal is összekapcsolhatók, ezért bizony minden esetben kiemelt éberséget és koncentrációt követelnek a pároktól és az életkezdés előtt álló fiataloktól.

Tovább olvasom
Babaváró hitel: teendők a gyermek születése után

Babaváró hitel: teendők a gyermek születése után

2022.03.10.

A gyermek születése után lesznek még teendőid a babaváró hitellel kapcsolatosan – az alábbiakból megtudhatod, mik ezek.

Tovább olvasom
Tények és tévhitek a babaváró hitellel kapcsolatban

Tények és tévhitek a babaváró hitellel kapcsolatban

2020.10.12.

Számos tény és tévhit kering az interneten a babaváró hitellel (és még millió más dologgal) kapcsolatban, és a legtöbb kérdés általában a tévhitekre kérdez rá, ezért úgy döntöttünk, alaposan körbejárjuk az összeset, hogy eloszlathassuk őket.

Tovább olvasom
Babaváró hitel lazítás – mit és hogyan könnyítettek?

Babaváró hitel lazítás – mit és hogyan könnyítettek?

2020.05.12.

Jelenleg, a koronavírus-járvány idején tapasztalhatjuk meg mindannyian, hogy milyen az, amikor egy csapásra megváltozik az életünk. A változások azonban nem csak ránk, de a világ működésére is vonatkoznak, és ennek következménye, hogy semmi sem ugyanolyan, mint régen. A hiteligénylés sem maradhatott ki ebből, és megváltoztak a korábban elfogadott, illetve bevett szokások. Korábban ugyanis a bankfióki […]

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával