Adásvételi szerződés 2023: útmutató az ingatlanvásárláshoz
Adásvételi szerződéssel megszerezhetjük álmaink otthonát. De az ingatlanvásárlás hosszú és összetett folyamat. Utánajártunk, hogy milyen lépéseket kell követnünk egy ingatlan megvásárlásakor, és megmutatjuk, hogy mire érdemes figyelni egy adásvételi szerződés megkötésekor.
Az adásvételi szerződés – egy fontos dokumentum
Az ingatlan adásvételi szerződés egy olyan dokumentum, amelyben az eladó és a vevő megállapodnak abban, hogy az eladó az ingatlan tulajdonjogát eladja a vevőnek, a vevő pedig a vételár ellenében megvásárolja az ingatlant.
Az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a következőket:
-
A szerződő felek adatait, beleértve a nevét, lakcímét, személyi számát vagy cégjegyzékszámát.
-
Az ingatlan pontos meghatározását, beleértve az ingatlan helyét, címét, ingatlan-nyilvántartási azonosítóját (helyrajzi szám), alapterületét, és a rajta lévő épület jellemzőit.
-
A vételárat, és annak fizetési módját és határidejét.
-
A tulajdonjog átruházásának módját és időpontját.
-
A felek egyéb megállapodásait, például a foglaló összegét, az előlegfizetést, a birtokbaadás időpontját.
Az ingatlan adásvételi szerződést írásba kell foglalni, és az eladó és a vevő által alá kell írni. A szerződést csak ügyvéd ellenjegyezheti.
Az ingatlan adásvételi szerződés bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba szükséges ahhoz, hogy a tulajdonjog átruházása jogilag is érvényes legyen. A bejegyzést a vevő kérheti az ingatlan-nyilvántartási hatóságtól.
A szerződés megkötése előtt fontos, hogy a felek alaposan tájékozódjanak az ingatlanról, és hogy a szerződést gondosan átolvassák és megértsék azt.
Ingatlan vásárlás lépésről lépésre
Határozzuk meg pontosan az igényeinket és elvárásainkat az ingatlannal kapcsolatban.
Készítsünk költségvetést az ingatlanvásárlás teljes költségeire, beleértve a vételárat, az adókat és az egyéb költségeket.
Keressünk megfelelő ingatlant egy megbízható ingatlanügynök segítségével vagy hirdetés alapján.
Ellenőrizzük az ingatlan állapotát és azokat a tulajdonságokat, amelyek fontosak nekünk.
Vizsgáljuk meg az ingatlan környékét, és értékeljük a közlekedési lehetőségeket, iskolákat és bevásárlási lehetőségeket.
Kérjünk tanácsot egy ingatlanszakértőtől, hogy megbizonyosodjunk az ingatlan értékéről.
Ellenőrizzük az ingatlan jogi státuszát és az esetleges terheket. (jelzálog)
Győződjünk meg róla, hogy az ingatlan megfelel az építési előírásoknak, és az összes szükséges engedéllyel rendelkezik.
Nézzünk utána az ingatlanfinanszírozási lehetőségeknek, és válasszuk ki a megfelelő pénzintézetet.
Ellenőrizzük az ingatlan dokumentumait.
Kössük meg az adásvételi szerződést.
A tulajdonjog átadásakor ellenőrizzük az ingatlan állapotát.
Ellenőrizzük a tulajdonjog bejegyzését.
Legyünk türelmesek és alaposak, és vegyük igénybe a szakemberek segítségét az egész folyamat során, hogy sikeresen megvásárolhassuk az ingatlant.
A fenti lépések csak ajánlások. Bármelyik kihagyható, kivéve az adásvételi szerződés megkötését.
Az adásvételi szerződés csak egy lépés ingatlanvásárláskor – de elkerülhetetlen
A Banknavigátor szakértői szerint az adásvételi szerződés valóban csak egy lépés az ingatlanvásárlás folyamatában, de ennek fontossága elvitathatatlan.
-
az adásvételi szerződés egy jogi dokumentum, amely hivatalosan rögzíti az eladó és a vevő közötti megállapodást
-
tartalmazza az ingatlan részleteit, például címét, leírását, méretét és minden egyéb fontos paramétert
-
az ár és a fizetési feltételek szintén rögzítésre kerülnek, beleértve az előleg és a teljes vételár összegét, valamint a fizetés módját és határidejét
-
meghatározza az átadás és a tulajdonjog átruházásának pontos időpontját
-
a tulajdonjogok és kötelezettségek átruházására vonatkozó feltételek is benne vannak, mint például a terhek, az öröklési jogok, egyéb jogok és a kötelezettségek
-
az adásvételi szerződésben rögzítik az esetleges jelenlegi lakók kiköltözésének, és az ingatlan átvételének feltételeit
-
a kötelezettségek és garanciák is szerepelnek benne, például a vevő jogai az ingatlan állapotával kapcsolatban
-
kifejti az esetleges vitás kérdések rendezésének módját, például közvetítés vagy bírósági út
-
a szerződés meghatározza a szerződésszegés esetén alkalmazandó jogorvoslatokat és következményeket
Az adásvételi szerződés aláírásával mind az eladó, mind a vevő hivatalosan elkötelezi magát az ingatlan adásvétel lebonyolítására. Ez az első lépés a tulajdonjog átruházásához vezető folyamatban. Az utolsó lépés pedig az, hogy az eladó megkapja a pénzt, a vevő pedig az ingatlan tulajdonjogát, amibe beköltözhet.
Adásvételi szerződést szinte mindenki köt az élete folyamán. A fenti lépéseket követve a szerződéskötés a megfelelő végeredménnyel fog zárulni.
Összefoglalás
Az ingatlan adásvételi szerződés egy kulcsfontosságú dokumentum, amely az eladó és a vevő közötti megállapodást rögzíti az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról. A szerződésnek számos alapvető eleme van, többek között a felek adatai, az ingatlan adatai, a vételár, a fizetési mód és határidő, valamint a tulajdonjog átruházásának módja és időpontja. Az ingatlanvásárlás során számos lépést kell követni, kezdve az igények meghatározásától az ingatlan állapotának ellenőrzésén keresztül az adásvételi szerződés aláírásáig. Az adásvételi szerződés elengedhetetlen lépése a vásárlási folyamatnak, mely rögzíti az eladó és a vevő közötti megállapodást. A szerződés aláírásával mindkét fél hivatalosan kötelezi magát az adásvételre, a folyamat végén az eladó megkapja a vételárat, a vevő pedig az ingatlan tulajdonjogát.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
