fbpx
Hirdetés

Mennyi foglalót kell fizetni, és milyen esetekben jár vissza?

2021.07.16.
Szerző: Banknavigator
Utoljára módosítva: 2021. július 16. 14:08

Azt, hogy mennyi foglalót kell fizetni, valamivel nehezebb meghatározni, mint azt, hogy mikor kötelező visszafizetni. Mutatjuk, mire kell figyelned, ha ingatlant szeretnél vásárolni!

Mennyi foglalót kell fizetni, és milyen esetekben jár vissza?

Azt, hogy mennyi foglalót kell fizetni lakásvásárlás esetén, semmilyen szabály nem mondja ki, ám általánosságban elmondható, hogy a teljes vételár kis részéről, közmegegyezés szerint a 10%-áról van szó. Ettől természetesen el lehet térni, ám a túl magas összeg esetén bármelyik fél kérheti a bíróságon annak csökkentését. A foglaló kifejezetten hasznos mind az eladó, mind a vásárló szempontjából, tehát érdemes foglalkozni vele.

Mi a foglaló?

A foglaló a szerződés megerősítésére szolgáló pénzösszeg, amely a legtöbbször a lakásvásárlások kapcsán merül fel, de más adás-vételi eseményeknél is előkerül. A foglalót a vevő adj az eladónak, és az mind a vevőt, mind az eladót védi, ha a másik fél eltérne a szerződéstől, mivel az így okozott kárt a foglaló összegéig nem kell a bíróság előtt bizonyítani. A foglalót korábban a szerződéskötéskor adták át, ettől azonban napjainkban már el lehet térni; minden csak megállapodás kérdése.

Mikor jár vissza foglaló?

Két esetben kell foglalkozni a foglaló visszafizetésének kérdésével, és mindkettő lényeges:

  • Ha az eladó hibájából a vevőnek nem sikerül megvennie a lakást, akkor az eladó nem csak a foglalót, hanem a foglaló értékének kétszeresét köteles visszafizetni a vevőnek.
  • Ha a vevő hibájából nem sikerül eladni a lakást, az eladó megtarthatja a foglaló összegét, arra a vevő semmilyen jogot nem formálhat.

Ezeken felül még fontos megemlíteni azt is, hogy ha mindkét fél felelős az adásvétel elmaradásáért, vagy ritkább esetben, ha egyik fél sem felelős, akkor a foglaló összegét a vevő visszakapja. Utóbbi esetre kiváló példa, ha valamilyen természeti katasztrófa elpusztítja az üzlet tárgyát, vagy az olyan sérüléseket szenved, ami miatt az értéke jelentősen csökken.

Fontos, hogy külön kikötés szükséges!

A szerződésnek egyértelműen tartalmaznia kell, hogy a vevő foglalót fizet az eladónak, ha ugyanis ez nem így történik, akkor a szerződés meghiúsulása esetén ez az előleg mindenképpen visszajár a vevőnek, még abban az esetben is, ha nem teljesítette a szerződésben foglaltakat.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

8,3%

Futamidő

12 hét

Hitelösszeg

50.000 Ft - 200.000 Ft

§

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

14,45%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Lakáshitel felvétele – milyen akadályai lehetnek?

Lakáshitel felvétele – milyen akadályai lehetnek?

2022.04.13.

Akadályai lehetnek a lakáshitel felvételének is, hiába az egyik legtöbbször folyósított hitelkonstrukcióról beszélünk. Szerencsére áthidalható problémákról van szó, de ettől függetlenül jó, ha tisztában vagy a buktatókkal is, mielőtt belevágsz az igénylési folyamatba – ezekről lesz szó alábbi cikkünkben.

Tovább olvasom
Mire figyeljünk a THM mellett a hitelfelvétel során?

Mire figyeljünk a THM mellett a hitelfelvétel során?

2021.11.30.

A Teljes Hiteldíj Mutató egy olyan szám, amivel a hiteleket összehasonlíthatjuk. Minél magasabb a THM, annál többe kerül nekünk a hitel, annál többet kell visszafizetnünk. A THM mellett azonban vannak olyan költségek is, amelyeket nem számítanak bele a THM-be. Mutatjuk, mire figyeljünk a THM mellett a hitelfelvétel során.

Tovább olvasom
Miből áll egy hitel kamata?

Miből áll egy hitel kamata?

2022.04.11.

A hitel kamata alapvetően a banktól kölcsön kapott pénz használati díja, ami két részből, a referenciakamatból és a kamatfelárból áll.

Tovább olvasom
Ennyit spórolhatsz a Zöld Hitellel

Ennyit spórolhatsz a Zöld Hitellel

2021.11.17.

Spórolni a Zöld Hitellel, avagy hivatalos megnevezéssel élve az MNB Zöld Otthon Programjával meglepően könnyen tudsz, és itt nem az energiacsökkenésből adódó megtakarításra gondolunk.

Tovább olvasom