fbpx
Hirdetés

Mennyi foglalót kell fizetni, és milyen esetekben jár vissza?

2021.07.16.
Szerző: Banknavigator
Utoljára módosítva: 2021. július 16. 14:08

Azt, hogy mennyi foglalót kell fizetni, valamivel nehezebb meghatározni, mint azt, hogy mikor kötelező visszafizetni. Mutatjuk, mire kell figyelned, ha ingatlant szeretnél vásárolni!

Mennyi foglalót kell fizetni, és milyen esetekben jár vissza?

Azt, hogy mennyi foglalót kell fizetni lakásvásárlás esetén, semmilyen szabály nem mondja ki, ám általánosságban elmondható, hogy a teljes vételár kis részéről, közmegegyezés szerint a 10%-áról van szó. Ettől természetesen el lehet térni, ám a túl magas összeg esetén bármelyik fél kérheti a bíróságon annak csökkentését. A foglaló kifejezetten hasznos mind az eladó, mind a vásárló szempontjából, tehát érdemes foglalkozni vele.

Mi a foglaló?

A foglaló a szerződés megerősítésére szolgáló pénzösszeg, amely a legtöbbször a lakásvásárlások kapcsán merül fel, de más adás-vételi eseményeknél is előkerül. A foglalót a vevő adj az eladónak, és az mind a vevőt, mind az eladót védi, ha a másik fél eltérne a szerződéstől, mivel az így okozott kárt a foglaló összegéig nem kell a bíróság előtt bizonyítani. A foglalót korábban a szerződéskötéskor adták át, ettől azonban napjainkban már el lehet térni; minden csak megállapodás kérdése.

Mikor jár vissza foglaló?

Két esetben kell foglalkozni a foglaló visszafizetésének kérdésével, és mindkettő lényeges:

  • Ha az eladó hibájából a vevőnek nem sikerül megvennie a lakást, akkor az eladó nem csak a foglalót, hanem a foglaló értékének kétszeresét köteles visszafizetni a vevőnek.
  • Ha a vevő hibájából nem sikerül eladni a lakást, az eladó megtarthatja a foglaló összegét, arra a vevő semmilyen jogot nem formálhat.

Ezeken felül még fontos megemlíteni azt is, hogy ha mindkét fél felelős az adásvétel elmaradásáért, vagy ritkább esetben, ha egyik fél sem felelős, akkor a foglaló összegét a vevő visszakapja. Utóbbi esetre kiváló példa, ha valamilyen természeti katasztrófa elpusztítja az üzlet tárgyát, vagy az olyan sérüléseket szenved, ami miatt az értéke jelentősen csökken.

Fontos, hogy külön kikötés szükséges!

A szerződésnek egyértelműen tartalmaznia kell, hogy a vevő foglalót fizet az eladónak, ha ugyanis ez nem így történik, akkor a szerződés meghiúsulása esetén ez az előleg mindenképpen visszajár a vevőnek, még abban az esetben is, ha nem teljesítette a szerződésben foglaltakat.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Promóció

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Start kölcsön

THM

12,7%

Futamidő

18 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 250.000 Ft

§

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

17,50% - 19,81%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Határozott idejű munkaszerződéssel kaphatunk hitelt?

Határozott idejű munkaszerződéssel kaphatunk hitelt?

2021.10.21.

Hitelfelvételnél meg kell felelnünk a bank által támasztott követelményeknek, ha hozzá akarunk jutni az áhított hitelösszeghez. A bankok eltérő módon kezelik a hiteleket, így van, ahol egy év folyamatos munkaviszonyt kérnek, van azonban ahol elég három hónap is. Van, ahol a nettó elvárt jövedelem magasabb, mint egy másik pénzintézetnél. Ez a különbség azonban nemcsak a bankoktól, hanem a hitel fajtájától is függ.

Tovább olvasom
Mi a hitelbiztosítéki érték?

Mi a hitelbiztosítéki érték?

2023.01.25.

A hitelbiztosítéki érték a lakáshitelek igénylése során játszik fontos szerepet; az alábbiakból mindent megtudhatsz róla.

Tovább olvasom
Milyen sorrendben érdemes az adósságokat törleszteni?

Milyen sorrendben érdemes az adósságokat törleszteni?

2022.04.08.

Az adósságok törlesztése fontos, de nem mindegy, hogyan történik – a következőkben ehhez adunk néhány megfontolandó tanácsot.

Tovább olvasom
5 lényeges kérdés az MNB zöld hiteléről

5 lényeges kérdés az MNB zöld hiteléről

2021.11.26.

A Magyar Nemzeti Bank extrakedvező Zöld Otthon lakáshitele október 4-től érhető el. Soha nem látott érdeklődés övezi, hiszen jelenleg nincs ennél jobb konstrukció a piacon. Ráadásul az igénylők köre sincs korlátozva. 5 lényeges kérdés és 5 válasz az MNB zöld hiteléről.

Tovább olvasom