Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Vásároljunk jelzáloggal terhelt ingatlant?

2021.10.15.
Szerző: Horák Árpád
Utoljára módosítva: 2022. január 20. 11:52

Az ingatlant keresők nagy eséllyel választanak olyan ingatlant, ami jelzáloggal van terhelve. Az eladó ingatlanok egy részét ugyanis hitel segítségével vásárolták meg, és ezt a hitelt még nem fizették vissza. A magyarországi ingatlanok jelentős része terhelt jelzálogjoggal. Amikor egy ilyen ingatlant szeretnénk megvásárolni, tudnunk kell, hogy mire számíthatunk. Megnéztük, hogy miben különbözik egy terheletlen és egy jelzáloggal terhelt ingatlan megvásárlása. Mire figyeljünk vásárláskor? Mennyi plusz költséget jelent ez? Tovább tart? Mutatjuk a válaszokat.

Vásároljunk jelzáloggal terhelt ingatlant?

Jelzáloggal terhelt ingatlan megvásárlása

Egy tehermentes ingatlan megvásárlása gördülékenyebben mehet, de egy terhelt ingatlan megvétele sem túl bonyolult dolog. A hitellel terhelt ingatlan adásvételek nagy száma miatt kiforrott folyamatok várnak bennünket a pénzintézeteknél. Időben hosszabb folyamatra kell számítanunk, és valamennyi költség is felmerül, de a bankok már rutinosan kezelik ezeket a kéréseket.

Ingatlan hitel nélkül

A kiválasztott ingatlant úgy tudjuk megvásárolni, hogy előtte az eladó a hitelt visszafizeti. Az ingatlan tehermentesítésének több módja is van. Az egyik, hogy az eladó fizeti ki a fennálló hiteltartozást, saját forrásból. A másik, hogy a mi előleget adunk az ingatlanra és abból rendezi az eladó a tartozást, így téve tehermentessé az eladni szánt ingatlanát. Amennyiben sem nekünk, sem az eladónak nem áll rendelkezésére a szükséges összeg, mi hitelfelvétellel jutunk hozzá az összeghez, és a mi bankunk közvetlenül az eladó bankjának fizeti ki a fennálló tartozást.

Még az adásvétel megkötése előtt az eladó felkeresi a számára hitelt nyújtó pénzintézetet, hogy igazolást kérjen a tartozása aktuális összegéről. Erre mindhárom esetben szükség lesz, és az adásvételi szerződést készítő ügyvéd is kérni fogja. Az ügyvédnek azt is tudnia kell, hogy a fenti három lehetőség közül melyiket választottuk, hiszen ennek is szerepelnie kell az adásvételi szerződésben.

Amikor a fennálló hitel végtörlesztése megtörtént, a bank kiadja a törlési engedélyt, amit a földhivatalba kell benyújtani. A földhivatali eljárás nem rövid, de van mód a meggyorsítására. Külön díj ellenében kérhető a soron kívüli ügyintézés.

Előfordulhat olyan eset is, hogy nem egy, hanem több jelzálogjog is be van jegyezve az eladásra szánt ingatlanra. Állami támogatás igénybevételekor erre mindig sor kerül, A CSOK igénybevétele, és a hozzá tartozó támogatott kölcsön felvételekor például két bejegyzés kerül a tulajdoni lapra. Ez sem zárja ki ugyanakkor, hogy megvásároljuk az ingatlant, csak kissé több időre és türelemre lesz hozzá szükség.

Nincs akadálya annak, hogy jelzáloggal terhelt ingatlant vásároljunk. Ez nem egyedi eset. Vásároljuk meg, ha tetszik, közben pedig számítsunk arra, hogy több hétig is eltart majd a folyamat.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

16,78% - 18,60%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

Provident Sláger kölcsön

THM

14,9%

Futamidő

18 hó

Hitelösszeg

350.000 Ft - 700.000 Ft

Promóció

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

14,6% - 16,3%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Új lehetőséggel áll elő az Erste Bank a lakástakarék piacon

Új lehetőséggel áll elő az Erste Bank a lakástakarék piacon

2023.05.03.

Az Erste Bank új szereplőként jelenik meg lakástakarék piacon. A néhány éve már eltemetett lakástakarékpénztár helyébe lépő szolgáltatás népszerű lehet az ingatlan vásárlást tervezők körében. De mit tud az Erste Bank lakástakarék? Jó befektetési forma lehet? Ennek jártunk utána.

Tovább olvasom
Lakáshitel átvitele másik ingatlanra – hogyan lehetséges?

Lakáshitel átvitele másik ingatlanra – hogyan lehetséges?

2023.03.03.

A lakáshitel átvitele másik ingatlanra nem egyszerű, de nem is lehetetlen – az alábbiakból megtudhatod, mit kell tenned, ha ez a szándékod.

Tovább olvasom
Mit tehetsz, hogy ne bukd el a foglalót lakásvásárláskor?

Mit tehetsz, hogy ne bukd el a foglalót lakásvásárláskor?

2022.12.22.

Ahhoz, hogy ne bukd el a foglalót a lakásvásárlás során, számos apróságra kell figyelned; az alábbiakból megtudhatod, melyekre.

Tovább olvasom
Energetikai tanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

2021.09.27.

Az utóbbi hetek egyik slágerszava az energetikai tanúsítvány. Több cikkben is említik, nekünk is meg kell ismerkednünk ezzel a fogalommal. Utánanéztünk, hogy mi az, és miért lehet fontos, hogy tudjunk róla.

Tovább olvasom