Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Vásároljunk jelzáloggal terhelt ingatlant?

2021.10.15.
Szerző: Horák Árpád
Utoljára módosítva: 2022. január 20. 11:52

Az ingatlant keresők nagy eséllyel választanak olyan ingatlant, ami jelzáloggal van terhelve. Az eladó ingatlanok egy részét ugyanis hitel segítségével vásárolták meg, és ezt a hitelt még nem fizették vissza. A magyarországi ingatlanok jelentős része terhelt jelzálogjoggal. Amikor egy ilyen ingatlant szeretnénk megvásárolni, tudnunk kell, hogy mire számíthatunk. Megnéztük, hogy miben különbözik egy terheletlen és egy jelzáloggal terhelt ingatlan megvásárlása. Mire figyeljünk vásárláskor? Mennyi plusz költséget jelent ez? Tovább tart? Mutatjuk a válaszokat.

Vásároljunk jelzáloggal terhelt ingatlant?

Jelzáloggal terhelt ingatlan megvásárlása

Egy tehermentes ingatlan megvásárlása gördülékenyebben mehet, de egy terhelt ingatlan megvétele sem túl bonyolult dolog. A hitellel terhelt ingatlan adásvételek nagy száma miatt kiforrott folyamatok várnak bennünket a pénzintézeteknél. Időben hosszabb folyamatra kell számítanunk, és valamennyi költség is felmerül, de a bankok már rutinosan kezelik ezeket a kéréseket.

Ingatlan hitel nélkül

A kiválasztott ingatlant úgy tudjuk megvásárolni, hogy előtte az eladó a hitelt visszafizeti. Az ingatlan tehermentesítésének több módja is van. Az egyik, hogy az eladó fizeti ki a fennálló hiteltartozást, saját forrásból. A másik, hogy a mi előleget adunk az ingatlanra és abból rendezi az eladó a tartozást, így téve tehermentessé az eladni szánt ingatlanát. Amennyiben sem nekünk, sem az eladónak nem áll rendelkezésére a szükséges összeg, mi hitelfelvétellel jutunk hozzá az összeghez, és a mi bankunk közvetlenül az eladó bankjának fizeti ki a fennálló tartozást.

Még az adásvétel megkötése előtt az eladó felkeresi a számára hitelt nyújtó pénzintézetet, hogy igazolást kérjen a tartozása aktuális összegéről. Erre mindhárom esetben szükség lesz, és az adásvételi szerződést készítő ügyvéd is kérni fogja. Az ügyvédnek azt is tudnia kell, hogy a fenti három lehetőség közül melyiket választottuk, hiszen ennek is szerepelnie kell az adásvételi szerződésben.

Amikor a fennálló hitel végtörlesztése megtörtént, a bank kiadja a törlési engedélyt, amit a földhivatalba kell benyújtani. A földhivatali eljárás nem rövid, de van mód a meggyorsítására. Külön díj ellenében kérhető a soron kívüli ügyintézés.

Előfordulhat olyan eset is, hogy nem egy, hanem több jelzálogjog is be van jegyezve az eladásra szánt ingatlanra. Állami támogatás igénybevételekor erre mindig sor kerül, A CSOK igénybevétele, és a hozzá tartozó támogatott kölcsön felvételekor például két bejegyzés kerül a tulajdoni lapra. Ez sem zárja ki ugyanakkor, hogy megvásároljuk az ingatlant, csak kissé több időre és türelemre lesz hozzá szükség.

Nincs akadálya annak, hogy jelzáloggal terhelt ingatlant vásároljunk. Ez nem egyedi eset. Vásároljuk meg, ha tetszik, közben pedig számítsunk arra, hogy több hétig is eltart majd a folyamat.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlott hitelek

Provident Start kölcsön

THM

13,2%

Futamidő

19 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 300.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

12,07% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

15,41% - 15,67%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Fontos tudnivalók új építésű lakás vásárlása előtt

Fontos tudnivalók új építésű lakás vásárlása előtt

2021.10.11.

Egy új lakás vásárlásának számtalan előnye van. Az ingatlanban nem lakott még előttünk senki, nem kell felújítani belátható időn belül, és az ingatlanban minden modern és korszerű. Új lakást venni legalább olyan jó érzés, mint beleülni egy vadonatúj autóba. Ha az új lakást hitelből is finanszíroznánk, számtalan lehetőség közül választhatunk. Kihasználhatjuk az állami támogatásokat, igénybe vehetjük a kamatkedvezményt, így biztosítva magunknak az alacsonyabb törlesztőrészleteket. De mire figyeljünk új építésű lakás vásárlása előtt? Mutatjuk a részleteket.

Tovább olvasom
Kérdések, amelyek tisztázatlanok a CSOK Plusz kapcsán

Kérdések, amelyek tisztázatlanok a CSOK Plusz kapcsán

2023.10.27.

Néhány napja egy igen meglepő hírre ébredtünk: a kormány bejelentette a jövő évtől érvényes CSOK Plusz program feltételeit, melynek keretében maximum 50 millió forintra emelkedik a támogatott hitel összege. Az eddigi információk szerint a program a 2023 végéig igényelhető támogatás helyébe lép. A friss hír kapcsán bőven akadnak még tisztázatlan kérdések, amelyeket a Banknavigátor.hu is körbejárt.

Tovább olvasom
Mikor kell az eladott ingatlan után adót fizetnie az eladónak?

Mikor kell az eladott ingatlan után adót fizetnie az eladónak?

2021.09.13.

Az eladott ingatlan után adót kell fizetni, de csak bizonyos esetekben – mutatjuk a részleteket!

Tovább olvasom
Ne maradj le: így változnak az energetikai tanúsítvány szabályai novembertől

Ne maradj le: így változnak az energetikai tanúsítvány szabályai novembertől

2023.11.02.

Az energetikai tanúsítvány azon kevés dolgok egyike, ami bár kötelező, mégis hasznos. Utánajártunk, hogy hogyan változik az energetikai tanúsítvány novembertől, és hogy mire figyeljen az, aki ingatlant ad el vagy vásárol, esetleg ingatlant ad bérbe vagy bérel. Röviden leírjuk, hogy mit találtunk.

Tovább olvasom