Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Hitellel terhelt ingatlan – hogyan adhatom el?

2021.01.15.
Szerző: Banknavigator
Utoljára módosítva: 2023. július 16. 22:08

Egy terhelt ingatlan eladása valamivel bonyolultabb, mint a tehermenteseké, ám nem lehetetlen, és nem is nehéz.

Hitellel terhelt ingatlan – hogyan adhatom el?

Hazánkban a legtöbb ingatlan hitellel terhelt, hiszen a legtöbben nem engedhetik meg maguknak, hogy ne egy banki kölcsön segítségével vásárolják meg az otthonukat. Az ingatlanpiac azonban nem áll le, és ennek az az egyik oka, hogy a terhelt ingatlanokat is lehet adni-venni, méghozzá viszonylag egyszerűen, csupán néhány plusz teendővel kell ezen esetekben számolni. Erre a bankok azon gyakorlata miatt van szükség, miszerint egyetlen jelzálogjog lehet csak bejegyezve egy adott ingatlanra, és az a hitelt nyújtó banké legyen. 

A hitellel terhelt ingatlan eladásához be kell vonni a bankot 

A hitelből vásárolt ingatlant a jelzálogjog mellett többnyire elidegenítési és terhelési tilalommal is megterhelik, mivel ez a biztosíték arra, hogy a hitelt visszafizetik, ugyanis amíg ezek fennállnak, a vevő tulajdonjogát nem lehet bejegyezni. Éppen ezért, ha a hitellel terhelt ingatlanodat el szeretnéd adni, akkor szükség lesz arra, hogy rendezd a bank felé a tartozásodat, mivel csak így rendelkezhetsz az ingatlan tulajdonjogával. Ez persze a vevőtől kapott vételárból fog csak sikerülni, ám annak érdekében, hogy az ügymenet gyors és zökkenőmentes lehessen, a bank közreműködése szükséges.

Mindent rögzíteni is kell    

Az adásvételi szerződésbe bele kell írni a fennálló hitel végtörlesztésére vonatkozó részletes információkat is. Ehhez szükség van a hiteltartozás pontos összegére, amiről az adásvételi szerződés megkötése előtt a banktól kell igazolást kérni. Ezen felül a hitelrendezés módjának, a fizetésre vonatkozó határidőknek, valamint az ingatlan tehermentesítésére vonatkozó információknak is szerepelniük kell a szerződésben. A jelzálogjog és a tilalmak törlése a fennálló hitel végtörlesztése után zajlik le. 

Több jelzálogjog esetén bonyolódik a helyzet 

Előfordul, hogy egy terhelt ingatlanra több jelzálogjog is be van jegyezve – például CSOK és piaci lakáshitel esetén –, de ez sem zárja ki az eladás lehetőségét, viszont sajnos az ügyintézés több időt vesz majd igénybe. Több jelzálogjog esetén a bejegyzés sorrendje is fontos, főleg, ha végrehajtásról van szó. Ez esetben az árverésből befolyó összeget a bejegyzés sorrendjét figyelembe véve kapják meg a jelzálogot bejegyzők.

Hasonlítsd össze oldalunk segítségével a pénzintézetek legjobb ajánlatait!

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlott hitelek

Provident Start kölcsön

THM

13,2%

Futamidő

19 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 300.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

12,07% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

15,41% - 15,67%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

A szabad felhasználású jelzáloghitelek költsége magasabb lett!

A szabad felhasználású jelzáloghitelek költsége magasabb lett!

2020.09.23.

Ha figyelted az elmúlt időszakban a hitelpiac alakulását, akkor feltűnhetett, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitelek költsége január óta magasabb lett. Nem feltétlenül jelent ez mindenki számára problémát, hiszen a személyi kölcsönök jelenleg sokkal népszerűbbek, mint a szabad felhasználású jelzáloghitelek, ám természetesen akadnak olyanok, akiknek éppen egy ilyen konstrukció lenne a legmegfelelőbb, és ez nem véletlen.

Tovább olvasom
Hogyan történik az értékbecslés?

Hogyan történik az értékbecslés?

2022.08.05.

Az értékbecslés minden lakáshitel felvétele előtt megtörténik, és el is döntheti a hitelbírálat kimenetelét.

Tovább olvasom
Ezt érdemes tudni az értékbecslésről

Ezt érdemes tudni az értékbecslésről

2020.12.21.

Az értékbecslés a jelzálog alapú hitelek velejárója, amiről az alábbi cikkből mindent megtudhatsz!

Tovább olvasom
Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

2021.02.03.

A Kínából „világhódító” útjára induló COVID–19 alaposan megváltoztatta az emberek mindennapjait. Teljesen átrendezte az addigi gazdasági trendeket, így a fénykorát élő turizmus és autóipar mellett a folyamatosan növekvő ingatlanpiacot is megrengette. A jövő bizonytalan, de vélhetően az ingatlanpiacon 2021-ben sem várható nagy változás.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával