Banknavigator
podcast

Iratkozz fel YouTube csatornánkra, hogy ne maradj le a legfrissebb videókról!

Lakáshitelpiaci helyzetkép 2025 februárjában: Stabil kamatok, de meddig?

2025.02.17. Szerző: Ujvári Krisztina Utoljára módosítva: 2025. február 16. 21:10

A magyarországi lakáshitelpiacon 2025 februárjában a kamatok és törlesztőrészletek stabilitása figyelhető meg, azonban a bankok többsége szigorításokat tervez az új hitelek árazásában, ami a közeljövőben kamatemelkedéshez vezethet.

A magyar lakáshitelpiac 2025 februárjában viszonylagos stabilitást mutat a kamatok és törlesztőrészletek terén. Ugyanakkor a bankok többsége szigorításokat tervez az új hitelek árazásában, ami a közeljövőben kamatemelkedést eredményezhet. Ezért a hitelfelvétel előtt állóknak érdemes alaposan tájékozódniuk a jelenlegi ajánlatokról és lehetőségekről, hogy még időben kihasználják a kedvezőbb feltételeket.

Aktuális lakáshitel-ajánlatok

A banknavigator.hu kalkulátora szerint használt lakások vásárlásához az alábbi feltételekkel érhetők el a legjobb ajánlatok:

  • Alacsonyabb jövedelműeknek: 5 millió forintos hitelösszeg és 10 éves futamidő esetén a havi törlesztőrészlet már 36.993 forinttól elérhető.
  • Közepes jövedelműeknek: 20 millió forintos hitelösszeg mellett, 20 éves futamidővel a havi törlesztőrészlet megközelítőleg 146.021 forint.
  • Magasabb jövedelműeknek: 50 millió forintos hitelösszeg és 20 éves futamidő esetén a havi törlesztőrészlet 364.077 forinttól indul.

A legtöbb bank a legkedvezőbb kamatokat 10 éves kamatperiódussal kínálja, ami azt eredményezi, hogy egy 20 éves futamidő esetén a törlesztőrészlet mindössze egyszer, a futamidő felénél módosul.

Milyen hatások befolyásolják a lakáshitelek kamatát?

Monetáris politika és alapkamat

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) kamatpolitikája meghatározó szerepet játszik a lakáshitelkamatok alakulásában. Az elmúlt hónapokban az alapkamat csökkenő pályára állt, amely kedvezőbb feltételeket teremtett a hitelfelvevők számára. Amennyiben azonban a jegybank a következő időszakban változtat a politikáján, az azonnali hatással lehet a hitelek árazására.

Bankok közötti verseny

A bankok közötti verseny továbbra is meghatározó tényező a lakáshitelek kamatszintjében. Az intézmények igyekeznek minél vonzóbb ajánlatokat biztosítani az ügyfelek számára, ugyanakkor a finanszírozási költségek emelkedése miatt egyes hitelintézetek már most óvatosabb stratégiát alkalmaznak, ami a kamatok lassú emelkedéséhez vezethet.

Infláció és gazdasági kilátások

A magyar gazdaság kilátásai és az infláció alakulása szintén befolyásolja a lakáshitelpiacot. Amennyiben az infláció ismét emelkedő tendenciát mutat, az hosszabb távon magasabb kamatkörnyezetet eredményezhet.

Várható változások a hitelpiacon

Bár jelenleg a kamatok és törlesztőrészletek stabilak, a bankok többsége szigorításokat tervez az új lakáshitelek árazásában. Ez a közeljövőben kamatemelkedéshez vezethet, ezért a hitelfelvételt fontolgatóknak érdemes mielőbb lépniük, hogy kihasználhassák a jelenlegi kedvező feltételeket.

Milyen tényezők jelezhetik a kamatemelkedést?

  • A bankok finanszírozási költségeinek emelkedése
  • A globális gazdasági helyzet változása
  • A jegybank kamatpolitikájának módosítása
  • Az állampapírok hozamának alakulása

Lakáshitel-felvételi tippek 2025-re

Ha valaki most tervezi lakáshitel felvételét, érdemes figyelembe venni a következő szempontokat:

Válasszon fix kamatozású hitelt

A kiszámíthatóság érdekében érdemes olyan hitelkonstrukciót választani, amely hosszú távon rögzített kamatokat biztosít. A 10 vagy 20 éves kamatperiódus védelmet nyújthat az esetleges piaci változások ellen.

Vizsgálja meg az államilag támogatott hiteleket

A kormány által biztosított támogatott lakáshitelek – például a CSOK Plusz – kedvezőbb feltételeket kínálhatnak, mint a piaci alapú konstrukciók. Ezeknél a hiteleknél általában alacsonyabb kamatokkal és kedvezményes feltételekkel lehet számolni.

Hasonlítsa össze a banki ajánlatokat

A bankok eltérő feltételekkel kínálják a lakáshiteleket, ezért érdemes több hitelintézet ajánlatait összehasonlítani. Az apró különbségek hosszú távon jelentős megtakarítást eredményezhetnek.

Figyeljen a hitelképességi feltételekre

A bankok szigorú hitelbírálati rendszert alkalmaznak, így érdemes előre felkészülni és ellenőrizni a jövedelmi elvárásokat, a szükséges önerőt és az esetleges egyéb feltételeket.

Gondolja át a törlesztési futamidőt

Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi törlesztőrészlet, viszont a teljes visszafizetendő összeg magasabb lesz. Érdemes megfontolni egy rövidebb futamidejű hitel felvételét, ha a pénzügyi lehetőségek ezt megengedik.

Összefoglalva

A 2025 februári lakáshitelpiac jelenleg még stabil kamatokat és törlesztőrészleteket kínál, de a bankok tervezett szigorításai miatt várhatóan emelkedni fognak a kamatok a következő hónapokban. A hitelfelvétel előtt állóknak érdemes alaposan tájékozódniuk és mihamarabb dönteniük, hogy még a jelenlegi, kedvezőbb feltételekkel vehessenek fel lakáshitelt.

Akik hosszú távon gondolkodnak, azoknak érdemes fix kamatozású konstrukciókban gondolkodniuk, hogy védettek maradjanak az esetleges piaci változásokkal szemben. Az állami támogatások kihasználása és a különböző banki ajánlatok összehasonlítása szintén kulcsfontosságú lehet egy tudatos hitelfelvételi döntés meghozatalában.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Raiffeisen BannerRaiffeisen BannerHirdetés

Ajánlott hitelek

Horizont kölcsön

THM: 10,4%

Futamidő: 22 hónap

Hitelösszeg: 400.000 Ft - 1.200.000 Ft

Promóció

Super Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM: 11,4% - 13,0%

Futamidő: 24 - 96 hó

Hitelösszeg: 3.000.000 Ft - 15.000.000 Ft

Promóció

Pénzügyi újdonságok

Cikkek, amiket neked is érdemes elolvasni.

2025-09-17

Végrendelet készítése: miért fontos ügyvédhez fordulni, és hogyan előzhető meg az örökösödési vita?

A végrendelet nem csupán „egy papír”, hanem az utolsó, kötelező erővel bíró vagyontervezési dokumentumod. Megmutatom, milyen formában érvényes, miért érdemes...

Tovább olvasom
2025-09-17

Mennyibe kerülnek a kormányablak szolgáltatásai? Díjak és illetékek (2025)

2025-ben egységes, átlátható díjszabás vonatkozik a legtöbb kormányablakos okmányra. A legfontosabb tételek: személyi igazolvány 7 700 Ft, lakcímkártya 3 700...

Tovább olvasom
2025-09-17

Jogosítvány első kiállítása: milyen orvosi vizsgálat kell hozzá?

Az első jogosítvány megszerzéséhez kötelező az orvosi alkalmassági vizsgálat. Összefoglalom, ki végzi, pontosan milyen vizsgálatokra számíthatsz, mennyibe kerül 2025-ben korcsoportonként,...

Tovább olvasom
2025-09-17

Otthon Start 2025: Kik nyernek, kik maradnak le — banki trükkök kedvezményekkel

A 2025-ben elindított Otthon Start fix 3%-os lakáshitel elsőlakásosoknak kínál komoly előnyt. Megmutatom, pontosan ki fér bele, kik esnek ki,...

Tovább olvasom
2025-09-16

Lakásvásárlás egyedülállóként – elérhető támogatások 2025-ben

Egyedülállóként lakást vásárolni 2025-ben komoly kihívás, de nem lehetetlen. Bár a családtámogatások többsége a többgyermekesekre fókuszál, számos pénzügyi lehetőség, kedvezményes...

Tovább olvasom
2025-09-16

Hogyan hat az euró-forint árfolyam a hiteltörlesztésedre?

Az euró-forint árfolyam ingadozása közvetlenül befolyásolja a devizahitelek törlesztőrészletét, és közvetve hat a forinthitelek kamatszintjére is. A cikk bemutatja a...

Tovább olvasom
2025-09-16

Falusi CSOK 2025-ben – kinek érdemes igényelnie?

A Falusi CSOK 2025-ben is elérhető támogatási forma a vidéki ingatlanvásárlást és -felújítást tervező családok számára. A cikk bemutatja a...

Tovább olvasom
2025-09-16

Műkincsek és luxuscikkek, mint alternatív befektetések

A műkincsek és luxuscikkek alternatív befektetési lehetőségei egyre nagyobb figyelmet kapnak a bizonytalan pénzpiaci környezetben. A cikk bemutatja, hogyan működik...

Tovább olvasom
Provident ujProvident ujHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával