Hirdetés

Miért emelkednek továbbra is a lakásárak?

2021.09.28.
Szerző: banknavigator.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 28. 13:23

A koronavírus járvány miatt sokan a lakásárak csökkenésére számítottak. Az árak azonban, az elmúlt évekhez hasonlóan idén is növekedtek, és az elemzők pedig további emelkedést várnak. Bár a lakásárak az átlagfizetésekhez viszonyítva annyira magasak, hogy átlagbérből lehetetlen ingatlant vásárolni, azt is látni kell, hogy Magyarországon még így is alacsonyabbak az árak, mint Európában. De mi okozza a további emelkedést? Ennek jártunk utána.

Miért emelkednek továbbra is a lakásárak?

A lakásárak emelkedésének okai

Az elmúlt években a lakásárak tíz százalékos emelkedése bár idén alacsonyabb, de a KSH és az MNB adatai alapján a hat-nyolc százalékos emelkedés így is meglepő lehet. Az ingatlanpiacot Magyarországon nem lehet egységesen vizsgálni, az ország több, kisebb részre tagozódik. Különbség van a keleti és nyugati országrész között, Budapesten más a helyzet, mint vidéken, Sőt Budapest különböző kerületeiben is eltér az emelkedés mértéke. Nehezen lehet összehasonlítani a megyeszékhelyek árait és a kistelepüléseket. Az árak vizsgálatát nehezíti, hogy sokan az ingatlanok eladási áraihoz igazítják a kínált lakásuk árát, pedig az eladási árak jóval alatta maradnak a hirdetett áraknak.

Szakértők szerint a lakásvásárlások harmada befektetési célú. A befektetők kevésbé ár érzékenyek, mint a jelzáloghitelből vásárlók, ez is felfele hajthatja az árakat. Úgy tűnik, nincs olyan drága ingatlan, amit ne lehetne eladni. Ez a Balatonra és Budapestre jellemző leginkább.

Felfele, felfele, felfele

A lakásárak emelkednek. A kormány Otthonteremtési programja is felfele hajtja az árakat. A kamattámogatott kölcsönt úgy kínálják nekünk a bankok, hogy annak nehéz ellenállni. A járvány, érdekes módon csak felgyorsította a piacot. Nem elég ugyanis, hogy a lakásárak emelkedtek, az eladások száma is rekordszinten van. A helyzet egyébként azt mutatja, hogy bár a járvány alatt nőtt a munkanélküliség és a fizetések is csökkentek némileg, Magyarországon nincs válság.

Költözünk, ha kell

A szakértők tapasztalatai azt mutatják, hogy a lakásvásárlások okai nem változtak. Vásárolunk összeköltözéskor, házasságkötéskor, gyerekszületéskor, vagy ha a gyerek egyetemre megy. Veszünk neki egy lakást. Más városban kezdünk el dolgozni. Veszünk egy lakást. A magyarok több, mit kilencven százaléka saját ingatlanban él. Ez jóval az európai átlag felett van, és az Unióban csak egy országban magasabb ez az arány, mint nálunk. Ezek az élethelyzetből adódó vásárlások kényszerként hatnak. Míg egy befektető bárhol vásárolhat, és kivárhat, aki más városba költözik, annak lépnie kell. Gyorsan.

Az ingatlanárak emelkednek, és úgy tűnik ez így is marad. Az okok összetettek, mégis a lakásárak emelkedésére hatnak pozitívan. A lakásárak messze eltérnek már a bérszínvonaltól, de ez valószínűleg tartósan nem fog változni. Legalábbis nem a nekünk kedvező irányba.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

8,4%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Nyári varázs kölcsön

THM

9,8%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

400.000 Ft - 800.000 Ft

§

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM

10,9% - 12,7%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Lakásvásárlás - személyi kölcsönnel, vagy lakáshitellel éri meg jobban?

Lakásvásárlás - személyi kölcsönnel, vagy lakáshitellel éri meg jobban?

2021.08.30.

Lakásvásárlást nem csak lakáshitel, de személyi kölcsön segítségével is le lehet bonyolítani, a kérdés csupán az, hogy melyikkel járunk jobban.

Tovább olvasom
Milyen költségekkel jár a hitelkiváltás?

Milyen költségekkel jár a hitelkiváltás?

2022.03.18.

A hitelkiváltás költségekkel jár, ám ezeket érdemes kifizetni, hiszen emellett számos előnye is van, amelyeket érdemes kihasználni.

Tovább olvasom
Milyen költségek merülnek fel lakáshitel felvételekor?

Milyen költségek merülnek fel lakáshitel felvételekor?

2021.10.08.

A lakáshitel felvétele pénzbe kerül. A tájékozott hitelfelvevő a döntés előtt összehasonlítja a THM-eket, ez azonban nem tartalmaz minden, a hitelhez kacsolódó költséget. Ezen kívül számolnunk kell azzal is, hogy lesznek a banktól független költségek is, például a közjegyző díja, a földhivatali ügyintézés költsége, és nem feledkezhetünk meg az értékbecslésről sem. A hitel felvétele előtt tudnunk kell, hogy az mennyibe fog kerülni nekünk, és azt is hogy a pénzintézet ebből mennyit ír majd jóvá számunkra a kölcsön folyósítása után.

Tovább olvasom
Lakásárak – hol és mennyiért lehet lakást, vagy házat vásárolni?

Lakásárak – hol és mennyiért lehet lakást, vagy házat vásárolni?

2020.11.14.

Ha ingatlant készülsz vásárolni, akkor van pár szempont, ami alapján kiválasztod azt, amelyikben majd berendezed az új otthonodat;

Tovább olvasom