Tervező kölcsönTervező kölcsönHirdetés

Miért emelkednek továbbra is a lakásárak?

2021.09.28.
Szerző: Banknavigator
Utoljára módosítva: 2023. július 17. 10:43

A koronavírus járvány miatt sokan a lakásárak csökkenésére számítottak. Az árak azonban, az elmúlt évekhez hasonlóan idén is növekedtek, és az elemzők pedig további emelkedést várnak. Bár a lakásárak az átlagfizetésekhez viszonyítva annyira magasak, hogy átlagbérből lehetetlen ingatlant vásárolni, azt is látni kell, hogy Magyarországon még így is alacsonyabbak az árak, mint Európában. De mi okozza a további emelkedést? Ennek jártunk utána.

Miért emelkednek továbbra is a lakásárak?

A lakásárak emelkedésének okai

Az elmúlt években a lakásárak tíz százalékos emelkedése bár idén alacsonyabb, de a KSH és az MNB adatai alapján a hat-nyolc százalékos emelkedés így is meglepő lehet. Az ingatlanpiacot Magyarországon nem lehet egységesen vizsgálni, az ország több, kisebb részre tagozódik. Különbség van a keleti és nyugati országrész között, Budapesten más a helyzet, mint vidéken, Sőt Budapest különböző kerületeiben is eltér az emelkedés mértéke. Nehezen lehet összehasonlítani a megyeszékhelyek árait és a kistelepüléseket. Az árak vizsgálatát nehezíti, hogy sokan az ingatlanok eladási áraihoz igazítják a kínált lakásuk árát, pedig az eladási árak jóval alatta maradnak a hirdetett áraknak.

Szakértők szerint a lakásvásárlások harmada befektetési célú. A befektetők kevésbé ár érzékenyek, mint a jelzáloghitelből vásárlók, ez is felfele hajthatja az árakat. Úgy tűnik, nincs olyan drága ingatlan, amit ne lehetne eladni. Ez a Balatonra és Budapestre jellemző leginkább.

Felfele, felfele, felfele

A lakásárak emelkednek. A kormány Otthonteremtési programja is felfele hajtja az árakat. A kamattámogatott kölcsönt úgy kínálják nekünk a bankok, hogy annak nehéz ellenállni. A járvány, érdekes módon csak felgyorsította a piacot. Nem elég ugyanis, hogy a lakásárak emelkedtek, az eladások száma is rekordszinten van. A helyzet egyébként azt mutatja, hogy bár a járvány alatt nőtt a munkanélküliség és a fizetések is csökkentek némileg, Magyarországon nincs válság.

Költözünk, ha kell

A szakértők tapasztalatai azt mutatják, hogy a lakásvásárlások okai nem változtak. Vásárolunk összeköltözéskor, házasságkötéskor, gyerekszületéskor, vagy ha a gyerek egyetemre megy. Veszünk neki egy lakást. Más városban kezdünk el dolgozni. Veszünk egy lakást. A magyarok több, mit kilencven százaléka saját ingatlanban él. Ez jóval az európai átlag felett van, és az Unióban csak egy országban magasabb ez az arány, mint nálunk. Ezek az élethelyzetből adódó vásárlások kényszerként hatnak. Míg egy befektető bárhol vásárolhat, és kivárhat, aki más városba költözik, annak lépnie kell. Gyorsan.

Az ingatlanárak emelkednek, és úgy tűnik ez így is marad. Az okok összetettek, mégis a lakásárak emelkedésére hatnak pozitívan. A lakásárak messze eltérnek már a bérszínvonaltól, de ez valószínűleg tartósan nem fog változni. Legalábbis nem a nekünk kedvező irányba.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlott hitelek

Provident Tervező kölcsön

THM

12,9%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

450.000 Ft - 1.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

12,07% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

12,67% - 14,92%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Miért jó a változó helyett a fix kamatozást igényelni, ha magasabb a törlesztőrészlet?

Miért jó a változó helyett a fix kamatozást igényelni, ha magasabb a törlesztőrészlet?

2020.12.02.

Sokan teszik fel nekünk a fenti kérdést, hogy változó vagy fix kamatozási hitelt érdemes-e választani, így jobbnak láttuk, ha írunk róla pár sort, hiszen eléggé lényeges téma, különösen mostanában. Ha olvastál az utóbbi időben pénzügyi híreket, akkor valószínűleg benned is felébredt a gyanú, hogy a Magyar Nemzeti Bank valószínűleg hamarosan alapkamatot emel, és nem várja meg az előrejelzések szerinti 2020-as évet. Éppen emiatt gondoljuk úgy, hogy érdemes egy kicsit foglalkozni a jelenleg drágább hitelkonstrukciókkal is.

Tovább olvasom
A banki összehasonlító portál lényege

A banki összehasonlító portál lényege

2020.05.18.

A banki összehasonlító portál lényege, hogy megkönnyítse számodra a hitelfelvételt, ez ugyanis a tapasztaltak számára is egy összetett feladat, amihez érdemes segítséget igénybe venni. Attól függően, hogy milyen típusú hitelre van szükséged, rengeteg időt emészthet fel a megfelelő konstrukció megtalálása.

Tovább olvasom
Lehet-e adóstárs, akinek van hitele?

Lehet-e adóstárs, akinek van hitele?

2021.10.27.

Kilencven százalék felett van az adóstárssal felvett hitelek aránya a lakáshiteleknél. Az adóstársak országa lettünk. Adóstárssá válni viszonylag könnyű, csak egy döntés, és nyakig benne vagyunk más hitelében. De mit vállalunk ezzel? Ki lehet adóstárs? Érdemes elfogadni egy ilyen felkérést, vagy túl nagyok a kockázatok? Ennek jártunk utána.

Tovább olvasom
Mire elég, ha a Babaváró hitelt használjátok fel önerőként?

Mire elég, ha a Babaváró hitelt használjátok fel önerőként?

2022.07.14.

A Babaváró hitelt használnád fel önerőként az otthonod megvásárlásához? Akkor érdemes elolvasnod alábbi cikkünket!

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával