fbpx
Hirdetés

Miért emelkednek továbbra is a lakásárak?

2021.09.28.
Szerző: Banknavigator
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 28. 13:23

A koronavírus járvány miatt sokan a lakásárak csökkenésére számítottak. Az árak azonban, az elmúlt évekhez hasonlóan idén is növekedtek, és az elemzők pedig további emelkedést várnak. Bár a lakásárak az átlagfizetésekhez viszonyítva annyira magasak, hogy átlagbérből lehetetlen ingatlant vásárolni, azt is látni kell, hogy Magyarországon még így is alacsonyabbak az árak, mint Európában. De mi okozza a további emelkedést? Ennek jártunk utána.

Miért emelkednek továbbra is a lakásárak?

A lakásárak emelkedésének okai

Az elmúlt években a lakásárak tíz százalékos emelkedése bár idén alacsonyabb, de a KSH és az MNB adatai alapján a hat-nyolc százalékos emelkedés így is meglepő lehet. Az ingatlanpiacot Magyarországon nem lehet egységesen vizsgálni, az ország több, kisebb részre tagozódik. Különbség van a keleti és nyugati országrész között, Budapesten más a helyzet, mint vidéken, Sőt Budapest különböző kerületeiben is eltér az emelkedés mértéke. Nehezen lehet összehasonlítani a megyeszékhelyek árait és a kistelepüléseket. Az árak vizsgálatát nehezíti, hogy sokan az ingatlanok eladási áraihoz igazítják a kínált lakásuk árát, pedig az eladási árak jóval alatta maradnak a hirdetett áraknak.

Szakértők szerint a lakásvásárlások harmada befektetési célú. A befektetők kevésbé ár érzékenyek, mint a jelzáloghitelből vásárlók, ez is felfele hajthatja az árakat. Úgy tűnik, nincs olyan drága ingatlan, amit ne lehetne eladni. Ez a Balatonra és Budapestre jellemző leginkább.

Felfele, felfele, felfele

A lakásárak emelkednek. A kormány Otthonteremtési programja is felfele hajtja az árakat. A kamattámogatott kölcsönt úgy kínálják nekünk a bankok, hogy annak nehéz ellenállni. A járvány, érdekes módon csak felgyorsította a piacot. Nem elég ugyanis, hogy a lakásárak emelkedtek, az eladások száma is rekordszinten van. A helyzet egyébként azt mutatja, hogy bár a járvány alatt nőtt a munkanélküliség és a fizetések is csökkentek némileg, Magyarországon nincs válság.

Költözünk, ha kell

A szakértők tapasztalatai azt mutatják, hogy a lakásvásárlások okai nem változtak. Vásárolunk összeköltözéskor, házasságkötéskor, gyerekszületéskor, vagy ha a gyerek egyetemre megy. Veszünk neki egy lakást. Más városban kezdünk el dolgozni. Veszünk egy lakást. A magyarok több, mit kilencven százaléka saját ingatlanban él. Ez jóval az európai átlag felett van, és az Unióban csak egy országban magasabb ez az arány, mint nálunk. Ezek az élethelyzetből adódó vásárlások kényszerként hatnak. Míg egy befektető bárhol vásárolhat, és kivárhat, aki más városba költözik, annak lépnie kell. Gyorsan.

Az ingatlanárak emelkednek, és úgy tűnik ez így is marad. Az okok összetettek, mégis a lakásárak emelkedésére hatnak pozitívan. A lakásárak messze eltérnek már a bérszínvonaltól, de ez valószínűleg tartósan nem fog változni. Legalábbis nem a nekünk kedvező irányba.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

8,3%

Futamidő

12 hét

Hitelösszeg

50.000 Ft - 200.000 Ft

§

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

14,45%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Lakáshitel kalkulátor használata – mire érdemes figyelni?

Lakáshitel kalkulátor használata – mire érdemes figyelni?

2020.07.24.

A lakáshitel kalkulátor használata abszolút nem bonyolult, hiszen csak néhány adatot kell megadnod, és gombnyomásra ki is adja az eredményeket. Az átlagos lakáshitel kalkulátor az igényelt hitelösszeget és a havi, nettó jövedelmedet kéri, valamint meg kell adnod a választott futamidőt, majd megtekintheted, hogy mely bankok folyósítanák neked a kívánt pénzösszeget.

Tovább olvasom
Miben különbözik a minősített fogyasztóbarát lakáshitel és a piaci kamatozású lakáshitel?

Miben különbözik a minősített fogyasztóbarát lakáshitel és a piaci kamatozású lakáshitel?

2021.05.05.

Az ingatlanvásárláson átesettek tudhatják, mennyi feltételt kell teljesítenünk, mennyi igazolást kell bemutatnunk ahhoz, hogy végül hozzájussunk az áhított hitelhez. Rengeteg idő, sok bankba járás, még több idegeskedés, mire hátradőlhetünk és megkaphatjuk a kölcsönt, illetve folyósít a pénzintézet. Ezt egyszerűsítendő jelentek meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek. De miben különbözik a piaci kamatozású változatától?

Tovább olvasom
Miből áll egy hitel kamata?

Miből áll egy hitel kamata?

2022.04.11.

A hitel kamata alapvetően a banktól kölcsön kapott pénz használati díja, ami két részből, a referenciakamatból és a kamatfelárból áll.

Tovább olvasom
Lakásárak – hol és mennyiért lehet lakást, vagy házat vásárolni?

Lakásárak – hol és mennyiért lehet lakást, vagy házat vásárolni?

2020.11.14.

Ha ingatlant készülsz vásárolni, akkor van pár szempont, ami alapján kiválasztod azt, amelyikben majd berendezed az új otthonodat;

Tovább olvasom