CIB bannerCIB bannerHirdetés

Miért emelkednek továbbra is a lakásárak?

2021.09.28. Szerző: Banknavigator Utoljára módosítva: 2023. július 17. 10:43

A koronavírus járvány miatt sokan a lakásárak csökkenésére számítottak. Az árak azonban, az elmúlt évekhez hasonlóan idén is növekedtek, és az elemzők pedig további emelkedést várnak. Bár a lakásárak az átlagfizetésekhez viszonyítva annyira magasak, hogy átlagbérből lehetetlen ingatlant vásárolni, azt is látni kell, hogy Magyarországon még így is alacsonyabbak az árak, mint Európában. De mi okozza a további emelkedést? Ennek jártunk utána.

A lakásárak emelkedésének okai

Az elmúlt években a lakásárak tíz százalékos emelkedése bár idén alacsonyabb, de a KSH és az MNB adatai alapján a hat-nyolc százalékos emelkedés így is meglepő lehet. Az ingatlanpiacot Magyarországon nem lehet egységesen vizsgálni, az ország több, kisebb részre tagozódik. Különbség van a keleti és nyugati országrész között, Budapesten más a helyzet, mint vidéken, Sőt Budapest különböző kerületeiben is eltér az emelkedés mértéke. Nehezen lehet összehasonlítani a megyeszékhelyek árait és a kistelepüléseket. Az árak vizsgálatát nehezíti, hogy sokan az ingatlanok eladási áraihoz igazítják a kínált lakásuk árát, pedig az eladási árak jóval alatta maradnak a hirdetett áraknak.

Szakértők szerint a lakásvásárlások harmada befektetési célú. A befektetők kevésbé ár érzékenyek, mint a jelzáloghitelből vásárlók, ez is felfele hajthatja az árakat. Úgy tűnik, nincs olyan drága ingatlan, amit ne lehetne eladni. Ez a Balatonra és Budapestre jellemző leginkább.

Felfele, felfele, felfele

A lakásárak emelkednek. A kormány Otthonteremtési programja is felfele hajtja az árakat. A kamattámogatott kölcsönt úgy kínálják nekünk a bankok, hogy annak nehéz ellenállni. A járvány, érdekes módon csak felgyorsította a piacot. Nem elég ugyanis, hogy a lakásárak emelkedtek, az eladások száma is rekordszinten van. A helyzet egyébként azt mutatja, hogy bár a járvány alatt nőtt a munkanélküliség és a fizetések is csökkentek némileg, Magyarországon nincs válság.

Költözünk, ha kell

A szakértők tapasztalatai azt mutatják, hogy a lakásvásárlások okai nem változtak. Vásárolunk összeköltözéskor, házasságkötéskor, gyerekszületéskor, vagy ha a gyerek egyetemre megy. Veszünk neki egy lakást. Más városban kezdünk el dolgozni. Veszünk egy lakást. A magyarok több, mit kilencven százaléka saját ingatlanban él. Ez jóval az európai átlag felett van, és az Unióban csak egy országban magasabb ez az arány, mint nálunk. Ezek az élethelyzetből adódó vásárlások kényszerként hatnak. Míg egy befektető bárhol vásárolhat, és kivárhat, aki más városba költözik, annak lépnie kell. Gyorsan.

Az ingatlanárak emelkednek, és úgy tűnik ez így is marad. Az okok összetettek, mégis a lakásárak emelkedésére hatnak pozitívan. A lakásárak messze eltérnek már a bérszínvonaltól, de ez valószínűleg tartósan nem fog változni. Legalábbis nem a nekünk kedvező irányba.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Ajánlott hitelek

Együtt kölcsön

THM: 9,85%

Futamidő: 23 hó

Hitelösszeg: 450.000 Ft - 1.000.000 Ft

Promóció

Super Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM: 10,39% - 11,73%

Futamidő: 12 - 96 hó

Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Legfrissebb pénzügyi cikkek

Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

2025-06-13

Milyen pénzügyi tanácsokat érdemes megfogadni lakásvásárlás előtt?

A lakásvásárlás komoly pénzügyi döntés, amely hosszú évekre meghatározza az életünket. Összegyűjtöttük azokat a legfontosabb pénzügyi tanácsokat, amelyeket érdemes megfogadni...

Tovább olvasom
2025-06-13

Hogyan ellenőrizd magad a KHR listán?

A KHR lista – más néven BAR lista – nyilvántartja a fizetési mulasztásokat és hitelszerződéseket. A cikkből megtudhatod, hogyan ellenőrizheted...

Tovább olvasom
2025-06-13

Mit jelent a PSD3 szabályozás a mindennapi bankolásban?

A PSD3 szabályozás az Európai Unió új pénzforgalmi irányelve, amely jelentősen átalakítja a digitális bankolás és a fizetési szolgáltatások világát....

Tovább olvasom
2025-06-12

Hogyan lehet hatékonyan kezelni a családi költségvetést?

A családi költségvetés tudatos kezelése kulcsfontosságú a pénzügyi stabilitás és a hosszú távú megtakarítás szempontjából. A cikk gyakorlati tippeket és...

Tovább olvasom
2025-06-12

Hogyan működik az online hiteligénylés folyamata?

Az online hiteligénylés kényelmes, gyors és átlátható módja a pénzügyi segítség igénylésének. Cikkünk lépésről lépésre bemutatja, hogyan működik a folyamat...

Tovább olvasom
2025-06-12

MagNet Bank felvásárolta a Polgári Bankot

A MagNet Bank többségi tulajdont szerzett a Polgári Bankban, amivel erősíti jelenlétét Északkelet-Magyarországon. A felvásárlás célja az országos lefedettség, a...

Tovább olvasom
2025-06-11

Mi várható az albérletpiacon 2025 őszén?

Az albérletpiac 2025 őszén új kihívások és lehetőségek elé néz. A cikk bemutatja a bérleti díjak alakulását, a kereslet-kínálat változásait...

Tovább olvasom
2025-06-11

Milyen költségekkel jár a lakáshitel igénylése?

A lakáshitel igénylése során számos rejtett és nyílt költséggel kell számolni, amelyek jelentősen megnövelhetik a végső kiadásokat. A tudatos tervezés...

Tovább olvasom
Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával