Milyen pénzügyi tanácsokat érdemes megfogadni lakásvásárlás előtt?
A lakásvásárlás komoly pénzügyi döntés, amely hosszú évekre meghatározza az életünket. Összegyűjtöttük azokat a legfontosabb pénzügyi tanácsokat, amelyeket érdemes megfogadni még az ingatlan megvásárlása előtt.
Miért fontos a pénzügyi tudatosság lakásvásárlás előtt?
Lakásvásárlás előtt az egyik legfontosabb dolog nem a kiválasztott ingatlan állapota vagy elhelyezkedése, hanem a pénzügyi felkészültség. Egy rosszul megválasztott hitelkonstrukció vagy elhamarkodott döntés akár évtizedekig tartó terhet is jelenthet.
Egy tudatosan felépített pénzügyi terv nemcsak a hitelbiztonságot növeli, hanem segít elkerülni azokat a rejtett költségeket is, amelyek gyakran meglepik az első lakásvásárlókat.
1. Készíts részletes költségtervet
A vásárlás előtt az első lépés egy átfogó költségterv készítése. Ez segít átlátni, mekkora összeget tudsz biztonságosan a lakásvásárlásra fordítani, és hogy milyen költségekkel kell még számolnod a vételáron túl.
Tartalmazza a következőket:
- Vételár (piaci vagy alkuval csökkentett)
- Ügyvédi díj
- Illeték (általában 4%)
- Értékbecslési díj
- Közjegyzői költségek
- Hitelhez kapcsolódó költségek (induló díjak)
- Felújítás, bútor, költözés
Tipp: mindig számolj legalább +10–15% biztonsági tartalékot.
2. Határozd meg a maximális hitelterhelhetőséget
Sokan ott hibáznak, hogy túl nagy összegű hitelt vállalnak, amit hosszú távon nem tudnak kényelmesen törleszteni. A bank ugyan jóváhagyhatja a hitelt, de a havi költségvetésedet neked kell tudni tartani.
Pénzügyi szakértők szerint:
- A törlesztőrészlet ne haladja meg a nettó jövedelmed 30-35%-át.
- Számolj egy biztonsági puffert, pl. ha egy kereső kiesne, akkor is fennmaradjon a fizetőképesség.
3. Nézd meg, milyen önerőre van szükséged
Magyarországon a legtöbb lakáshitel esetén minimum 20% önerő szükséges, azaz a vásárolni kívánt ingatlan értékének legalább egyötödét saját forrásból kell fedezni.
További tudnivalók:
- Az önerő nem lehet hitelből vagy más banki kölcsönből származó összeg.
- Egyes állami programok (pl. CSOK Plusz) kiválthatják részben vagy egészben az önerőt, de ehhez szigorú feltételeket kell teljesíteni.
CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitel
Akár 40 000 forint jóváírást is kaphat*
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
* Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek.
CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitel
THM: 3,09% - 3,16% Kamat: 3,00%
Futamidő: 120 - 300 hó
Hitelösszeg: 1.000.000 - 50.000.000 Ft
| Életkor: | 18 év |
| Elvárt munkaviszony: | 3 hó |
| Elvárt jövedelem: | 193382 Ft |
| KHR (BAR) listás igényelheti: | Nem |
| Házastárs bevonása szükséges: | Igen |
| TB Jogviszony szükséges: | 2 év |
Részletek és kondíciók
| Hirdetmény: | Aktuális hirdetmény |
| Értékbecslés dija: | 56000 Ft |
| Tulajdoni lap lekérdezése: | 0 Ft |
| Térképmásolat lekérdezése: | 0 Ft |
| Jelzálog bejegyzési kérelem: | 0 Ft |
| Jelzálogjog törlése: | 10600 Ft |
| Kamat típusa: | Változó |
| Kamatperiódus: | A futamidő első két évében 1 év, azt követően 5 év |
Előtörlesztési információ
Akció részletei
4. Ismerd meg a hitellehetőségeket
Mielőtt lakáshitelt választanál, érdemes több pénzintézet ajánlatát összehasonlítani. A THM (teljes hiteldíjmutató) a legjobb mutató arra, hogy az adott konstrukció mennyibe kerül összesen.
Döntési szempontok:
- Fix vagy változó kamatozású?
- Milyen hosszú futamidőre vállalod?
- Van-e előtörlesztési lehetőség?
- Kér-e a bank önerőn felül fedezetet?
Tipp: Egy hitelközvetítő díjmentesen is segíthet eligazodni a piacon. GRÁNIT Lakáshitel - 10 éves kamatperiódussal Díjkedvezmény, akár 100 000 Ft értékben * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 6,47% Kamat: 6,18% Futamidő:
60 - 420 hó Hitelösszeg:
1.000.000 Ft - 100.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ Akció részletei CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Akár 40 000 Ft jóváírással* * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 4,92% - 8,51% Kamat: 6,69% - 7,19% Futamidő:
120 - 360 hó Hitelösszeg:
1.000.000 Ft - 100.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ MagNet Stabil Tízes Lakáshitel Nincs folyósítási díj* * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 7,0% - 7,1% Kamat: 6,70% Futamidő:
120 - 360 hó Hitelösszeg:
5.000.000 Ft - 100.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
GRÁNIT Lakáshitel - 10 éves kamatperiódussal
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 193382 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Értékbecslés dija: 48000 Ft Tulajdoni lap lekérdezése: 0 Ft Térképmásolat lekérdezése: 0 Ft Jelzálog bejegyzési kérelem: 20000 Ft Jelzálogjog törlése: 10600 Ft Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: 10 év Kamatváltoztatási mutató: H1K10
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 250000 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Értékbecslés dija: 56000 Ft Tulajdoni lap lekérdezése: 0 Ft Térképmásolat lekérdezése: 0 Ft Jelzálog bejegyzési kérelem: 0 Ft Jelzálogjog törlése: 10600 Ft Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: 10 év Kamatváltoztatási mutató: H2K10 
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 193382 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Értékbecslés dija: 37000 Ft Tulajdoni lap lekérdezése: 0 Ft Térképmásolat lekérdezése: 0 Ft Jelzálog bejegyzési kérelem: 20000 Ft Jelzálogjog törlése: 10600 Ft Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: 10 év Kamatváltoztatási mutató: H3K10
5. Számolj hosszú távban – ne csak a mostani fizetésedre alapozz
A lakáshitel akár 20-25 évre szóló elköteleződés. Érdemes végiggondolni:
- Mi történik, ha a jövedelmed csökken?
- Vállalsz-e gyermeket a közeljövőben?
- Várható-e munkahelyváltás, külföldi munkavállalás?
Ha nem hagysz elég mozgásteret a pénzügyeidben, egy váratlan élethelyzet gyorsan eladósodáshoz vezethet.
6. Tartsd szem előtt a rejtett költségeket
A vételáron túl számos más költségtétel is megjelenik, amit sokan nem vesznek figyelembe.
Ilyen lehet:
- Ingatlanbiztosítás
- Közös költség (társasházaknál akár havi 20-30 ezer Ft is lehet)
- Lakásfelújítás vagy energetikai korszerűsítés
- Havi fenntartási díjak, rezsi
A pénzügyi biztonság fenntartása érdekében ezekkel is előre kell számolni.
7. Építs vésztartalékot a hitel mellé
A lakásvásárlás nem jelentheti azt, hogy minden forrásodat felhasználod. Legalább 3–6 hónapnyi megélhetési tartalékot célszerű fenntartani.
Ez különösen fontos:
- Ha egy kereső kiesik
- Ha váratlan kiadás (pl. kazáncsere, elromlott háztartási gép) merül fel
- Ha valamilyen baleset vagy egészségügyi probléma adódik
8. Használd ki az állami támogatásokat
A 2025-ben is elérhető állami támogatások sokat segíthetnek a vásárlásban, különösen fiatal családoknak vagy első lakást vásárlóknak.
Példák:
- CSOK Plusz: gyermekvállaláshoz kötött, kedvezményes hitellehetőség
- Illetékmentesség: első lakás vásárlása esetén 80 millió forintig
- Áfa-visszatérítés: új építésű lakás vásárlásánál, meghatározott esetekben
Mielőtt döntesz, ellenőrizd, jogosult vagy-e ezekre, mert milliókat takaríthatsz meg velük.
9. Ne költs el minden pénzt a lakásra – gondolj a berendezésre is
Gyakori hiba, hogy a teljes költségvetést a vételár és a kapcsolódó költségek emésztik fel. A beköltözéshez azonban még szükség lesz:
- Bútorokra
- Háztartási gépekre
- Függönyökre, lámpákra
- Alapvető eszközökre (pl. hűtő, mosógép, ágy)
Ezek összességében akár több százezer – vagy milliós – kiadást is jelenthetnek.
10. Gondolkodj előre: értéknövelő tényezők
Már vásárlás előtt gondold végig, hogy az adott lakás hosszú távon is jó befektetés-e:
- Jó helyen van? (tömegközlekedés, iskola, munkahelyek)
- Van felértékelődési potenciál?
- Könnyen kiadható lenne, ha szükséges?
Az ilyen szempontokat figyelembe véve nemcsak kényelmes otthont, hanem pénzügyileg is értékálló megoldást választhatsz.
Összefoglalva
A lakásvásárlás nem csak érzelmi, hanem komoly pénzügyi döntés is. Minél felkészültebben, tervezettebben vágsz bele, annál kisebb a kockázat, hogy később kellemetlen meglepetések érnek. Egy jól átgondolt költségvetés, felelős hitelválasztás és némi tartalék biztosítja, hogy az új otthon valóban öröm legyen, ne pedig anyagi teher.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
