Mi az Otthon Start hitel?
Az Otthon Start hitel egy új, államilag támogatott lakáshitel, amely 2025 júliusában indult azzal a céllal, hogy segítse a fiatalokat első saját otthonuk megvásárlásában. A konstrukció fix, évi 3%-os kamattal kínál hitellehetőséget azoknak, akik korábban még nem rendelkeztek saját ingatlannal. A hitel kizárólag első lakás vagy családi ház vásárlására használható fel – nem bővítésre vagy felújításra.
Az Otthon Start program keretében lakásvásárlás esetén az ingatlan értéke legfeljebb 100 millió forint lehet, míg családi ház esetén a kormány döntése alapján 2025 júliusától 150 millió forintra emelkedett az értékhatár. A bejelentést Panyi Miklós miniszterhelyettes tette közzé a Magyarország Kormánya hivatalos Facebook-oldalán.
Kik jogosultak az Otthon Start hitelre?
Az Otthon Start hitel igénybevételének feltételei:
- Az igénylő nem rendelkezhetett korábban saját lakóingatlan tulajdonnal (még részben sem).
- Legalább 3 hónapos, igazolható jövedelemmel kell rendelkezni.
- Az ingatlan vételára:
-
- lakás esetén max. 100 millió Ft
- családi ház esetén max. 150 millió Ft
- Maximum 1,5 millió Ft/m²-es négyzetméterár.
- Minimum 2 év folyamatos TB-jogviszony szükséges Magyarországon.
- Legalább 10% önerő igazolása szükséges.
- Házasság vagy gyermekvállalás nem feltétel, egyedülállók is igényelhetik.
Ez a konstrukció azoknak szól, akik valóban most lépnek be a lakáspiacra, és első otthonukat keresik.
Mekkora összegű Otthon Start hitel igényelhető?
Az Otthon Start hitel keretében:
- Minimum: 2 millió Ft
- Maximum: 50 millió Ft
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Kamat: fix 3% (a teljes futamidő alatt)
A hitelösszeg a vásárolni kívánt ingatlan értékéhez és a háztartás jövedelmi helyzetéhez igazodik. Az alacsony kamatszintet az állami támogatás biztosítja.
Részletes feltételek
| Paraméter |
Érték / Feltétel |
| Kamatszint |
Fix 3 % a teljes futamidő alatt |
| Hitelösszeg maximálisan |
50 millió Ft |
| Futamidő |
Legfeljebb 25 év |
| Önerő szükséges minimum |
10 % |
| Ingatlan vételára – lakás |
Legfeljebb 100 millió Ft |
| Ingatlan vételára – családi ház |
150 millió Ft (júliusi kormánydöntés alapján) |
| Ingatlan négyzetméterára |
Max. 1,5 millió Ft/m² |
| TB-jogviszony |
Minimum 2 év folyamatos magyarországi TB jogviszony |
| Tulajdonosi korlát |
Nem rendelkezhetett korábban ≥ 50 % tulajdonrésszel lakóingatlanban |
| Igényelhető kizárólag |
Első lakás vagy ház vásárlására, gyermekvállalás nélkül |
| Kombináció más támogatással |
Lehetséges (pl. CSOK Plusz, Babaváró) |
Mi változott 2025 júliusában?
A családi házra igénybe vehető ingatlanérték-határ 100 millióról 150 millió forintra emelkedett. A cél az volt, hogy a vidéki, kertvárosi térségekben is reális alternatívává váljon az első lakás megvásárlása. A lakásokra vonatkozó 100 milliós korlát változatlan maradt.
Az Otthon Start hitel előnyei
- Fix 3%-os kamat:
Jóval alacsonyabb a piaci hitelek 6–8%-os szintjénél, így kiszámítható és kedvező havi törlesztőt biztosít.
- Magas értékhatárok:
100 millió forintig lakás, 150 millió forintig ház vásárolható – sok településen ez a gyakorlatban is megfelelő keret.
- Célzott támogatás első lakásra:
Csak azok igényelhetik, akik még nem vásároltak vagy örököltek lakást – így valódi segítséget jelent a lakáspiacra belépőknek.
- Nem kötelező gyermekvállalás:
A Babaváró és CSOK Plusz támogatásokkal szemben nem szükséges családalapítás – ideális azoknak, akik önálló életet kezdenek, de nem terveznek gyermeket.
Az Otthon Start hitel korlátai
- Csak első ingatlanra igényelhető:
Ha valaki korábban akár részben is tulajdonos volt, elesik a lehetőségtől.
- Csak vásárlásra használható:
Nem fordítható bővítésre, korszerűsítésre vagy építkezésre.
- Szigorú banki bírálat:
Bár az állam támogatja, a banki hitelbírálat nem könnyített – JTM és KHR vizsgálat továbbra is kötelező.
Havi törlesztők kalkulációja (3%-os kamattal)
| Hitelösszeg (Ft) |
Futamidő |
Otthon Start törlesztő (Ft/hó) |
Piaci törlesztő (Ft/hó) |
Havi megtakarítás (Ft) |
25 év alatt spórolt összeg (Ft) |
| 20 000 000 |
25 év |
94 800 |
157 000 |
62 200 |
18 660 000 |
| 25 000 000 |
25 év |
118 500 |
196 000 |
77 500 |
23 250 000 |
| 30 000 000 |
25 év |
142 000 |
236 000 |
94 000 |
28 200 000 |
| 40 000 000 |
25 év |
190 000 |
315 000 |
125 000 |
37 500 000 |
| 50 000 000 |
25 év |
237 000 |
393 000 |
156 000 |
46 800 000 |
Kinek érdemes Otthon Start hitelt igényelnie?
- Akik még nem rendelkeznek lakástulajdonnal
- Fiatal, egyedülálló vagy párkapcsolatban élő munkavállalók
- Akik stabil jövedelemmel rendelkeznek
- Vidéken vagy kertvárosban keresnek saját házat
- Akik nem akarnak gyermekvállalási kötelezettséghez kötött támogatást
Összefoglalás
Az Otthon Start hitel 2025 egyik legkedvezőbb lakástámogatási formája. A 3%-os fix kamatozás, az akár 150 milliós házvásárlási korlát és a rugalmas jogosultsági feltételek miatt ideális választás az első lakásukat keresők számára.
Ez az állami támogatott hitel biztonságos, kiszámítható és valóban elérhető lehetőséget nyújt a lakásvásárlás előtt álló fiatalok számára – akár családalapítás nélkül is.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft.
és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg.
A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb
információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az
olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft.
és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon
és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül
tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
