Otthon Start Program: Friss Kormányinfó részletek – Mire számíthatsz, ha lakáscéljaid vannak?

A mai kormányinfón Gulyás Gergely miniszter bejelentette az Otthon Start Program legújabb részleteit, amelyek szélesítik a támogatott lakáshitel felhasználási lehetőségeit. A legfontosabb újdonságok között szerepel, hogy a fix 3%-os hitel tanya vásárlására is igénybe vehető lesz, kedvezőbbé válik az alapterület számítása, és a vásárolt ingatlan bérbeadása is megengedetté válik. Pontosították az alsó korhatárt (18 év), a külföldön dolgozók jogosultságát, és maximalizálták a banki díjat 30 ezer forintban. A jogszabály várhatóan jövő héten jelenik meg, a program pedig szeptember 1-jétől indul.

Ma délben számos fontos újdonság látott napvilágot Gulyás Gergely miniszter úr bejelentésével, ami az Otthon Start Program iránt érdeklődők számára rendkívül releváns információkat tartogat. A fix 3 százalékos kamatozású, támogatott lakáshitel eddig is a figyelem középpontjában állt, most viszont egyértelműbbé váltak bizonyos feltételek, amelyek még szélesebb kör számára tehetik elérhetővé a saját otthon megteremtését vagy a befektetési célú ingatlanvásárlást.

Nézzük is a legfontosabb újdonságokat, amelyek a mai napon váltak ismertté:

• Tanyavásárlás is lehetségessé válik: Eddig kérdéses volt, de most megerősítést nyert, hogy az Otthon Start hitel tanya vagy birtokközpont vásárlására is felhasználható lesz. Ez feltehetően azzal a feltétellel jár, hogy az ingatlanon lakóépület is található. Ezzel a módosítással várhatóan a „belterületre vonatkozó kikötés” lazulhat vagy kikerülhet a végleges jogszabályból, ami új lehetőségeket nyit meg a vidéki ingatlanok iránt érdeklődőknek.
• Kedvezőbb alapterület számítás: Jó hír azoknak, akik eddig aggódtak a szigorú alapterület-számítás miatt. Az új értelmezés szerint az igénylő számára legkedvezőbb módon kell meghatározni az alapterületet, ami akár az 1,90 méternél kisebb belmagasságú területeket, sőt, akár a teraszt is magában foglalhatja. Ez jelentősen növelheti a programba bevonható ingatlanok körét.
• Bérbeadás – Igen!: Az egyik leginkább várt tisztázás az ingatlan bérbeadhatóságára vonatkozott. Gulyás Gergely megerősítette, hogy az Otthon Start hitelből vásárolt lakás bérbeadható lesz, és ez nem minősül majd a „harmadik félnek történő használat átengedésének”. Ez egyértelműen a befektetési célú lakásvásárlásokat is támogatja, hiszen nem szükséges a támogatott személynek lakóhelyet létesítenie az ingatlanban.
• Alsó korhatár és külföldi TB-jogviszony: Az igénylés alsó korhatára 18 évben került meghatározásra. Emellett jó hír azoknak a magyar állampolgároknak, akik külföldön (főleg szomszédos országban) dolgoznak: ha magyarországi állandó lakóhellyel rendelkeznek és ottani TB-jogviszonnyal bírnak, ők is jogosultak lehetnek a hitelre.
• Maximum 30 ezer forintos banki díj: A kormány álláspontja szerint a hitel igényléséhez kapcsolódó banki díj legfeljebb 30 000 forint lehet. Az egyelőre nem teljesen tiszta, hogy ez az értékbecslési és helyszíni szemlézési díjakat is tartalmazza-e, mivel a korábbi tervezetben ezek külön költségként szerepeltek.
• Változatlan négyzetméterár-korlát: Az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát továbbra is érvényben marad, ami segíthet féken tartani az ingatlanárakat.
• Jön a jogszabály, indul szeptember 1-jén: A részletes jogszabálytervezet legkésőbb jövő kedden várható, maga a program pedig előreláthatólag 2025. szeptember 1-jétől lesz elérhető a bankoknál.

Ez az újabb részletgazdag bejelentés rávilágít a kormány szándékára, hogy minél rugalmasabbá és szélesebb körben elérhetővé tegye az Otthon Start Programot. Érdemes figyelemmel kísérni a jogszabály végleges megjelenését a pontos részletekért, de az irány egyértelműen a könnyítések felé mutat.