Hogyan változtak a lakásárak 2025-ben?
2025-ben a lakásárak dinamikusan alakultak Magyarországon: míg az év elején még stagnálás és helyenként enyhe csökkenés volt tapasztalható, az év második felére újraindult a növekedés a nagyvárosokban. A piaci mozgások mögött gazdasági stabilizáció, kamatcsökkenés és megnövekedett kereslet áll.
A 2025-ös ingatlanpiaci év összegzése
A lakásárak alakulása mindig is kiemelt figyelmet kapott a gazdasági elemzésekben, hiszen szorosan összefügg a hitelkamatokkal, a gazdasági helyzettel, valamint a lakossági kereslettel. 2025-ben a magyarországi ingatlanpiacon jelentős változások történtek, amelyek a vásárlók és eladók döntéseit egyaránt befolyásolták.
Az év elején még a 2023–2024-es időszak trendjei éreztették hatásukat: a magas kamatkörnyezet és az óvatos vevői magatartás visszafogta az árak növekedését. Ugyanakkor az év második felében már más irányt vettek a folyamatok.
A lakásárak alakulása országos szinten
Országos átlagban 2025-ben 3-5%-os növekedés volt tapasztalható az előző évhez képest. Ez az adat azonban nagy szórást takar: míg Budapesten és a nagyvárosokban az árak ismét emelkedni kezdtek, addig több vidéki térségben továbbra is stagnálás vagy minimális csökkenés jellemezte a piacot.
Az országos árakra az alábbi tényezők voltak hatással:
- Az infláció mérséklődése és a reálbérek emelkedése.
- A jegybanki alapkamat csökkenése, ami a lakáshitelek kamatát is mérsékelte.
- Az állami támogatások újrahangolása, például a CSOK Plusz feltételeinek módosítása.
- Az albérletpiac szűkülése, ami sokakat ösztönzött saját lakás vásárlására.
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Akár 40 000 Ft jóváírással* * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 4,92% - 8,51% | Kamat: 6,69% - 7,19% Futamidő:
120 - 360 hó Hitelösszeg:
1.000.000 Ft - 100.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ GRÁNIT Lakáshitel - 10 éves kamatperiódussal Díjkedvezmény, akár 100 000 Ft értékben * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 6,47% | Kamat: 6,18% Futamidő:
60 - 420 hó Hitelösszeg:
1.000.000 Ft - 100.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ Akció részletei
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 250000 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem Házastárs bevonása szükséges: Igen
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Értékbecslés dija: 56000 Ft Tulajdoni lap lekérdezése: 0 Ft Térképmásolat lekérdezése: 0 Ft Jelzálog bejegyzési kérelem: 0 Ft Jelzálogjog törlése: 10600 Ft Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: 10 év Kamatváltoztatási mutató: H2K10
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
GRÁNIT Lakáshitel - 10 éves kamatperiódussal
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 193382 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Értékbecslés dija: 48000 Ft Tulajdoni lap lekérdezése: 0 Ft Térképmásolat lekérdezése: 0 Ft Jelzálog bejegyzési kérelem: 20000 Ft Jelzálogjog törlése: 10600 Ft Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: 10 év Kamatváltoztatási mutató: H1K10
Budapest: Újraéledő kereslet, emelkedő árak
A fővárosban az év első negyedévében még csak enyhe mozgások voltak tapasztalhatók, azonban a második félévben felgyorsultak az események. A középső kerületekben – különösen a VI., VII., VIII. és XIII. kerületben – az árak 6-10%-kal is emelkedtek 2024 végéhez képest.
A keresletet erősítette:
- A befektetési célú vásárlók visszatérése a piacra.
- A bérlakáspiac áremelkedése, amely vásárlásra ösztönözte a hosszú távon gondolkodókat.
- A fiatalok számára elérhetővé vált hitelkonstrukciók.
A belső kerületekben egy 50 m²-es lakás átlagos négyzetméterára 2025 végére elérte a 1,3–1,5 millió forintot.
Vidéki nagyvárosok: Mérsékeltebb növekedés
A vidéki nagyvárosok – mint Debrecen, Győr, Szeged vagy Pécs – árainak alakulása vegyes képet mutatott. Míg Debrecenben a BMW gyár hatása továbbra is érezhető, és akár 8%-os drágulás is volt, addig más városokban inkább 2-4%-os emelkedés volt tapasztalható.
A vidéki nagyvárosokban fontos szerepet játszott:
- A munkahelyteremtő beruházások hatása.
- Az egyetemvárosokba irányuló befektetői figyelem.
- A helyi lakosság jövedelmi szintjének változása.
Kistelepülések és falvak: Árérzékeny piac
A kisebb települések ingatlanpiaca továbbra is árérzékeny maradt. 2025-ben sok esetben csak minimális mértékben változtak az árak, és sok eladó kénytelen volt kompromisszumot kötni az árképzésben.
A falusi CSOK korábbi népszerűsége jelentősen csökkent, mivel az új támogatási formák már kevésbé ösztönözték a fiatalokat ezekre a térségekre költözni. A piacon jelentős kínálat halmozódott fel, amely visszafogta az árak emelkedését.
Miért változtak az árak? – A főbb befolyásoló tényezők
2025-ben több, egymással összefüggő tényező határozta meg a lakásárak alakulását:
- Kamatcsökkenés: A jegybanki alapkamat fokozatos mérséklődése hatással volt a lakáshitelek költségére. Ennek hatására sokan újra hitelből vásároltak lakást, ami fokozta a keresletet.
- Infláció mérséklődése: A 2022–2023-as inflációs hullám után 2025-re stabilabbá vált a gazdasági környezet, ami kedvezően hatott a vásárlói bizalomra.
- Állami támogatások alakulása: A CSOK Plusz új feltételei sokakat ösztönöztek a vásárlásra, bár vidéken csökkent a vonzerejük.
- Bérleti díjak növekedése: Az albérletpiacon tapasztalható áremelkedés sokakat a saját tulajdonú lakás vásárlása felé terelt.
Mire számíthatunk 2026-ban?
A jelenlegi trendek alapján az várható, hogy 2026-ban is folytatódik a fokozatos áremelkedés, különösen a gazdaságilag aktív régiókban és a nagyvárosokban. Azonban a keresletet továbbra is befolyásolni fogják a hitelfelvételi lehetőségek és az állami ösztönzők.
A szakértők szerint:
- Budapesten további 5-8%-os áremelkedés lehetséges.
- A vidéki nagyvárosokban 2-4% közötti drágulás várható.
- A kisebb településeken csak minimális változás valószínűsíthető.
Összegzés
2025 a stabilizáció éve volt a hazai ingatlanpiacon. Az év során a vásárlók visszatértek, a kamatszintek mérséklődtek, és újra megindult az árak emelkedése, különösen a nagyobb városokban. Bár a piac továbbra sem egységes, a trendek egyértelműen a fokozatos élénkülés irányába mutatnak.
Az ingatlanvásárlást tervezők számára érdemes időben lépni, hiszen az alacsonyabb kamatkörnyezet és a visszatérő kereslet gyorsabb árnövekedést eredményezhet a következő időszakban.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
