Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Így működik az értékbecslés az ingatlanvásárlásnál

2025.01.28. Szerző: Ujvári Krisztina Utoljára módosítva: 2025. január 28. 14:42

Az ingatlanvásárlás folyamata számos lépést és adminisztratív teendőt foglal magában, melyek közül az értékbecslés kulcsfontosságú szerepet játszik. Az értékbecslés egy objektív értékelési eljárás, amely meghatározza az ingatlan piaci értékét. Ez nem csupán a vásárlók, hanem a hitelező bankok számára is elengedhetetlen információkat nyújt. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk az értékbecslés menetét, szerepét, valamint annak hatásait az ingatlanvásárlás folyamatára.

Mi az az értékbecslés és miért van rá szükség?

Az értékbecslés célja, hogy pontos képet adjon az ingatlan aktuális piaci értékéről, figyelembe véve a helyi ingatlanpiaci viszonyokat, az ingatlan állapotát, elhelyezkedését és egyéb jellemzőit. Az értékbecslés azért szükséges, mert a legtöbb ingatlanvásárlás hitelből valósul meg, és a bankok csak annyi hitelt nyújtanak, amennyit az ingatlan fedezete alapján reálisnak tartanak.

Az értékbecslés nemcsak a bankok érdekét szolgálja, hanem a vásárlókét is, mivel segít elkerülni a túlárazott ingatlan megvásárlását. Az eladóknak pedig egy objektív visszajelzést nyújt arról, hogy az általuk elkért ár mennyire felel meg a piaci realitásoknak.

Az értékbecslés folyamata

Az értékbecslés több lépésből álló, szakértői munkát igénylő folyamat.

Az alábbiakban a legfontosabb lépéseket foglaljuk össze:

Megbízás és dokumentumok bekérése

Az értékbecslési folyamat megbízással kezdődik, amelyet jellemzően a bank vagy a vásárló kezdeményez. Az értékbecslő bekéri az ingatlannal kapcsolatos alapvető dokumentumokat, például a tulajdoni lapot, az alaprajzot és az esetleges építési engedélyeket.

Helyszíni szemle

Az értékbecslő a helyszínen felméri az ingatlan állapotát, méretét, elrendezését és egyéb jellemzőit. Ezenkívül figyelembe veszi az ingatlan környezetét, például a közlekedési kapcsolatokat, a környező szolgáltatásokat és az infrastrukturális adottságokat.

Piaci adatok elemzése

Az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a környék hasonló ingatlanjaival, amelyek nemrégiben elkeltek. Az összehasonlító adatok alapján pontosabb képet kap az ingatlan piaci helyzetéről.

Az érték meghatározása

Az értékbecslő az összegyűjtött adatok és tapasztalatai alapján meghatározza az ingatlan értékét. Az értékbecslési jelentés tartalmazza az ingatlan becsült piaci árát, a környezet jellemzőit, valamint azokat az esetleges kockázati tényezőket, amelyek befolyásolhatják az értéket.

Értékbecslési jelentés elkészítése

A végső jelentésben az értékbecslő részletesen bemutatja az értékelés során alkalmazott módszereket, az elemzett adatokat és a megállapított piaci értéket. Ezt a dokumentumot a megbízó (általában a bank) kapja meg, de a vásárló is betekinthet az adatokba.

Az értékbecslés hatása az ingatlanvásárlásra

Az értékbecslés eredménye döntő szerepet játszhat az ingatlanvásárlás sikerességében.

Amennyiben az értékbecslés során megállapított piaci érték alacsonyabb, mint az eladó által kért ár, az a következő forgatókönyveket eredményezheti:

  • Ártárgyalás: A vásárló az értékbecslésre hivatkozva alacsonyabb árat kérhet az eladótól.

  • Hitelfelvétel korlátozása: A bank csak az értékbecslés során meghatározott értékig hajlandó hitelt nyújtani, így a vásárlónak magasabb önerőre lehet szüksége.

  • Elállás a vásárlástól: Ha az ár és a becsült érték közötti különbség jelentős, a vásárló dönthet úgy, hogy másik ingatlant keres.

    Az értékbecslés kihívásai

    Bár az értékbecslés fontos eszköz, nem mentes a kihívásoktól. Az ingatlanpiaci viszonyok gyors változása, az egyedi ingatlanok értékelésének nehézségei és az értékbecslők eltérő tapasztalati szintje mind befolyásolhatják az eredményt. Éppen ezért a vásárlóknak és eladóknak is célszerű alaposan utánanézniük az adott értékbecslő hitelességének és szakmai hátterének.

    Az értékbecslés az ingatlanvásárlási folyamat nélkülözhetetlen része, amely segíti mind a vásárlókat, mind a hitelezőket a megalapozott döntéshozatalban. Bár bizonyos esetekben okozhat feszültséget az ár és az értékelt összeg közötti eltérés, hosszú távon biztosítja, hogy a tranzakció a piaci viszonyoknak megfelelően történjen. Az ingatlanvásárlók számára fontos, hogy megértsék az értékbecslés folyamatát és annak jelentőségét, hiszen ez az egyik legfontosabb lépés a sikeres és biztonságos ingatlanügylet felé.

    Összefoglalva

    Az értékbecslés az ingatlanvásárlás kulcsfontosságú eleme, amely meghatározza az ingatlan piaci értékét. Segít a vásárlóknak és a bankoknak reális döntéseket hozni, elkerülve a túlárazott tranzakciókat. A folyamat magában foglalja az ingatlan felmérését, a piaci adatok elemzését és egy részletes jelentés elkészítését.

    Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

    Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

    Ajánlott hitelek

    CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

    THM: 11,28% - 12,86%

    Futamidő: 12 - 96 hó

    Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

    Promóció

    Provident Start kölcsön

    THM: 13,2%

    Futamidő: 19 hét

    Hitelösszeg: 100.000 Ft - 300.000 Ft

    Promóció

    Extra Plus Személyi Kölcsön

    THM: 13,4% - 14,6%

    Futamidő: 12 - 84 hó

    Hitelösszeg: 500.000 - 10.000.000 Ft

    Promóció

    Legfrissebb pénzügyi cikkek

    Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

    2025-02-06

    Miniszterelnöki bejelentés: változik az otthonfelújítási program

    Az otthonfelújítási programok Magyarországon az elmúlt években jelentős támogatást nyújtottak a családoknak otthonaik korszerűsítéséhez és energetikai hatékonyságának javításához. A 2025-ös...

    Tovább olvasom
    2025-02-05

    Egyéni vállalkozóként igényelnénk személyi kölcsönt, mik a lehetőségek?

    Az egyéni vállalkozók számára a pénzügyi stabilitás és a likviditás biztosítása kulcsfontosságú lehet az üzleti siker szempontjából. A személyi kölcsönök,...

    Tovább olvasom
    2025-02-03

    Mi a helyzet most a magyar államkötvények piacán?

    A magyar államkötvények piaca 2025 elején jelentős változásokon megy keresztül, amelyek mind a befektetők, mind a gazdaság számára fontos következményekkel...

    Tovább olvasom
    2025-01-31

    PMÁP: eddig nem ismert adatokat osztott meg a miniszter

    Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter Facebook-bejegyzésében érdekes adatokat osztott meg a Prémium Magyar Állampapírral (PMÁP) kapcsolatban.

    Tovább olvasom
    2025-01-30

    Mibe érdemes befektetni idén? - A legjobb 2025-ös pénzügyi lehetőségek

    A 2025-ös év pénzügyi piacai Magyarországon és globálisan is érdekes lehetőségeket ígérnek. A gazdaságban tapasztalható kihívások mellett olyan trendek bontakoznak...

    Tovább olvasom
    2025-01-30

    Banknavigátor elemzése az MNB legfrissebb gazdasági döntéseiről

    Stabilitás és szigorú monetáris politika A Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa fontos döntéseket hozott, a globális és hazai viszonyokra...

    Tovább olvasom
    2025-01-29

    A falusi CSOK 2025-ben is igényelhető, lássuk a részleteket!

    A falusi CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) 2025-ben is elérhető a preferált kistelepüléseken, mint az egyetlen vissza nem térítendő otthonteremtési támogatás...

    Tovább olvasom
    2025-01-28

    Így működik az értékbecslés az ingatlanvásárlásnál

    Az ingatlanvásárlás folyamata számos lépést és adminisztratív teendőt foglal magában, melyek közül az értékbecslés kulcsfontosságú szerepet játszik. Az értékbecslés egy...

    Tovább olvasom
    Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

    További hírek a hirnavigator.hu támogatásával