Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Hogyan történik az értékbecslés?

2022.08.05. Szerző: Banknavigator Utoljára módosítva: 2023. július 16. 22:22

Az értékbecslés minden lakáshitel felvétele előtt megtörténik, és el is döntheti a hitelbírálat kimenetelét.

Értékbecslésre minden ingatlanfedezetű hitel igénylési szakaszában sor kerül, mivel ennek eredményétől függ a felvehető hitel összege. A pénzintézetnek ugyanis tudnia kell, hogy a jelzáloghitel mértéke meghaladja-e az ingatlanfedezet értékét, vagy sem, illetve a kockázatot is mérsékli, hiszen ettől függ, hogy a hitel „bedőlése” után a bank mennyiért tudja értékesíteni azt, ezzel csökkentve a veszteségét.

Az értékbecslő szakembert a bank jelöli ki, és ő dönti el, hogy az ingatlan megfelel-e a követelményeknek, illetve meghatározza azt is, hogy mekkora pénzösszeget folyósíthat a bank, ha a hitelbírálat pozitív eredménnyel zárul. Az értékbecslést nem csak lakóingatlanok esetében végzik el, hanem gyakorlatilag minden, fedezetként felhasználható ingatlan esetében, és nem csupán a lakásvásárlási hitelek igénylése során szükséges, hanem az építési, a korszerűsítési, a bővítési, a szabad felhasználású, illetve más, ingatlanfedezetű hiteleknél is.

Az értékbecslés menete

Az értékbecslés egy helyszíni szemlével kezdődik, amelynek során az értékbecslő ellenőrzi az ingatlan dokumentumait, vagyis a tulajdoni lapot, a földhivatali térképmásolatot és az alaprajzot – ha nem áll rendelkezésre alaprajz, akkor viszont az értékbecslő készíti el. Ezt követően megvizsgálja az ingatlan műszaki állapotát, az üzemeltetési viszonyokat és a működtetés körülményeit, majd fényképes dokumentációt készít az ingatlanról és környékéről.

Az értékbecslő az alábbi szempontokat veszi figyelembe:

  • régió, város, település és környezet,
  • kereslet-kínálat,
  • az ingatlan közvetlen környezete,
  • megközelíthetőség, az utak, útburkolat minősége és a tömegközlekedés,
  • az ingatlan felépítése,
  • burkolatok, tető, nyílászárók, fűtési rendszer állapota,
  • valamint az adás-vételi szerződésben szereplő vételár.

Ezt követően az értékbecslő feldolgozza az adatokat, majd meghatározza az ingatlan értékét.

Mennyi ideig tart az értékbecslés?

Az értékbecslési szemle időtartalma az ingatlan és a telek nagyságától, valamint a dokumentumok mennyiségétől függ, de természetesen a fentebb említett, egyéb szempontokat is figyelembe kell venni, majd az adatok feldolgozása is időbe telik.

Lakóingatlan esetében általában 2-4 munkanap a helyszíni szemlétől számítva, míg nagyobb volumenű ingatlan esetében akár 8-10 munkanapot is igénybe vehet az értékbecslés. Ezt befolyásolhatja a dokumentumok hiánya, az ingatlan speciális típusa, de ezeken túl is lehet még számos olyan tényező, ami miatt az időtartam meghosszabbodhat – ennek ellenére ritka, hogy az értékbecslő ne tudná betartani azt.

Ha az értékbecslési szemle időpontjában nem áll rendelkezésre minden dokumentum, utólag is el lehet küldeni az értékbecslőnek, ám ez biztosan meghosszabbítja a folyamatot. Lényeges, hogy a tulajdoni lap és a térképmásolat nem lehet egy hónapnál régebbi.

Mekkora az értékbecslés díja?

Az értékbecslés díját több tényező is befolyásolja, így például az ingatlan típusa és mérete, de az értékbecslőtől is függ, hogy mennyit számol fel. Egy lakóingatlan esetében érdemes nagyjából 30-35 ezer forinttal számolni, más ingatlantípusok esetében azonban 40 ezer forinttól indulnak az árak. Emellett természetesen a bankok is beleszólhatnak az értékbecslés díjának mértékébe, de ez az ügyfeleknek kedvez, hiszen felső határt is megadnak.

Ami az értékbecslés díjának kifizetését illeti, többféle módon is megoldható: személyesen, a szemle ideje alatt, készpénzben, vagy átutalással, de a szakvélemény kézhezvétele után a számlán megjelölt teljesítési határidőig is megoldható a fizetés teljesítése. Az értékbecslő természetesen minden esetben ad számlát is.

Mit kapunk a folyamat végén?

Az értékbecslési folyamat végén, az ingatlan végleges értékének meghatározása után készül egy írásos szakvélemény, amit általában kinyomtatva, postai úton továbbít a megrendelő bank felé az értékbecslő, azaz a hiteligénylő ebből valójában nem lát semmit – kivéve persze, ha megkapja a hitelt, hiszen ebben az esetben pénzhez jut.

Amennyiben lakáshitelt szeretnél igényelni, hasonlítsd össze a bankok legjobb ajánlatait oldalunk segítségével, majd, ha megtaláltad azt a konstrukciót, amely minden tekintetben megfelel az elképzeléseidnek, indítsd el az igénylési folyamatot online, mindössze néhány kattintással!

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Ajánlott hitelek

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM: 10,39% - 11,73%

Futamidő: 12 - 96 hó

Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Provident Start kölcsön

THM: 13,2%

Futamidő: 19 hét

Hitelösszeg: 100.000 Ft - 300.000 Ft

Promóció

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6% - 14,0%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 500.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

Legfrissebb pénzügyi cikkek

Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

2025-04-19

Balesetbiztosítás: Mit nyújt és kinek ajánlott?

A balesetbiztosítás pénzügyi védelmet nyújt váratlan balesetek esetére, legyen szó kórházi ellátásról, műtétről vagy akár maradandó egészségkárosodásról. Megmutatjuk, kinek érdemes...

Tovább olvasom
2025-04-19

Egészségpénztárak 2025-ben: Melyik a legjobb választás?

2025-ben az egészségpénztárak új lehetőségeket és kedvezményeket kínálnak a tudatos pénzügyi és egészségügyi öngondoskodásra. Megmutatjuk, melyik pénztár lehet a legjobb...

Tovább olvasom
2025-04-18

Erste NetBank belépés lépésről lépésre – Útmutató a gyors és biztonságos online bankoláshoz

Szeretnél biztonságosan és gyorsan belépni az Erste NetBank rendszerébe? Cikkünk részletesen bemutatja a belépés folyamatát, a George Web és a...

Tovább olvasom
2025-04-18

Türelem az inflációval szemben – Miért nem csökkennek a kamatok?

A Magyar Nemzeti Bank továbbra is óvatos monetáris politikát folytat, és nem sietteti a kamatcsökkentést, mivel az inflációs kockázatok továbbra...

Tovább olvasom
2025-04-18

Adósságrendező hitel: Mikor érdemes több hitelt egyesíteni?

Az adósságrendező hitel segíthet a pénzügyi helyzet rendezésében, ha több kölcsön terhét viseljük egyszerre. Megmutatjuk, mikor lehet valóban előnyös a...

Tovább olvasom
2025-04-17

Személyi kölcsön ajánlatok összehasonlítása: Találd meg a számodra legmegfelelőbbet!

A személyi kölcsönök között jelentős különbségek lehetnek kamat, futamidő és költségek tekintetében. Cikkünk segít eligazodni a lehetőségek között, hogy megtaláld...

Tovább olvasom
2025-04-17

Kriptovaluta nyereség adózása 2025-ben – Így kerüld el a kellemetlen meglepetéseket!

Egyre többen fektetnek kriptovalutába, de kevesen tudják, hogyan kell adózni a nyereség után. Ebben a cikkben lépésről lépésre elmagyarázzuk a...

Tovább olvasom
2025-04-17

Munkáshitel: Kamattámogatott lehetőség dolgozóknak

A munkáshitel egy kedvezményes, kamattámogatott hitelforma, amelyet kifejezetten dolgozók számára alakítottak ki. Célja, hogy megfizethető pénzügyi megoldást nyújtson mindennapi kiadások,...

Tovább olvasom
Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával