Hirdetés

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – hány év múlva adhatjuk el?

2021.01.08.
Szerző: Banknavigator
Utoljára módosítva: 2021. január 8. 11:29

Az ingatlanvásárlás lakástámogatásból ügylet egy sor követelményt ír elő, amiket bizony meg kell oldanunk ahhoz, hogy gondtalanul sétálhassunk tovább az élet ösvényén.

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – hány év múlva adhatjuk el?

Egy saját otthon megszerzése mindenki életében hatalmas mérföldkő, olyan esemény, amire előzetesen valószínűleg hónapokon, éveken keresztül napestig készült, tervezett és kalkulált az illető. Legtöbben csupán hitel igénybevételével tudjuk meglépni, viszont ebben az esetben nem árt, ha kiemelt figyelmet fordítunk az apróbetűs záradék minden karakterére, mert az ingatlanvásárlás lakástámogatásból ügylet egy sor követelményt ír elő, amiket bizony meg kell oldanunk ahhoz, hogy gondtalanul sétálhassunk tovább az élet ösvényén. Az egyik ilyen szignifikáns kitétel, hogy a megszerzett kéglit bizony nem adhatjuk el bármikor kedvünk szerint. Hogy is van ez? Járjunk utána! 

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – mire kell figyelnem?

Sarkalatos kitétel a már korábban említett évekre korlátozó eladási tilalom az objektum kapcsán, mert nem látunk a jövőbe, lehetetlen megjósolni, hogy vajon évek múlva is a jelenlegi álmunk megélése lesz-e az első számú prioritásunk, hát még azt előre jelezni, hogy ezt a szóbanforgó kuckóhoz szeretnénk-e majd kötni. Viszont nemes egyszerűséggel „ez van”, így amennyiben egy ingatlanvásárlás lakástámogatásból projekt előtt állunk, vértezzük fel magunkat némi jövőlátó kvalitással, nézzük végig, hogy milyen típusú lakáscélú támogatások érhetőek el 2021-től, és ezek milyen szabályokat rónak ránk a jövőbeni értékesíthetőségre vonatkozóan.

  • CSOK támogatás – Családi Otthonteremtési Kedvezmény + CSOK hitel

Ez az a vissza nem térítendő állami támogatás, amelynek esetében nagyon át kell gondolnunk, hogy mit is akarunk, ugyanis a konstrukciót kizárólag gyermeket vállaló fiatal házaspárok vehetik igénybe lakáscélra, ahol legalább a pár egyik tagja még nem töltötte be a 40. életévét, és a megszerzett ingatlan elidegenítése és terhelése 10 évig tilos, sőt ugyanezzel a periódussal jelzálogjog bejegyzése sem lehetséges a lakóépületre. Ellenkező esetben a támogatás mértéke büntetőkamattal növelten visszafizetendő. A támogatás mellé bizonyos feltételekkel CSOK hitel is igényelhető fix 3 százalékos hitelkamattal, hasonlóan szigorú megszorításokkal.

  • Áfa-csökkentés – 5 százalékos áfa

Szintén vissza nem térítendő támogatás, amelynek keretében újépítésű lakás vásárlásakor az áfa mértéke 27 százalék helyett 5 százalékra mérséklődik, kizárólag akkor, ha a vételár összegét 2020. december 31. után egyenlítették ki. Csak a lakóingatlan alapterületére vonatkozóan van némi megkötés – lakásnál 150, háznál pedig 300 négyzetméter a limit. Egyéb korlátozás nem ismert sem az elidegenítés, sem egy utólagos áfa-visszafizetési kötelezettség tekintetében.

  • Áfa-visszaigénylés CSOK támogatás esetén

Kizárólag a CSOK vissza nem térítendő állami támogatással kombinálva igénybe vehető kedvezmény, amellyel az 5 százalékos áfa-tartalom is visszaigényelhető újépítésű lakás vásárlása esetén, viszont az erőteljes, már említett megszorítások itt is hatályosak.

  • Illetékmentesség

Szintén pusztán CSOK támogatással együtt releváns, ezáltal a vagyonszerzési illeték (4%) megfizetése alól is mentesülnek a jogosultak, a fenti súlyos korlátozás érvényben van.

Ha nem szeretjük a kellemetlen meglepetéseket, ajánlatos egy felelősségteljes, megfontolt döntésre alapozva belevágni az ingatlanvásárlás lakástámogatásból programba.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Promóció

Provident Start kölcsön

THM

12,7%

Futamidő

18 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 250.000 Ft

§

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

12,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

17,50% - 19,81%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

5 tévhit a CSOK igénylésével kapcsolatban

5 tévhit a CSOK igénylésével kapcsolatban

2021.09.15.

A CSOK igénylése összetett feladat, így nem csoda, hogy ezzel kapcsolatban sok tévhit kering – ezek közül oszlatjuk most el az öt leggyakoribbat!

Tovább olvasom
Milyen könnyítéseket vezettek be a CSOK és a Babaváró esetén?

Milyen könnyítéseket vezettek be a CSOK és a Babaváró esetén?

2021.02.11.

Családi otthonteremtési kedvezmény és Babaváró támogatás. Sok családnak ez az egyetlen lehetősége, hogy ne kelljen élete végéig albérletben élnie, hanem a saját lakásában vagy házában tudja felnevelni a gyermekeit. De ezek igénylése sok esetben határidőhöz kötöttek. Szerencsére kicsit fellélegezhetünk, a kormány most jelezte: könnyítéseket vezettek be.

Tovább olvasom
Már csak 5 százalék a büntetőkamat a CSOK igénylőknek

Már csak 5 százalék a büntetőkamat a CSOK igénylőknek

2022.10.03.

Fellélegezhetnek azok a CSOK igénylők, akik nem tudják teljesíteni a szerződésben vállalt kötelezettségüket. A kormány ugyanis 5 százalékban maximalizálja a kamat mértékét a szerződés megszegése esetén. Ez egy igazán jó hír az érintetteknek. Lássuk, kiket érinthet a változás.

Tovább olvasom
CSOK-hitel: minden tudnivaló egy helyen

CSOK-hitel: minden tudnivaló egy helyen

2022.05.03.

A CSOK-hitel sokat változott a megjelenése óta – többek között a kedvezményezetti köre is bővült –, ezért ideje újra átnézni, mit kell tudni róla.

Tovább olvasom