Hirdetés

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – hány év múlva adhatjuk el?

2021.01.08.
Szerző: banknavigator.hu
Utoljára módosítva: 2021. január 8. 11:29

Az ingatlanvásárlás lakástámogatásból ügylet egy sor követelményt ír elő, amiket bizony meg kell oldanunk ahhoz, hogy gondtalanul sétálhassunk tovább az élet ösvényén.

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – hány év múlva adhatjuk el?

Egy saját otthon megszerzése mindenki életében hatalmas mérföldkő, olyan esemény, amire előzetesen valószínűleg hónapokon, éveken keresztül napestig készült, tervezett és kalkulált az illető. Legtöbben csupán hitel igénybevételével tudjuk meglépni, viszont ebben az esetben nem árt, ha kiemelt figyelmet fordítunk az apróbetűs záradék minden karakterére, mert az ingatlanvásárlás lakástámogatásból ügylet egy sor követelményt ír elő, amiket bizony meg kell oldanunk ahhoz, hogy gondtalanul sétálhassunk tovább az élet ösvényén. Az egyik ilyen szignifikáns kitétel, hogy a megszerzett kéglit bizony nem adhatjuk el bármikor kedvünk szerint. Hogy is van ez? Járjunk utána! 

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – mire kell figyelnem?

Sarkalatos kitétel a már korábban említett évekre korlátozó eladási tilalom az objektum kapcsán, mert nem látunk a jövőbe, lehetetlen megjósolni, hogy vajon évek múlva is a jelenlegi álmunk megélése lesz-e az első számú prioritásunk, hát még azt előre jelezni, hogy ezt a szóbanforgó kuckóhoz szeretnénk-e majd kötni. Viszont nemes egyszerűséggel „ez van”, így amennyiben egy ingatlanvásárlás lakástámogatásból projekt előtt állunk, vértezzük fel magunkat némi jövőlátó kvalitással, nézzük végig, hogy milyen típusú lakáscélú támogatások érhetőek el 2021-től, és ezek milyen szabályokat rónak ránk a jövőbeni értékesíthetőségre vonatkozóan.

  • CSOK támogatás – Családi Otthonteremtési Kedvezmény + CSOK hitel

Ez az a vissza nem térítendő állami támogatás, amelynek esetében nagyon át kell gondolnunk, hogy mit is akarunk, ugyanis a konstrukciót kizárólag gyermeket vállaló fiatal házaspárok vehetik igénybe lakáscélra, ahol legalább a pár egyik tagja még nem töltötte be a 40. életévét, és a megszerzett ingatlan elidegenítése és terhelése 10 évig tilos, sőt ugyanezzel a periódussal jelzálogjog bejegyzése sem lehetséges a lakóépületre. Ellenkező esetben a támogatás mértéke büntetőkamattal növelten visszafizetendő. A támogatás mellé bizonyos feltételekkel CSOK hitel is igényelhető fix 3 százalékos hitelkamattal, hasonlóan szigorú megszorításokkal.

  • Áfa-csökkentés – 5 százalékos áfa

Szintén vissza nem térítendő támogatás, amelynek keretében újépítésű lakás vásárlásakor az áfa mértéke 27 százalék helyett 5 százalékra mérséklődik, kizárólag akkor, ha a vételár összegét 2020. december 31. után egyenlítették ki. Csak a lakóingatlan alapterületére vonatkozóan van némi megkötés – lakásnál 150, háznál pedig 300 négyzetméter a limit. Egyéb korlátozás nem ismert sem az elidegenítés, sem egy utólagos áfa-visszafizetési kötelezettség tekintetében.

  • Áfa-visszaigénylés CSOK támogatás esetén

Kizárólag a CSOK vissza nem térítendő állami támogatással kombinálva igénybe vehető kedvezmény, amellyel az 5 százalékos áfa-tartalom is visszaigényelhető újépítésű lakás vásárlása esetén, viszont az erőteljes, már említett megszorítások itt is hatályosak.

  • Illetékmentesség

Szintén pusztán CSOK támogatással együtt releváns, ezáltal a vagyonszerzési illeték (4%) megfizetése alól is mentesülnek a jogosultak, a fenti súlyos korlátozás érvényben van.

Ha nem szeretjük a kellemetlen meglepetéseket, ajánlatos egy felelősségteljes, megfontolt döntésre alapozva belevágni az ingatlanvásárlás lakástámogatásból programba.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Prémium400 Kölcsön Számlával

THM

7,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 10.000.000 Ft

§

K&H kiemelt személyi kölcsön autóvásárlásra

THM

8,5% - 14,2%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 8.000.000 Ft

§

Provident Havi Kölcsön

THM

26,1%

Futamidő

30 hó

Hitelösszeg

600.000 Ft - 1.500.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Minden, amit tudnod kell, ha bővítéshez veszed fel a CSOK-ot!  

Minden, amit tudnod kell, ha bővítéshez veszed fel a CSOK-ot!  

2021.01.07.

Tudtad, hogy a CSOK, vagyis a családok otthonteremtő kedvezménye, helyesebben a vissza nem térítendő állami támogatás plusz a kedvezményes hitel konstrukciós pakkja nem csupán használt és új ingatlan vásárlására és építésére, de meglévő objektum bővítésére is igényelhető?

Tovább olvasom
Változások a CSOK igénylési feltételeiben

Változások a CSOK igénylési feltételeiben

2021.11.11.

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény sokakat segített már az ingatlanvásárlásban. Ez a támogatás és a hozzá kapcsolódó kamattámogatott hitel lehetővé tette, hogy megvásároljuk az otthonunkat. A CSOK feltételei nem teljesíthetetlenek, ráadásul most még egyszerűbben igényelhetjük ezt a támogatást.

Tovább olvasom
Kamatmentessé válhat a CSOK-hoz kapcsolódó hitel októbertől

Kamatmentessé válhat a CSOK-hoz kapcsolódó hitel októbertől

2021.08.23.

Sajtótájékoztatón jelentette be a kormány, hogy a népszerű Otthonteremtési Támogatás program több új elemmel bővül. Több minden mellett kiderült, hogy a Magyar Nemzeti Bank is részt vesz majd októbertől induló zöld hitelével a programban. Bár a részletek még nem tisztázottak, lássuk, mit tudunk eddig.

Tovább olvasom
Mire van szükség a falusi CSOK igényléshez? Kell hozzá önerő?

Mire van szükség a falusi CSOK igényléshez? Kell hozzá önerő?

2020.06.06.

Már hónapok óta lehetőség van falusi CSOK támogatáshoz jutni, de az ingatlan vásárlásra és felújításra használható, támogatott hitellel kapcsolatban még mindig nagyon sok kérdés merül fel. Az egyik legfontosabb: kell hozzá önerő?

Tovább olvasom