fbpx
Hirdetés

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – hány év múlva adhatjuk el?

2021.01.08.
Szerző: banknavigator.hu
Utoljára módosítva: 2021. január 8. 11:29

Az ingatlanvásárlás lakástámogatásból ügylet egy sor követelményt ír elő, amiket bizony meg kell oldanunk ahhoz, hogy gondtalanul sétálhassunk tovább az élet ösvényén.

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – hány év múlva adhatjuk el?

Egy saját otthon megszerzése mindenki életében hatalmas mérföldkő, olyan esemény, amire előzetesen valószínűleg hónapokon, éveken keresztül napestig készült, tervezett és kalkulált az illető. Legtöbben csupán hitel igénybevételével tudjuk meglépni, viszont ebben az esetben nem árt, ha kiemelt figyelmet fordítunk az apróbetűs záradék minden karakterére, mert az ingatlanvásárlás lakástámogatásból ügylet egy sor követelményt ír elő, amiket bizony meg kell oldanunk ahhoz, hogy gondtalanul sétálhassunk tovább az élet ösvényén. Az egyik ilyen szignifikáns kitétel, hogy a megszerzett kéglit bizony nem adhatjuk el bármikor kedvünk szerint. Hogy is van ez? Járjunk utána! 

Ingatlanvásárlás lakástámogatásból – mire kell figyelnem?

Sarkalatos kitétel a már korábban említett évekre korlátozó eladási tilalom az objektum kapcsán, mert nem látunk a jövőbe, lehetetlen megjósolni, hogy vajon évek múlva is a jelenlegi álmunk megélése lesz-e az első számú prioritásunk, hát még azt előre jelezni, hogy ezt a szóbanforgó kuckóhoz szeretnénk-e majd kötni. Viszont nemes egyszerűséggel „ez van”, így amennyiben egy ingatlanvásárlás lakástámogatásból projekt előtt állunk, vértezzük fel magunkat némi jövőlátó kvalitással, nézzük végig, hogy milyen típusú lakáscélú támogatások érhetőek el 2021-től, és ezek milyen szabályokat rónak ránk a jövőbeni értékesíthetőségre vonatkozóan.

  • CSOK támogatás – Családi Otthonteremtési Kedvezmény + CSOK hitel

Ez az a vissza nem térítendő állami támogatás, amelynek esetében nagyon át kell gondolnunk, hogy mit is akarunk, ugyanis a konstrukciót kizárólag gyermeket vállaló fiatal házaspárok vehetik igénybe lakáscélra, ahol legalább a pár egyik tagja még nem töltötte be a 40. életévét, és a megszerzett ingatlan elidegenítése és terhelése 10 évig tilos, sőt ugyanezzel a periódussal jelzálogjog bejegyzése sem lehetséges a lakóépületre. Ellenkező esetben a támogatás mértéke büntetőkamattal növelten visszafizetendő. A támogatás mellé bizonyos feltételekkel CSOK hitel is igényelhető fix 3 százalékos hitelkamattal, hasonlóan szigorú megszorításokkal.

  • Áfa-csökkentés – 5 százalékos áfa

Szintén vissza nem térítendő támogatás, amelynek keretében újépítésű lakás vásárlásakor az áfa mértéke 27 százalék helyett 5 százalékra mérséklődik, kizárólag akkor, ha a vételár összegét 2020. december 31. után egyenlítették ki. Csak a lakóingatlan alapterületére vonatkozóan van némi megkötés – lakásnál 150, háznál pedig 300 négyzetméter a limit. Egyéb korlátozás nem ismert sem az elidegenítés, sem egy utólagos áfa-visszafizetési kötelezettség tekintetében.

  • Áfa-visszaigénylés CSOK támogatás esetén

Kizárólag a CSOK vissza nem térítendő állami támogatással kombinálva igénybe vehető kedvezmény, amellyel az 5 százalékos áfa-tartalom is visszaigényelhető újépítésű lakás vásárlása esetén, viszont az erőteljes, már említett megszorítások itt is hatályosak.

  • Illetékmentesség

Szintén pusztán CSOK támogatással együtt releváns, ezáltal a vagyonszerzési illeték (4%) megfizetése alól is mentesülnek a jogosultak, a fenti súlyos korlátozás érvényben van.

Ha nem szeretjük a kellemetlen meglepetéseket, ajánlatos egy felelősségteljes, megfontolt döntésre alapozva belevágni az ingatlanvásárlás lakástámogatásból programba.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

8,4%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Nyári varázs kölcsön

THM

9,8%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

400.000 Ft - 800.000 Ft

§

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM

10,9% - 12,7%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

5 tévhit a CSOK igénylésével kapcsolatban

5 tévhit a CSOK igénylésével kapcsolatban

2021.09.15.

A CSOK igénylése összetett feladat, így nem csoda, hogy ezzel kapcsolatban sok tévhit kering – ezek közül oszlatjuk most el az öt leggyakoribbat!

Tovább olvasom
Minden, amit tudnod kell, ha bővítéshez veszed fel a CSOK-ot!  

Minden, amit tudnod kell, ha bővítéshez veszed fel a CSOK-ot!  

2021.01.07.

Tudtad, hogy a CSOK, vagyis a családok otthonteremtő kedvezménye, helyesebben a vissza nem térítendő állami támogatás plusz a kedvezményes hitel konstrukciós pakkja nem csupán használt és új ingatlan vásárlására és építésére, de meglévő objektum bővítésére is igényelhető?

Tovább olvasom
Miben különbözik a CSOK és a falusi CSOK?

Miben különbözik a CSOK és a falusi CSOK?

2021.10.06.

A Falusi CSOK-ot csak a támogatott településeken lehet ingatlanvásárlásra és korszerűsítésre fordítani. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény a családok számára nyújthat segítséget ingatlanvásárláshoz. Vissza nem térítendő támogatásként akár tíz millió forintot is kaphatunk, és a vissza nem térítendő támogatás mellé tizenöt millió forint kamattámogatott kölcsön is igényelhető. A CSOK és a falusi CSOK némileg eltér egymástól. Megnéztük, miben.

Tovább olvasom
5 gyakori tévhit az otthonteremtési támogatásokkal kapcsolatban

5 gyakori tévhit az otthonteremtési támogatásokkal kapcsolatban

2021.07.09.

Jelenleg abban a mázlis helyzetben vagyunk, hogy soha nem látott mennyiségű állami támogatás áll a rendelkezésünkre, ha lakáscélú beruházásban gondolkodunk. Ugye ezek az otthonteremtési teóriák többnyire gyermekvállalási célokkal is összekapcsolhatók, ezért bizony minden esetben kiemelt éberséget és koncentrációt követelnek a pároktól és az életkezdés előtt álló fiataloktól.

Tovább olvasom