Lakáshitel elutasítás okai – és hogyan kerülheted el őket

2025.06.22. Szerző: Szabó Lilla Utoljára módosítva: 2025. június 22. 11:48

Sokan szembesülnek azzal a kellemetlen helyzettel, hogy a bank elutasítja a lakáshitel-kérelmüket. Cikkünkben bemutatjuk a leggyakoribb okokat, praktikus tanácsokat adunk a megelőzésre, valamint segítünk elkerülni a legnagyobb buktatókat. A végén összefoglaló javaslatot kínálunk a sikeres hiteligénylés érdekében.

A lakáshitel igénylése sok ember életének egyik legfontosabb pénzügyi döntése. Éppen ezért különösen frusztráló lehet, ha a bank végül elutasítja a kérelmet. A probléma nem ritka: a hitelkérelmek jelentős részét Magyarországon is visszautasítják, gyakran olyan okok miatt, amelyek elkerülhetők lettek volna.

Milyen problémákba ütköznek az emberek?

1. Nem megfelelő jövedelem

A leggyakoribb elutasítási ok az alacsony vagy nem megfelelő típusú jövedelem. A bankok a jövedelemarányos törlesztőrészlet szabály (JTM) alapján vizsgálják, hogy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem egy bizonyos százalékát.

2. Rossz KHR-státusz

A Központi Hitelinformációs Rendszer (régi nevén BAR-lista) tartalmazza azokat, akik korábban mulasztottak hiteltörlesztéssel. Még ha az adós már rendezte is a tartozást, a rendszerben való szereplés éveken át kizáró ok lehet.

3. Rövid vagy hiányzó munkaviszony

A bankok általában legalább 3-6 hónapos folyamatos munkaviszonyt várnak el – különösen határozatlan idejű szerződés esetén. Friss munkahely, próbaidő vagy vállalkozói tevékenység esetén nagyobb a kockázat.

4. Túl magas meglévő hiteltartozás

Ha a kérelmezőnek már van több futó hitele (személyi kölcsön, autóhitel stb.), az rontja a hitelképességét, különösen, ha ezek együtt magas havi kiadást jelentenek.

5. Nem megfelelő önerő

Lakáshitel esetén az önerő hiánya, vagy nem elfogadható forrásból származó önerő (pl. készpénz, kölcsön) szintén elutasításhoz vezethet.

6. Problémás ingatlan

A fedezetként felajánlott ingatlan értéke, elhelyezkedése vagy műszaki állapota is döntő lehet. Ha az ingatlan túl kockázatosnak minősül, a bank megtagadhatja a hitelt.

Lehetséges megoldások és tippek

1. Növeld a hitelképességed

  • Stabil, legalább 6 hónapos munkaviszony
  • Magasabb igazolt jövedelem
  • Ha lehetséges, vállalj pluszmunkát vagy mutass be másodlagos jövedelmet

2. Rendezd a KHR-státuszod

  • Ellenőrizd magad a KHR-ben még a hiteligénylés előtt
  • Ha szerepelsz benne, várd meg, míg törlődnek az adataid (rendezés után 1 évvel)

3. Csökkentsd a meglévő hiteleket

  • Fizesd ki a kisebb tartozásokat
  • Egyesítsd a hiteleket hitelkiváltó kölcsönnel

4. Gyűjts több önerőt

  • A bankok minimum 20% önerőt várnak el, de a 30–40% önerő biztonságot jelenthet a jóváhagyásnál

5. Válassz jól értékelt, forgalomképes ingatlant

  • Olyan ingatlant válassz, amely megfelel a bank fedezeti elvárásainak
  • Ne vásárolj osztatlan közös tulajdont vagy nem belterületi ingatlant

Hibák, amiket érdemes elkerülni

  • Kétes jövedelemigazolás: a bank csak NAV-által is ellenőrizhető, igazolt jövedelmet fogad el.
  • Valótlan adatok a hiteligénylésben: ez nemcsak elutasításhoz, hanem feketelistára kerüléshez is vezethet.
  • „Túlvállalás”: túl nagy összegű hitel kérése a jövedelemhez képest szinte biztos elutasítást eredményez.
  • Hirtelen munkahelyváltás hiteligénylés előtt: próbáld meg stabilizálni a helyzeted, mielőtt belevágsz a folyamatba.

Összefoglaló: cselekvési javaslat

Ha lakáshitelt szeretnél, készülj tudatosan:

  1. Ellenőrizd előre a KHR-státuszodat.
  2. Számold ki, mennyi önerőd van – és növeld, ha kell.
  3. Stabilizáld a jövedelmi helyzeted, lehetőleg határozatlan idejű munkaszerződéssel.
  4. Csökkentsd vagy szüntesd meg meglévő hiteleidet.
  5. Kérj előzetes hitelbírálatot – több bank ajánlatát is hasonlítsd össze.

Ne feledd: a bank nem elutasítani akar, hanem kockázatot kezelni. Ha segítesz neki ebben, jó eséllyel meg is kapod a hitelt.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Provident ujProvident ujHirdetés

Ajánlott hitelek

Super Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM: 10,39% - 11,73%

Futamidő: 12 - 96 hó

Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

eHitel Expressz

THM: 12,87%

Futamidő: 6 hó

Hitelösszeg: 450.000 Ft

Promóció

Legfrissebb pénzügyi cikkek

Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

2025-07-09

Hogyan változtatja meg a bankolást a mesterséges intelligencia 5 éven belül?

A mesterséges intelligencia (MI) forradalmasítja a pénzügyi szektort, és a bankolás élménye is gyökeresen megváltozik. A cikk bemutatja, milyen hatásokkal...

Tovább olvasom
2025-07-09

Beruházni vagy kivárni? Vállalkozói pénzügyi döntések válságidőben

Válság idején a vállalkozók gyakran a kivárást választják, pedig a körültekintő beruházás akár versenyelőnyt is jelenthet. A cikk bemutatja, mikor...

Tovább olvasom
2025-07-09

Hogyan készülj fel a nyugdíjra, ha most vagy 30 éves?

Sokan 30 évesen még távolinak érzik a nyugdíjat, pedig ez az a korszak, amikor a legnagyobb előnnyel indítható el a...

Tovább olvasom
2025-07-08

Online csalások új hulláma – Hogyan védd meg magad mobilbankon keresztül?

2025-ben az online csalók egyre kifinomultabb módszereket alkalmaznak a mobilbanki felhasználók megtévesztésére. A cikk gyakorlati példákon, technikai részleteken és konkrét...

Tovább olvasom
2025-07-08

Hogyan készíts vállalkozásod számára pénzügyi vészforgatókönyvet?

A pénzügyi vészforgatókönyv nem luxus, hanem a stabil működés záloga. Cikkünk lépésről lépésre bemutatja, hogyan készíthetsz olyan forgatókönyvet, amely segít...

Tovább olvasom
2025-07-08

5 pénzügyi app, amely mesterséges intelligenciát használ

A mesterséges intelligenciát (MI) használó pénzügyi alkalmazások nemcsak kényelmesebbé, hanem okosabbá is teszik a pénzkezelést. Összegyűjtöttünk 5 olyan appot, amelyek...

Tovább olvasom
2025-07-07

5 költség, amit sokan elfelejtenek hitelfelvétel előtt

Egy hitel nem csupán a kamatról szól. A valós költségek sokkal összetettebbek, és gyakran csak a szerződés aláírása után derül...

Tovább olvasom
2025-07-07

Banknavigator pénzügyi szakértője a Spirit FM-en: családi adókedvezmény 2025 – hogyan érdemes felhasználni?

július 1-jétől jelentősen emelkedik a családi adókedvezmény összege, ami sok magyar család számára érezhető pénzügyi könnyebbséget jelent. A Spirit FM...

Tovább olvasom
Provident ujProvident ujHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával