Kételyek és tévhitek az Otthon Start hitel körül: A 7 dolog, amit rosszul tudsz!
Az Otthon Start Program 2025 szeptemberétől elérhető, fix 3%-os kamatozású lakáshitel első lakást vásárlóknak. A leggyakoribb félreértéseket és tévhiteket tisztázzuk, gyakorlati példákkal, összehasonlításokkal és hasznos tanácsokkal.
Az Otthon Start Program 2025. szeptember 1-jén indul, és a magyar lakáshitel-piac egyik legnagyobb államilag támogatott konstrukciója lesz az elmúlt években. A cél, hogy az első lakást vásárlók kedvező, fix 3%-os kamatozás mellett juthassanak saját ingatlanhoz. A programmal kapcsolatban azonban már most számos félreértés kering, amelyek elbizonytalaníthatják a leendő igénylőket. Lássuk, melyek a leggyakoribb tévhitek, és mi az igazság.
1. tévhit: Mindenki igényelheti
Sokan azt gondolják, hogy az Otthon Start hitel bárki számára elérhető, aki lakást szeretne. A valóság az, hogy ez egy első lakásvásárlóknak szóló konstrukció, amelynek szigorú jogosultsági feltételei vannak. Nem lehet a neveden 50%-ot meghaladó tulajdonrész belterületi lakóingatlanban az elmúlt 10 évben, kivéve, ha az ingatlan értéke nagyon alacsony volt vagy bontásra került. Emellett szükséges legalább 2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony, tiszta KHR-státusz és büntetlen előélet.
2. tévhit: Csak új építésű lakásra lehet felvenni
A program egyik legnagyobb előnye, hogy nemcsak új építésű lakásokra, hanem használt lakásokra, családi házakra, sőt tanyákra is igényelhető. A feltétel, hogy az ingatlan belterületen legyen, és ne haladja meg a meghatározott vételár- és négyzetméterár-határt. Lakás esetén legfeljebb 100 millió forintos, ház esetén 150 millió forintos vételárig lehet igényelni, a négyzetméterár maximuma pedig 1,5 millió forint.
3. tévhit: Nagy önerőre van szükség
A piaci lakáshitelekhez képest az Otthon Start hitel egyik legnagyobb előnye a mindössze 10%-os minimális önerő. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy 50 millió forintos lakás esetén elegendő 5 millió forint saját forrást biztosítani, míg a fennmaradó összeget a hitel fedezi.
4. tévhit: A 3% nem is annyira kedvező
A jelenlegi piaci kamatszintek mellett a fix 3% rendkívül kedvező. Egy 50 millió forintos hitel esetében akár havi több mint 150 ezer forinttal alacsonyabb lehet a törlesztő, mint egy hasonló összegű, piaci kamatozású konstrukciónál. Ráadásul a kamat a teljes futamidőre fix, így kiszámítható terhet jelent.
5. tévhit: Csak magyar állampolgárok vehetik fel
Bár a célcsoport elsősorban magyar állampolgárok köre, a hitel elérhető harmadik országbeli állampolgároknak is, amennyiben huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkeznek, vagy hontalan státuszuk van, és teljesítik a program többi feltételét.
6. tévhit: Az ingatlant kötelező élethosszig bentlakással használni
Valóban van értékesítési korlátozás: a vásárlást követő 5 évben nem lehet eladni az ingatlant. Azonban a program nem írja elő, hogy folyamatosan ott kell lakni – akár bérbe is adható, ha az egyéb feltételek teljesülnek.
7. tévhit: Az igénylés csak ősszel lesz aktuális
Bár hivatalosan szeptember 1-jétől lehet beadni a kérelmeket, a bankok már nyáron elkezdik az előregisztrációt és az előminősítést. Így aki idejében lép, gyorsabban juthat hozzá a hitelhez, és nagyobb eséllyel választja ki időben a megfelelő ingatlant.
Összehasonlítás más konstrukciókkal
| Jellemző | Otthon Start hitel | Piaci lakáshitel | CSOK Plusz |
| Kamat | Fix 3% (állami támogatással) | Változó banktól függően, jellemzően 6–8% | Kedvezményes, feltételekhez kötött |
| Önerő | Minimum ~10% | Általában 20–30% | Változó, támogatásoktól és banki szabályoktól függ |
| Jogosultság | Első lakás, 2 év TB, tulajdoni korlátok | Szélesebb kör, hitelképesség és fedezet alapján | Gyermekvállaláshoz/családi státuszhoz kötött |
| Ingatlantípus | Új vagy használt, belterületi feltételekkel | Új és használt, általában rugalmasabb keretekkel | Új és használt, programfeltételek szerint |
| Eladási korlátozás | 5 évig nem idegeníthető el | Nincs általános eladási tilalom | Programtól függően lehet kötelezettség |
Gyakorlati példa
Egy fiatal pár 45 millió forintért vásárol egy használt, belterületi lakást. A 10% önerő 4,5 millió forint, a fennmaradó 40,5 milliót Otthon Start hitelből finanszírozzák. A 3%-os kamatnak köszönhetően havi törlesztőrészletük 193 ezer forint, míg piaci hitellel ez 345 ezer forint lenne. Ez a különbség évente közel 1,8 millió forint megtakarítást jelent.
Gyakori kérdések
Kaphatok hitelt, ha már volt a nevemen lakás?
Igen, ha az ingatlan értéke a megengedett határ alatt volt, vagy lebontották.
Külföldön dolgozom, jogosult lehetek?
Igen, ha legalább 2 éve van magyarországi lakcímkártyád és teljesíted a TB-jogviszony feltételt.
Előtörleszthetem a hitelt?
Igen, maximum 1%-os díj mellett.
Kell biztosítás?
Igen, vagyonbiztosítás szükséges a megvásárolt ingatlanra.
Összefoglaló tanács
Az Otthon Start hitel kiemelkedő lehetőség első lakásvásárlóknak, akik szeretnének hosszú távon kiszámítható, alacsony törlesztés mellett saját ingatlant vásárolni. Az alacsony önerő és a fix 3% kamat egyedülálló kombináció, de a sikeres igénylés érdekében érdemes időben elindítani az előminősítést, és pontosan tisztában lenni a feltételekkel.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
