Mennyi idő alatt kapjuk meg a lakáshitelt?
A lakáshitel felvétele többnyire sürgős, ám – szintén többnyire – 4-6 hétig is elhúzódhat, de szerencsére akadnak kivételek is.
Amikor lakáshitelt szeretnénk felvenni, a kérelem elbírálásának ideje kiemelten fontos, hiszen mind a vevő, mind az eladó szeretne gyorsan túlesni az egész procedúrán. Az ügymenet akár egy-másfél hónapig is eltarthat, de az egyes bankok között lehet akár nagyobb különbség is, ezért, ha ez a legfontosabb szempont, érdemes eszerint keresni a megfelelő konstrukciót.
Lényeges tudni, hogy a procedúra némi odafigyeléssel és előzetes tájékozódással, valamint gyors kommunikációval gördülékenyebbé tehető. A belső, banki folyamatokon persze nem tudunk változtatni, de azon, hogy mennyi idő alatt szerezzük be a dokumentumokat és ellenőrizzük azok érvényességét, rengeteg időt lehet megspórolni.
A lakáshitel felvételének teljes folyamata
Fontos tudni, hogy minden banknál saját formanyomtatványokkal dolgoznak, tehát a legelső lépés a pénzintézet, illetve a hitelkonstrukció kiválasztása. A hitelfelvételhez emellett szükség lesz érvényes személyazonosító okmányokra, ezeket tehát érdemes ellenőrizni, valamint bankszámlakivonatokra, amelyeket a számlavezető banktól kell kikérni – vállalkozók esetében NAV igazolás szükséges. Lényeges még az érkeztetett adásvételi szerződés.
Amint mindezek megvannak, következhet a kölcsönkérelmi nyomtatvány kitöltése és aláírása; ha a bank mindent rendben talál, befogadja az igényünket, és elindul a folyamat.
Az értékbecslő 2-3 napon belül veszi fel a kapcsolatot velünk, illetve az ingatlanossal. Az átfutási időt tekintve szintén lehetnek eltérések a bankok között, hiszen a kedvezőbb kondíciót kínáló bankok több ügyletet bonyolítanak le, ezért az ügymenet is hosszabb.
Az értékbecslést a hitelképesség vizsgálata követi, ami átlagosan két hetet vesz igénybe; ezt sajnos nem tudjuk befolyásolni. Ha bármilyen további dokumentumra van még szükség, azt bekérik hiánypótlásra, ami hosszabbíthatja a folyamatot. Rendszeres kommunikációval valamelyest csökkenhet a várakozási idő, de a két hét gyakorlatilag biztosnak mondható; ez idő alatt csak várakozhatunk.
Ha a döntés pozitív, a szerződéskötés következik, aminek szintén van átfutási ideje: a bank kiküldi a szerződéstervezetet, majd ezt követően hét nappal lehet csak időpontot foglalni a konkrét aláírásra. A kölcsönszerződést és a közjegyzői okiratot is a foglalt időpontban írhatjuk alá, majd következik a jelzálogbejegyzés a Földhivatalnál a folyósításhoz szükséges tulajdoni lap lekérése a Takarnet rendszerből. A folyósítás 5 munkanapon belül megtörténik, ha minden rendben.
A bankok közötti, lehetséges különbségek
Természetesen lehet eltérés a pénzintézetek között a hitelkérelem átfutási idejében. Ha egy bank kedvezőbb feltételeket kínál, akkor valószínűleg vonzóbb az ügyfelek körében is, ezért az ügyletek feltorlódhatnak, ami lassítja a folyamatot, de ha bevezetnek egy támogatást, vagy új, kedvezményes hitelkonstrukciót, akkor szintén torlódásra kell számítani
Léteznek továbbá különleges esetek is, amelyek hatással lehetnek a lakáshitel átfutási idejére, ilyenek lehetnek a következők:
- Az építési hiteleknél szükség van olyan, egyedi dokumentumokra is, mint amilyen a kivitelezői szerződés, a végleges építési engedély, a kivitelezési tervdokumentáció, a költségvetési adatlap, az E-napló nyitása esetén igazolások, a kivitelezési dokumentáció munkarészei, valamint a szakági tervezői nyilatkozat – ezek beszerzése plusz idő.
- A külterületi, avagy kifüggesztéssel érintett ingatlanoknál a hitelkérelmet az adásvételi szerződés földhivatali jóváhagyó határozata után lehet elindítani. Ennek átfutási ideje 4-6 hónap.
- Ha nem elég fedezetnek a megvásárolandó ingatlan, egy tehermentes ingatlant is bevonhatunk pótfedezetként, ám ehhez még egy értékbecslésre lesz szükség, ami szintén hosszabbítja a döntési szakaszt.
- Ha az adós jövedelme nem elegendő, lehetséges adóstárs bevonása. Mivel az ő jövedelmét és kondícióit is vizsgálják, ez szintén plusz időt vesz igénybe.
Ha tehát lakáshitelt készülsz felvenni, készülj fel, és kezdd a folyamatot a fentebb is említett, legelső lépéssel: a hitelkonstrukció kiválasztásával! Hasonlítsd össze oldalunkon a bankok legjobb ajánlatait, majd indítsd el a folyamatot online, mindössze néhány kattintással!
