Banknavigator
podcast

Iratkozz fel YouTube csatornánkra, hogy ne maradj le a legfrissebb videókról!

Ingatlanértékesítés és adózás 2025- milyen kötelezettségeid vannak, ha tavaly eladtál egy ingatlant?

2025.02.24. Szerző: Ujvári Krisztina Utoljára módosítva: 2025. február 24. 10:00

Ha 2024-ben ingatlant értékesítettél, az eladásból származó jövedelmet szerepeltetni kell a 2025-ös SZJA-bevallásban. Az adófizetés mértéke, az elszámolható költségek és a mentességi szabályok nagyban befolyásolják, hogy mennyit kell fizetned. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk az adókötelezettségeket és a bevallás folyamatát.

Miért fontos az ingatlanértékesítés adózása?

Az ingatlan eladása komoly anyagi döntés, amely nemcsak a vételár miatt jelentős, hanem adózási szempontból is. Ha az ingatlant drágábban adtad el, mint amennyiért vásároltad, akkor jövedelmed keletkezett, amely után személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetned. A törvényi szabályozás azonban lehetőséget biztosít arra, hogy bizonyos költségeket levonj, sőt egyes esetekben teljes adómentességet élvezhetsz.

Kell-e adót fizetni az ingatlan eladása után?

Az, hogy kell-e adót fizetni, függ az ingatlan megszerzésének időpontjától, az eladási ártól, valamint az elszámolható költségektől.

A főbb szempontok a következők:

  • Ha az ingatlant öt évnél régebben szerezted meg, akkor az eladásból származó jövedelem adómentes.
  • Ha öt évnél rövidebb ideig volt a tulajdonodban, akkor az adóalap csökkenthető, de bizonyos szabályok vonatkoznak rá.
  • Az adó mértéke 15%, amelyet a bevétel és a költségek különbsége alapján kell kiszámítani.

Hogyan számold ki az adó alapját?

A fizetendő adót az alábbi képlet alapján lehet meghatározni:

Adóalap = eladási ár – szerzési költségek – igazolt kiadások – időarányos csökkentés

Szerzési költségek levonása

  • Az ingatlan vételára.
  • Az illeték, amelyet a vásárláskor fizettél.
  • Ügyvédi költségek.

    Igazolt kiadások beszámítása

    • Felújítási költségek, amelyek igazolhatók számlákkal.
    • Ingatlanértékesítéssel kapcsolatos költségek (például ingatlanközvetítő díja, hirdetések költségei).

      Időarányos csökkentés alkalmazása

      • 1. évben: 100%-a adóköteles.
      • 2. évben: 90%-a adóköteles.
      • 3. évben: 60%-a adóköteles.
      • 4. évben: 30%-a adóköteles.
      • 5. év után: teljes adómentesség.

      Példa: Ha egy lakást 2022-ben vásároltál 49 millió forintért, és 2024-ben 65 millió forintért adtad el, akkor a 16 milliós nyereség 90%-a adóköteles, azaz 14,4 millió forint után kell 15% SZJA-t fizetned (2 160 000 forint).

      Hogyan kell bevallani és mikor kell fizetni?

      Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet a 2025-ös adóbevallásban kell feltüntetni. A határidő 2025. május 20. Ha adófizetési kötelezettséged van, akkor ezt az összeget eddig az időpontig kell megfizetned.

      A bevallás benyújtásának módjai:

      • Online az eSZJA-rendszeren keresztül.
      • Papír alapon postai úton vagy személyesen a NAV ügyfélszolgálatán.

      Örökölt és ajándékba kapott ingatlan

      Ha az ingatlant örökölted vagy ajándékba kaptad, az adózási szabályok eltérnek

      • Örökölt ingatlan esetében az öröklési illeték alapját képező értéket kell figyelembe venni szerzési árként.
      • Ha az elhunyt több mint öt éve szerezte az ingatlant, az eladás teljesen adómentes lehet.
      • Ajándékba kapott ingatlan esetén az adóalapot az ingatlan forgalmi értéke határozza meg.

      Tippek az adóterhek csökkentésére

      • Őrizd meg a számlákat! A felújítási munkálatok költségei csökkenthetik az adóalapot.
      • Ha lehet, várj az eladással! Ha az öt év letelik, akkor teljes adómentesség érhető el.

      Használj adószakértőt vagy könyvelőt! Ha bizonytalan vagy, érdemes szakember segítségét kérni.

      Összefoglalva

      A 2025-ös SZJA-bevallás során kiemelten fontos az ingatlanértékesítésből származó jövedelem helyes feltüntetése. Ha az ingatlant öt évnél rövidebb ideig birtokoltad, az eladás után 15% SZJA fizetési kötelezettséged lehet.

      Az adóalap csökkenthető a szerzési és felújítási költségekkel, valamint az időarányos csökkentéssel. Az örökölt és ajándékba kapott ingatlanokra külön szabályok vonatkoznak, ezért érdemes előre tájékozódni. A határidő 2025. május 20., így érdemes időben elkezdeni az adóbevallás előkészítését.

      A megfelelő adózási ismeretek segítenek abban, hogy elkerüld a felesleges költségeket, és biztosítsd a törvényes megfelelést!

      Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

      Raiffeisen BannerRaiffeisen BannerHirdetés

      Ajánlott hitelek

      Horizont kölcsön

      THM: 10,4%

      Futamidő: 22 hónap

      Hitelösszeg: 400.000 Ft - 1.200.000 Ft

      Promóció

      Super Plus Személyi Kölcsön

      THM: 10,6%

      Futamidő: 12 - 84 hó

      Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

      Promóció

      K&H kiemelt személyi kölcsön

      THM: 11,4% - 13,0%

      Futamidő: 24 - 96 hó

      Hitelösszeg: 3.000.000 Ft - 15.000.000 Ft

      Promóció

      Pénzügyi újdonságok

      Cikkek, amiket neked is érdemes elolvasni.

      2025-09-15

      Az Otthon Start és a fiatalok: A generációs különbségek a lakásvásárlásban

      Az Otthon Start program új lehetőséget teremt a fiatalok számára a lakásvásárlásban, ugyanakkor jelentős generációs különbségeket tár fel a lakhatási...

      Tovább olvasom
      2025-09-15

      Banknavigator pénzügyi szakértője a Spirit FM-en: Trükközés az Otthon Startnál

      A Spirit FM Több-Kevesebb című műsorában Rónai Egon Zámbori Bíró Tamást, a Banknavigator.hu kommunikációs-pénzügyi szakértőjét kérdezte az Otthon Start programról:...

      Tovább olvasom
      2025-09-15

      Hogyan segíti a mesterséges intelligencia a pénzügyeinket?

      A mesterséges intelligencia (AI) forradalmasítja a bankolást: gyorsabb ügyintézést, személyre szabott pénzügyi tanácsadást és fokozott biztonságot kínál. Cikkünk bemutatja, hogyan...

      Tovább olvasom
      2025-09-15

      Gyermek megtakarítás banki számlával: Melyik a legelőnyösebb?

      A gyermek megtakarítás banki számlával az egyik legbiztonságosabb módja annak, hogy hosszú távon pénzügyi alapot teremtsünk gyermekünk jövőjére. A cikk...

      Tovább olvasom
      2025-09-15

      Adósságrendező hitelek: Megoldás a túlzott tartozásokra?

      Az adósságrendező hitelek olyan pénzügyi megoldást kínálnak, amely több meglévő tartozást egyetlen, átláthatóbb és kedvezőbb feltételű hitelbe von össze. A...

      Tovább olvasom
      2025-09-14

      Személyi kölcsön kalkulátor 2025: Találd meg a legjobb ajánlatot!

      A személyi kölcsön kalkulátor 2025-ben segít összehasonlítani a bankok ajánlatait, hogy megtaláld a legjobb THM-et, futamidőt és törlesztőrészletet. A cikk...

      Tovább olvasom
      2025-09-14

      Lakáshitel igényléshez szükséges dokumentumok – Friss lista 2025 őszén

      A lakáshitel igényléshez szükséges dokumentumok listája 2025 őszén frissült: személyes okmányok, jövedelemigazolások, bankszámlakivonatok, munkáltatói papírok és ingatlanhoz kapcsolódó iratok nélkül...

      Tovább olvasom
      2025-09-13

      Mire figyelj, ha egyszerre több banknál is van számlád?

      Egyre több ügyfél vezet egyszerre számlát több banknál is, de ez számos buktatót rejt: költségek, átláthatóság, hitelezési feltételek és digitális...

      Tovább olvasom
      Provident ujProvident ujHirdetés

      További hírek a hirnavigator.hu támogatásával