Banknavigator
podcast

Iratkozz fel YouTube csatornánkra, hogy ne maradj le a legfrissebb videókról!

Ingatlanértékesítés és adózás 2025- milyen kötelezettségeid vannak, ha tavaly eladtál egy ingatlant?

2025.02.24. Szerző: Ujvári Krisztina Utoljára módosítva: 2025. február 24. 10:00

Ha 2024-ben ingatlant értékesítettél, az eladásból származó jövedelmet szerepeltetni kell a 2025-ös SZJA-bevallásban. Az adófizetés mértéke, az elszámolható költségek és a mentességi szabályok nagyban befolyásolják, hogy mennyit kell fizetned. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk az adókötelezettségeket és a bevallás folyamatát.

Miért fontos az ingatlanértékesítés adózása?

Az ingatlan eladása komoly anyagi döntés, amely nemcsak a vételár miatt jelentős, hanem adózási szempontból is. Ha az ingatlant drágábban adtad el, mint amennyiért vásároltad, akkor jövedelmed keletkezett, amely után személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetned. A törvényi szabályozás azonban lehetőséget biztosít arra, hogy bizonyos költségeket levonj, sőt egyes esetekben teljes adómentességet élvezhetsz.

Kell-e adót fizetni az ingatlan eladása után?

Az, hogy kell-e adót fizetni, függ az ingatlan megszerzésének időpontjától, az eladási ártól, valamint az elszámolható költségektől.

A főbb szempontok a következők:

  • Ha az ingatlant öt évnél régebben szerezted meg, akkor az eladásból származó jövedelem adómentes.
  • Ha öt évnél rövidebb ideig volt a tulajdonodban, akkor az adóalap csökkenthető, de bizonyos szabályok vonatkoznak rá.
  • Az adó mértéke 15%, amelyet a bevétel és a költségek különbsége alapján kell kiszámítani.

Hogyan számold ki az adó alapját?

A fizetendő adót az alábbi képlet alapján lehet meghatározni:

Adóalap = eladási ár – szerzési költségek – igazolt kiadások – időarányos csökkentés

Szerzési költségek levonása

  • Az ingatlan vételára.
  • Az illeték, amelyet a vásárláskor fizettél.
  • Ügyvédi költségek.

    Igazolt kiadások beszámítása

    • Felújítási költségek, amelyek igazolhatók számlákkal.
    • Ingatlanértékesítéssel kapcsolatos költségek (például ingatlanközvetítő díja, hirdetések költségei).

      Időarányos csökkentés alkalmazása

      • 1. évben: 100%-a adóköteles.
      • 2. évben: 90%-a adóköteles.
      • 3. évben: 60%-a adóköteles.
      • 4. évben: 30%-a adóköteles.
      • 5. év után: teljes adómentesség.

      Példa: Ha egy lakást 2022-ben vásároltál 49 millió forintért, és 2024-ben 65 millió forintért adtad el, akkor a 16 milliós nyereség 90%-a adóköteles, azaz 14,4 millió forint után kell 15% SZJA-t fizetned (2 160 000 forint).

      Hogyan kell bevallani és mikor kell fizetni?

      Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet a 2025-ös adóbevallásban kell feltüntetni. A határidő 2025. május 20. Ha adófizetési kötelezettséged van, akkor ezt az összeget eddig az időpontig kell megfizetned.

      A bevallás benyújtásának módjai:

      • Online az eSZJA-rendszeren keresztül.
      • Papír alapon postai úton vagy személyesen a NAV ügyfélszolgálatán.

      Örökölt és ajándékba kapott ingatlan

      Ha az ingatlant örökölted vagy ajándékba kaptad, az adózási szabályok eltérnek

      • Örökölt ingatlan esetében az öröklési illeték alapját képező értéket kell figyelembe venni szerzési árként.
      • Ha az elhunyt több mint öt éve szerezte az ingatlant, az eladás teljesen adómentes lehet.
      • Ajándékba kapott ingatlan esetén az adóalapot az ingatlan forgalmi értéke határozza meg.

      Tippek az adóterhek csökkentésére

      • Őrizd meg a számlákat! A felújítási munkálatok költségei csökkenthetik az adóalapot.
      • Ha lehet, várj az eladással! Ha az öt év letelik, akkor teljes adómentesség érhető el.

      Használj adószakértőt vagy könyvelőt! Ha bizonytalan vagy, érdemes szakember segítségét kérni.

      Összefoglalva

      A 2025-ös SZJA-bevallás során kiemelten fontos az ingatlanértékesítésből származó jövedelem helyes feltüntetése. Ha az ingatlant öt évnél rövidebb ideig birtokoltad, az eladás után 15% SZJA fizetési kötelezettséged lehet.

      Az adóalap csökkenthető a szerzési és felújítási költségekkel, valamint az időarányos csökkentéssel. Az örökölt és ajándékba kapott ingatlanokra külön szabályok vonatkoznak, ezért érdemes előre tájékozódni. A határidő 2025. május 20., így érdemes időben elkezdeni az adóbevallás előkészítését.

      A megfelelő adózási ismeretek segítenek abban, hogy elkerüld a felesleges költségeket, és biztosítsd a törvényes megfelelést!

      Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

      Raiffeisen BannerRaiffeisen BannerHirdetés

      Ajánlott hitelek

      Super Plus Személyi Kölcsön

      THM: 10,6%

      Futamidő: 12 - 84 hó

      Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

      Promóció

      K&H kiemelt személyi kölcsön

      THM: 11,4% - 13,0%

      Futamidő: 24 - 96 hó

      Hitelösszeg: 3.000.000 Ft - 15.000.000 Ft

      Promóció

      CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

      THM: 10,39% - 11,73%

      Futamidő: 12 - 96 hó

      Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

      Promóció

      Pénzügyi újdonságok

      Cikkek, amiket neked is érdemes elolvasni.

      2025-09-02

      Raiffeisen mobilalkalmazás: Gyors tranzakciók és kényelmi funkciók

      A Raiffeisen mobilalkalmazás (myRaiffeisen) 2025-ben gyors, biztonságos és rugalmas mindennapi bankolást kínál: mobil-tokenes azonosítás, azonnali átutalás qvik-kal és fizetési kérelemmel,...

      Tovább olvasom
      2025-09-02

      CIB mobilalkalmazás: A mindennapi bankolás segédje

      A CIB mobilalkalmazás ma már teljes értékű digitális banki központ: gyors azonnali utalás (qvik és fizetési kérelem), bankkártya-kezelés (limit, PIN-megtekintés,...

      Tovább olvasom
      2025-09-02

      „Volt 25% tulajdonom”: kizár-e az Otthon Start-ból?

      Volt vagy van 25% tulajdonrészed egy lakásban? Ez önmagában többnyire nem zár ki az Otthon Start kedvezményes lakáshitelből. A döntő...

      Tovább olvasom
      2025-09-01

      Mennyi önerő kell valójában az Otthon Start-hoz?

      Az Otthon Start 3%-os lakáshitelnél a „10% Önerő” nem automatikus jog, hanem lehetőség. A tényleges saját forrás mértékét az értékbecslés,...

      Tovább olvasom
      2025-09-01

      A pénz 5 nyelve: Hogyan kommunikálj a pároddal a közös kasszáról?

      A „pénz 5 nyelve” keret segít megérteni, miért veszünk össze a pénzen, és hogyan tudunk biztonságban, tisztelettel és rendszerben beszélni...

      Tovább olvasom
      2025-09-01

      Házastárs, élettárs, egyedülálló – hogyan számít a státusz az Otthon Start-nál?

      Az Otthon Start (FIX 3% első lakáshitel) 2025. szeptember 1-től érhető el. A jogosultságnál a családi státusz döntően befolyásolja, ki...

      Tovább olvasom
      2025-08-31

      Ki jogosult az Otthon Start-ra? – A feltételek érthetően

      Az Otthon Start egy államilag támogatott, legfeljebb 3%-os, végig fix kamatozású lakáshitel első otthon megszerzéséhez. A jogosultságot három fő pillér...

      Tovább olvasom
      2025-08-31

      Otthon Start 2025 – bankonkénti feltételek és nagy összehasonlítás

      Az Otthon Start legfeljebb 3% kamatozású, végig fix lakáshitel első otthonra, max. 50 M Ft/25 év paraméterrel. Bankonként THM-ben, díjakban,...

      Tovább olvasom
      Provident ujProvident ujHirdetés

      További hírek a hirnavigator.hu támogatásával