Hogyan vehetünk fel jelzáloghitelt házastárs bevonása nélkül?
Egy lakáskölcsön igénylésekor a bank kritériumok egész sorát állítja elénk, amiknek egytől-egyig meg kell felelnünk ahhoz, hogy a hitelügylet ténylegesen megvalósulhasson. A számos ilyen jogszabályi és banki kikötés egyike, hogy ha élettársi vagy házastársi kapcsolatban élőként folyamodunk jelzáloghitel felvételhez, a párunknak kötelezően adóstársként kell szerepelnie a tranzakcióban.
A pénzintézet részéről ez nyilván cseppet sem meglepő, biztosra akar menni, hiszen így rögtön két ember felel a visszafizetésért. Az adóst és az adóstársat pedig pontosan ugyanolyan mértékű, teljes vagyonon alapuló visszafizetési és megtérítési kötelezettség terheli. Ez azt is jelenti, hogy amennyiben hitvesünk nem szeretne kezességet vállalni, akkor buktuk a kölcsön lehetőségét is. Ez tényleg igaz? Nem vehetünk fel jelzáloghitelt házastárs bevonása nélkül? Járjunk utána!
Vajon miért várja el a bank, hogy a párunk adóstárs legyen?
Alapesetben egy házastársi kapcsolatban élő pár vagyonközösséget is vállal, az ezen időszakban szerzett vagyontárgyak összessége közös tulajdon tárgyát képezi. Az élettársi kapcsolatban élők is ugyanerre a sorsra jutnak a jog szerint öt együtt eltöltött év után. Válás esetén a közös vagyont fele-fele arányban osztani szükséges. Amennyiben a bank ezt a tényt figyelmen kívül hagyná, azaz nem vonná be a pár mindkét tagját a hitelügyletbe, akkor egy esetleges válás során olyan személy is tulajdonjogot szerezhetne, aki semmilyen módon nem vállalt kötelezettséget a restancia visszatérítésére vonatkozóan. Ennek ellenére mégis találhatunk kiskaput, amennyiben a partnerünk nagyon ellenzi az adóstársi szerepkört.
Nézzük hát, hogyan vehetünk fel jelzáloghitelt házastárs bevonása nélkül?
Egyértelmű, hogy az említett vagyonközösséggel kell operálnunk. Köthetünk vagyonközösség megszüntetésre vonatkozó szerződést, vagy amennyiben ezt túl drasztikusnak találjuk, a fedezetként felajánlott ingatlan nyújthat hathatós megoldást. Ugyanis, amennyiben van lehetőségünk olyan létesítményt biztosítékként kínálni, ami nem képezi automatikusan a közös vagyonközösség részét, akkor simán igényelhetünk jelzáloghitelt házastárs bevonása nélkül is. Ez realizálható egyrészről egy házasság előtt vagy ajándékozással szerzett ingatlanfedezettel, másrészről kivitelezhető abban az esetben is, ha a garanciaként felajánlott ingatlan nem a pár tulajdonában van, hanem mondjuk a szülőké. Tudnunk kell, hogy nem minden pénzintézet vevő a fenti megoldások mindegyikére, mindenképpen érdemes hitelszakértőhöz fordulni, ha a párunk bevonása nélkül szeretnénk kölcsönt igényelni.
