Lakáshitel és Otthon Start lakáshitel a piacon: így válassz, ha biztosra akarsz menni
A lakásvásárlás finanszírozásánál ma a piaci lakáshitel és az Otthon Start lakáshitel a két leggyakoribb kiindulópont. Az Otthon Start egyik legnagyobb előnye a legfeljebb évi 3%-os, végig rögzített kamat, a legfeljebb 50 millió forintos hitelösszeg és a legfeljebb 25 éves futamidő, ugyanakkor csak vásárlásra vagy építésre használható, és az ingatlanra, valamint a jogosultságra vonatkozó korlátok szűkítik a lehetőségeket. A piaci lakáshitel rugalmasabb, viszont a teljes költsége és kockázata jobban függ a kamatrögzítés hosszától és a banki feltételektől. A cikk konkrét példákon és összehasonlításokon keresztül segít megérteni, mikor melyik út előnyösebb.
Lakást venni általában egyszerre pénzügyi és élethelyzeti döntés. A hitel kiválasztásánál ezért nem elég azt nézni, hogy mennyi az induló törlesztő, mert a teljes költség, a kamatkockázat, az önerő mértéke és a vásárlás utáni tartalék együtt határozza meg, mennyire lesz biztonságos a döntés.
A „lakáshitel és Otthon Start lakáshitel a piacon” téma azért vált hangsúlyossá, mert az Otthon Start olyan támogatott konstrukció, amely legfeljebb évi 3%-os kamattal kínál jelzáloghitelt, miközben a piaci lakáshitelek ennél jellemzően magasabb kamatszinteken érhetők el. Ugyanakkor a kedvezményért cserébe a program több ponton kötött: a felhasználási cél, a jogosultság és az ingatlanra vonatkozó korlátok is szűkítik a mozgásteret. Emiatt a két út összevetése akkor ad valós képet, ha ugyanarra az ingatlanra, ugyanazzal az önerővel és azonos futamidővel történik a számítás.
Piaci lakáshitel: a rugalmasabb, de kockázatérzékenyebb megoldás
A piaci lakáshitel banki jelzáloghitel, amelynél az ingatlan a fedezet. A kamatszintet alapvetően befolyásolja a kamatkörnyezet, a kamatrögzítés hossza, a jövedelmi helyzet és a bank által adott kedvezmények rendszere.
Előnye, hogy több bank többféle konstrukciót kínál, ezért gyakran van mozgástér a feltételek alakítására: a kamat rögzítésének hossza, a kapcsolódó díjak, a számlavezetési feltételek és egyes kedvezmények bankonként eltérhetnek.
Hátránya, hogy rövidebb kamatrögzítés esetén a törlesztő később emelkedhet, illetve a teljes visszafizetés érzékenyebb a piaci kamatszintekre. Emiatt a piaci hitelnél különösen fontos a kamatrögzítés és a teljes költség vizsgálata, nem csak a kezdő törlesztő.
Otthon Start lakáshitel: kedvező kamat, de szigorúbb keretek
Az Otthon Start lakáshitel egyik legfontosabb sajátossága, hogy a kamat legfeljebb évi 3%, és ez a futamidő végéig rögzített. A program további keretei:
-
Hitelösszeg: legfeljebb 50 millió forint
-
Futamidő: legfeljebb 25 év
-
Önerő minimuma: 10%
-
Felhasználás: csak vásárlásra vagy építésre
-
Ingatlan-korlátok:
-
bruttó négyzetméterár legfeljebb 1 500 000 Ft
-
lakásnál az ingatlan értéke/bekerülési költsége legfeljebb 100 000 000 Ft
-
háznál legfeljebb 150 000 000 Ft
-
a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a banki forgalmi értéktől
-
A fenti korlátok közül a gyakorlatban a négyzetméterár és az értékhatárok szűrik leginkább a kínálatot, míg a banki értékbecslés és a 20%-os eltérés szabálya a finanszírozhatóságot tudja utólag befolyásolni. Ezért Otthon Startnál a kiválasztott ingatlan „program-kompatibilitása” kulcskérdés.
Otthon Start Program – Ellenőrizd a jogosultságodat!
Pár kérdés megválaszolása után megmutatjuk, hogy igényelheted-e a támogatott hitelt.
Önerő és tartalék: a döntés valódi alapja
A lakáshitel felvételekor a figyelem gyakran a minimális önerőre irányul, de a biztonság szempontjából legalább ilyen fontos, hogy mennyi pénz marad a vásárlás után. A vételáron felül tipikusan felmerül az ügyvédi díj, az illeték, a költözés költsége, a kisebb felújítások és a berendezés. Ha ezekre nem marad keret, a hitel mellett a háztartás pénzügyi tartaléka gyorsan elfogyhat.
Otthon Start esetében a 10% önerő minimum, de ez nem jelenti azt, hogy minden helyzetben ez az egészséges szint. Piaci hitelnél a bankok gyakran szintén ragaszkodnak a biztonságos hitelarányhoz, és az önerő mértéke a kamatban és a bírálatban is megjelenhet.
Kamat és kiszámíthatóság: mit jelent a 3% a gyakorlatban?
A 3%-os kamat előnye legjobban úgy érthető meg, ha azonos hitelösszegre és futamidőre összevetés készül.
Gyakorlati példa 1: 30 millió forint, 20 év
-
Otthon Start (3%): kb. 166 ezer Ft/hó
-
Piaci hitel (6,5%): kb. 224 ezer Ft/hó
A különbség kb. 58 ezer Ft/hó, ami éves szinten már több százezer forint, hosszú távon pedig a teljes visszafizetésben is jelentős eltérést okoz.
Gyakorlati példa 2: 45 millió forintos lakás, 10% önerő, 25 év
Hitelösszeg: 40,5 millió forint
-
Otthon Start (3%): kb. 192 ezer Ft/hó
-
Piaci hitel (6,5%): kb. 273 ezer Ft/hó
A különbség kb. 81 ezer Ft/hó, ami a hitel vállalhatóságát is befolyásolhatja.
Fontos: a piaci hitel kamatszintje bankonként és időszakonként változik, ezért a fenti példák a döntési logika megértését szolgálják, nem konkrét banki ajánlatot.
Otthon Start Program
Az Otthon Start program keretében nyújtott kölcsön 2025.09.01. napjától érhető el.
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
* Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek.
Otthon Start Program
THM: 3,04% Kamat: 3,00%
Futamidő: 60 - 300 hó
Hitelösszeg: 1.000.000 Ft - 50.000.000 Ft
| Életkor: | 18 év |
| Elvárt munkaviszony: | 3 hó |
| Elvárt jövedelem: | 193382 Ft |
| KHR (BAR) listás igényelheti: | Nem |
| TB Jogviszony szükséges: | 2 év |
Részletek és kondíciók
| Hirdetmény: | Aktuális hirdetmény |
| Értékbecslés dija: | 0 Ft |
| Tulajdoni lap lekérdezése: | 0 Ft |
| Térképmásolat lekérdezése: | 0 Ft |
| Jelzálog bejegyzési kérelem: | 0 Ft |
| Jelzálogjog törlése: | 10600 Ft |
| Kamat típusa: | Fix |
| Kamatperiódus: | Fix |
| Éves kamat: | 3 % |
Előtörlesztési információ
Akció részletei
CIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel
Akció: akár 200 000 Ft bónusz* + online igénylés
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
* Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek.
CIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel
THM: 3,04% - 3,11% Kamat: 2,95%
Futamidő: 60 - 300 hó
Hitelösszeg: max. 50.000.000 Ft
| Életkor: | 18 év |
| Elvárt munkaviszony: | 3 hó |
| Elvárt jövedelem: | 193382 Ft |
| KHR (BAR) listás igényelheti: | Nem |
| TB Jogviszony szükséges: | 2 év |
Részletek és kondíciók
| Hirdetmény: | Aktuális hirdetmény |
| Értékbecslés dija: | 65000 Ft |
| Tulajdoni lap lekérdezése: | 0 Ft |
| Térképmásolat lekérdezése: | 0 Ft |
| Jelzálog bejegyzési kérelem: | 0 Ft |
| Jelzálogjog törlése: | 10600 Ft |
| Kamat típusa: | Változó |
| Kamatperiódus: | 5 év |
| Éves kamat: | 2.95 % |
Előtörlesztési információ
Akció részletei
Mire nem jó az Otthon Start? A felhasználási korlát gyakorlati jelentősége
Az Otthon Start felhasználása vásárlásra és építésre korlátozott. Ez több tipikus helyzetben döntő:
-
ha a megvásárolt ingatlan azonnali felújítást igényel, a felújítás költségét külön forrásból kell megoldani
-
ha a cél a meglévő hitel kiváltása, Otthon Start nem használható
-
ha a terv több lépcsős (például kisebb lakás megvétele, majd csere), a kötöttség miatt a program kevésbé rugalmas
Ilyenkor piaci lakáshitel, külön felújítási finanszírozás vagy megtakarítási ütemezés lehet a reális megoldás.
Mikor kedvezőbb a piaci lakáshitel?
Piaci hitel akkor lehet célszerűbb, ha:
-
az ingatlan nem fér bele az Otthon Start korlátaiba
-
a felhasználási cél nem csak vásárlás/építés
-
a folyamat időzítése szoros, és a program feltételrendszere kockázatot jelent
-
a banki versenyben olyan piaci ajánlat érhető el, amely a kockázatokhoz képest megfelelő
A piaci hitelnél a döntésnél a kamatrögzítés és a teljes költség kulcstényező. A rövid kamatrögzítés alacsonyabb induló törlesztőt adhat, de a későbbi emelkedés kockázatát is felvállalja az adós.
Összehasonlítás más lehetőségekkel
CSOK Plusz
Lakáscélú kedvezményes hitel, amely a gyermekvállalással kapcsolatos feltételekhez kötődik. A fő előny a kedvező kamatszint és a családpolitikai könnyítések lehetősége, ugyanakkor a vállalások nem teljesítése kockázatot jelenthet. CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitel Akár 40 000 forint jóváírást is kaphat* * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 3,04% - 3,11% Kamat: 2,95% Futamidő:
120 - 300 hó Hitelösszeg:
1.000.000 - 50.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ Akció részletei K&H CSOK Plusz jelzáloghitel 40 000 Ft induló díjkedvezménnyel * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 3,2% Kamat: 3,0% Futamidő:
120 - 300 hó Hitelösszeg:
2.000.000 Ft - 50.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ Akció részletei
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitel
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 193382 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem TB Jogviszony szükséges: 2 év
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Értékbecslés dija: 56000 Ft Tulajdoni lap lekérdezése: 0 Ft Térképmásolat lekérdezése: 0 Ft Jelzálog bejegyzési kérelem: 0 Ft Jelzálogjog törlése: 10600 Ft Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: A futamidő első két évében 1 év, azt követően 5 év 
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
K&H CSOK Plusz jelzáloghitel
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 6 hó Elvárt jövedelem: 193382 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem TB Jogviszony szükséges: 2 év
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Értékbecslés dija: 59000 Ft Tulajdoni lap lekérdezése: 0 Ft Térképmásolat lekérdezése: 0 Ft Jelzálog bejegyzési kérelem: 20000 Ft Jelzálogjog törlése: 10600 Ft Kamat típusa: Fix Kamatperiódus: 5 év Éves kamat: 3 %
Babaváró hitel
Szabad felhasználású, amelyet sokan önerő-kiegészítésre vagy tartalékképzésre használnak. Előnye a rugalmasság, kockázata, hogy a feltételek nem teljesülése esetén megdrágulhat, és a banki terhelhetőséget is befolyásolja. Babaváró Kölcsön Akár 180 000 Ft jóváírással, nem csak CIB ügyfeleknek!* * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 0,47% - 10,04% Kamat: 0% - 12,37% Futamidő:
62 - 240 hó Hitelösszeg:
1.000.000 Ft - 11.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ Babaváró hitel Akár 160 ezer forint jóváírással!* * Az alapvető feltételek teljesítése nem jelent ajánlati kötöttséget a pénzintézet részére, a hitelkérelem elbírálásához egyéb speciális feltételek lehetnek szükségesek. THM: 0,6% - 10,1% Kamat: 0% - 12,37% Futamidő:
61 - 240 hó Hitelösszeg:
2.000.000 Ft - 11.000.000 Ft Részletek és kondíciók Előtörlesztési információ Akció részletei
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
Babaváró Kölcsön
Életkor: 20 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 193382 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem TB Jogviszony szükséges: 3 év
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: A futamidő első két évében 1 év, azt követően 5 év
Ellenőrizd az alapvető igénylési feltételeket!
Babaváró hitel
Életkor: 18 év Elvárt munkaviszony: 3 hó Elvárt jövedelem: 193382 Ft KHR (BAR) listás igényelheti: Nem TB Jogviszony szükséges: 3 év
Hirdetmény: Aktuális hirdetmény
Kamat típusa: Változó Kamatperiódus: A futamidő első két évében 1 év, azt követően 5 év
Családi segítség
Csökkentheti a hitelösszeget, de célszerű egyértelműen rendezni a feltételeket és a visszafizetés rendjét, mert a bizonytalan megállapodások később konfliktust okozhatnak.
Kivárás és megtakarítás
Bizonyos helyzetekben a legerősebb eszköz. Az önerő növelése csökkenti a hitelösszeget, javítja a hitelarányt, és a törlesztőt is mérsékelheti.
Tipp: ugyanarra az ingatlanra érdemes elkészíteni az Otthon Start és a piaci hitel számítását is, mert a különbségek így látszanak tisztán.
Tipp: a vásárlás után célszerű több havi tartalékot is megtartani, mert a lakásvásárlás utáni első időszakban a váratlan kiadások gyakoriak.
Rövid összefoglaló tanács a végére
Az Otthon Start lakáshitel legnagyobb előnye a legfeljebb évi 3%-os, végig rögzített kamat, ami sok esetben jelentősen alacsonyabb havi törlesztőt eredményez, mint a piaci lakáshitel. Ugyanakkor a program csak akkor használható, ha a jogosultság és az ingatlanra vonatkozó korlátok teljesülnek, és a felhasználási cél is megfelel (vásárlás vagy építés). Piaci hitelnél nagyobb a rugalmasság, de a kockázatkezelés kulcsa a kamatrögzítés hossza és a teljes költség vizsgálata. A biztonságos döntés alapja mindkét esetben az, hogy a törlesztő hosszú távon is vállalható legyen, és a vásárlás után is maradjon pénzügyi tartalék.
Kövess & hallgass – maradj képben a pénzügyekkel
Podcast-csatornáink és közösségi felületeink egy helyen.
Hallgasd itt
Tipp: iratkozz fel, hogy ne maradj le az új epizódokról.Kövess minket
Rövid, hasznos tippek és friss pénzügyi hírek.Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
