Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Mikor adhatjuk el a Zöld Hitelből vásárolt lakást?

2022.01.31. Szerző: Csongrádi Richárd Utoljára módosítva: 2022. január 31. 10:57

A Zöld Hitelből vásárolnál lakást, de tartasz attól, hogy a szabályozás miatt nem Te döntheted el, hogy mikor adod azt el? Akkor ez a cikk neked szól!

A Zöld Hitelből lakás, illetve más lakóingatlant is vásárolhatsz, ám csakis olyat, ami mindenben megfelel az előírásoknak. Ezt az apró kitételt azonban mindenképp megéri teljesíteni, méghozzá több szempontból is: kedvező feltételekkel juthatsz lakáshitelhez, és még a környezet védelméért is teszel ezzel.

A Zöld Hitel a futamidő végéig fix, maximum 2,5%-os kamatozású hitelkonstrukció, melynél a futamidő legfeljebb 25 év, a maximális hitelösszeg pedig akár 70 millió forint is lehet, a CSOK hitellel együtt igényelve viszont a két hitel együttes összege 70 millió forint.

Fontos megemlíteni, hogy ebből a 70 millió forintból 10, vagy akár 15 millió forint kamatmentes is lehet, ha legalább két gyermek után veszed igénybe a CSOK támogatást is. Pontosabban legfeljebb 10 millió forint lehet a kamatmentes kölcsön összege, ha két gyermek után használnád ki a CSOK-ot, a kamatmentes hitel összege pedig elérheti a 15 millió forintot is, ha legalább 3 gyermek után vennéd fel a Családi Otthonteremtési Kedvezményt.

Természetesen, ha a Zöld Hitellel vásárolnál lakást, feltételekkel is szembesülnöd kell, és ezek közül most a legfontosabbak azok, amelyek az ingatlanra vonatkoznak.

A Zöld Hitel kizárólag újépítésű lakás vásárlására, illetve építésére fordítható, és annak a Te tulajdonodba kell kerülnie. Az ingatlan energetikai besorolásának el kell érnie a „BB” minősítést, az ingatlan összesített energiaigénye pedig legfeljebb 90 kWh/m2/év lehet, ami a megújuló energiaforrások alkalmazásával oldható meg a legkönnyebben; a ház energiafelhasználásánál ezek hányadának el kell érnie a 25%-ot.

Egy adósnak kizárólag egyetlen Zöld Hitele lehet, mellette pedig legfeljebb 3 adóstárs szerepelhet az ügyletben. Fontos, hogy kizárólag az adós és a társigénylők szerezhetnek tulajdonjogot az ingatlanban.

A legfontosabb feltétel azonban most következik: „A tulajdonosnak legalább 10 évig, életvitelszerűen kell az ingatlanban élnie.”

Ez nem feltétlenül kedvező, hiszen 10 év alatt rengeteget változhat az életed, és persze a körülményeid is úgy alakulhatnak, hogy el kell adnod a Zöld Hitelből vásárolt ingatlant. Létezik azonban egy kiskapu, amit kihasználva elkerülheted a szankciókat, és aggódnod sem kell a továbbiak miatt.

A Zöld Hitelből vásárolt lakás eladása után, ha előtörleszted a hitelt, akkor semmilyen negatív hatással nem kell számolnod, amire a magyarázat viszonylag egyszerű, ha megismered a Zöld Hitel feltételeinek megszegéséért járó szankciókat.

Elsőre mindenki a büntetőkamatra gondolna, és valóban, a kölcsön kamata a szabály megsértésének időpontjától kezdődően megemelkedik egy piaci kamatozású lakáshitel szintjére, azaz a törlesztőrészletek is megnőnek. Emellett viszont a jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő büntetőkamatot is kell fizetni, aminek mértéke október 20.-ától kezdve 3,6%, és ezt a felvett hitelösszeg után kell megfizetni arra az időszakra, ami alatt ezt a feltételt megsértetted.

A félreértések elkerülése végett fontos a szabály megfogalmazásának pontos megértése. A szabály így szól: „A tulajdonosnak legalább 10 évig, életvitelszerűen kell az ingatlanban élnie.” Amíg tehát az ingatlanban élsz, addig nem szegtél meg semmilyen szabályt, így a büntetőkamatok sem vonatkoznak erre az időszakra.

Ha eladod a Zöld Hitelből vásárolt ingatlant, és még az előtt betörleszted a bank felé a fennmaradt tőketartozást, mielőtt kiköltöznél belőle, akkor a büntetőkamatokat gyakorlatilag nem tudják rád kivetni, hiszen amíg a hitel élt, Te nem sértetted meg a fentebb említett feltételt.

Ezzel együtt természetesen a hitel kamatának piaci szintre emelkedése sem fog érinteni, hiszen a hitelt betörlesztetted, azaz nincs hiteled, amelynek a kamata megemelkedhetne.

Fontos viszont, hogy ha a vásárláshoz CSOK támogatást is igénybe vetted, akkor a hozzá kapcsolódó feltételeket is teljesítened kell, és azok megsértése esetén a CSOK-ra vonatkozó, jogszabályban rögzített következményeket viselned kell.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Ajánlott hitelek

Tavaszi lendület kölcsön

THM: 9,9%

Futamidő: 22 hó

Hitelösszeg: 400.000 Ft - 800.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM: 10,39% - 11,73%

Futamidő: 12 - 96 hó

Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6% - 14,0%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 500.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

Legfrissebb pénzügyi cikkek

Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

2025-04-04

Trive Bank: az ideális digitális pénzügyi partner

A Trive Bank egy 100%-ban digitális, önkiszolgáló pénzügyi szolgáltató, amely gyors és ügyfélbarát megoldásaival új színt hoz a magyar pénzügyi...

Tovább olvasom
2025-04-03

Mi az online bankolás, és miért ennyire népszerű?

Az online bankolás mára nem csupán kényelmes, hanem elengedhetetlen része mindennapi életünknek. Cikkünkben részletesen bemutatjuk, hogyan működik, milyen előnyei és...

Tovább olvasom
2025-04-03

Mutatjuk, melyek a legjobb nyugdíjcélú megtakarítások

Melyik nyugdíjcélú megtakarítás éri meg a legjobban? Összehasonlítottuk az ÖNYP-t, a nyugdíjbiztosítást és a NYESZ-t – plusz eláruljuk, miért ne...

Tovább olvasom
2025-04-02

Miként igazodjunk el a gépjármű biztosítások világában? Tippek és trükkök

A gépjármű biztosítás elengedhetetlen része az autótulajdonlásnak, hiszen nemcsak törvényileg kötelező, hanem anyagi biztonságot is nyújt egy váratlan baleset vagy...

Tovább olvasom
2025-04-01

10 tipp, így fektesd be megtakarításod!

A megtakarítás felelős kezelése hosszú távon biztosíthatja anyagi biztonságunkat, de a pénz csupán a bankszámlán tartása nem mindig a legjobb...

Tovább olvasom
2025-03-31

Hitelek mögött a valóság: Miért vállalnak egyre nagyobb adósságot a magyarok?

A személyi hitelek piaca dinamikusan növekszik Magyarországon, de sok esetben nem vágyak, hanem kényszerhelyzetek hajtják az embereket a kölcsönfelvétel felé....

Tovább olvasom
2025-03-28

Óriási könnyítés a fiatal anyáknak: teljes adómentesség 2026-tól!

2026. január 1-jétől minden 30 év alatti édesanya számára teljes személyi jövedelemadó-mentesség lép életbe. Az új szabályozás célja, hogy könnyebbé...

Tovább olvasom
2025-03-27

Az új Fix Magyar Állampapír: Mi vár ránk az új lehetőségben?

A Magyar Állam új fix kamatozású állampapírt bocsát ki, amely vonzó alternatívát kínál a kisbefektetők számára. Az új termék részletes...

Tovább olvasom
Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával