Hitellel terhelt ingatlan – hogyan adhatom el?

2021.01.15.

Egy terhelt ingatlan eladása valamivel bonyolultabb, mint a tehermenteseké, ám nem lehetetlen, és nem is nehéz.

Hitellel terhelt ingatlan – hogyan adhatom el?

Hazánkban a legtöbb ingatlan hitellel terhelt, hiszen a legtöbben nem engedhetik meg maguknak, hogy ne egy banki kölcsön segítségével vásárolják meg az otthonukat. Az ingatlanpiac azonban nem áll le, és ennek az az egyik oka, hogy a terhelt ingatlanokat is lehet adni-venni, méghozzá viszonylag egyszerűen, csupán néhány plusz teendővel kell ezen esetekben számolni. Erre a bankok azon gyakorlata miatt van szükség, miszerint egyetlen jelzálogjog lehet csak bejegyezve egy adott ingatlanra, és az a hitelt nyújtó banké legyen. 

A hitellel terhelt ingatlan eladásához be kell vonni a bankot 

A hitelből vásárolt ingatlant a jelzálogjog mellett többnyire elidegenítési és terhelési tilalommal is megterhelik, mivel ez a biztosíték arra, hogy a hitelt visszafizetik, ugyanis amíg ezek fennállnak, a vevő tulajdonjogát nem lehet bejegyezni. Éppen ezért, ha a hitellel terhelt ingatlanodat el szeretnéd adni, akkor szükség lesz arra, hogy rendezd a bank felé a tartozásodat, mivel csak így rendelkezhetsz az ingatlan tulajdonjogával. Ez persze a vevőtől kapott vételárból fog csak sikerülni, ám annak érdekében, hogy az ügymenet gyors és zökkenőmentes lehessen, a bank közreműködése szükséges.

Mindent rögzíteni is kell    

Az adásvételi szerződésbe bele kell írni a fennálló hitel végtörlesztésére vonatkozó részletes információkat is. Ehhez szükség van a hiteltartozás pontos összegére, amiről az adásvételi szerződés megkötése előtt a banktól kell igazolást kérni. Ezen felül a hitelrendezés módjának, a fizetésre vonatkozó határidőknek, valamint az ingatlan tehermentesítésére vonatkozó információknak is szerepelniük kell a szerződésben. A jelzálogjog és a tilalmak törlése a fennálló hitel végtörlesztése után zajlik le. 

Több jelzálogjog esetén bonyolódik a helyzet 

Előfordul, hogy egy terhelt ingatlanra több jelzálogjog is be van jegyezve – például CSOK és piaci lakáshitel esetén –, de ez sem zárja ki az eladás lehetőségét, viszont sajnos az ügyintézés több időt vesz majd igénybe. Több jelzálogjog esetén a bejegyzés sorrendje is fontos, főleg, ha végrehajtásról van szó. Ez esetben az árverésből befolyó összeget a bejegyzés sorrendjét figyelembe véve kapják meg a jelzálogot bejegyzők.

Hasonlítsd össze oldalunk segítségével a pénzintézetek legjobb ajánlatait!

Provident kölcsön Provident kölcsön Hirdetés

Ajánlott hitelek

Adósságrendező Hitel

THM

15,35%

Futamidő

60 hónap

Hitelösszeg

3.000.000 Ft

§

MKB Mosoly Személyi kölcsön

THM

7,2% - 13,8%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV120

THM

11,73%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 8.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

A szabad felhasználású jelzáloghitelek költsége magasabb lett!

A szabad felhasználású jelzáloghitelek költsége magasabb lett!

2020.09.23.

Ha figyelted az elmúlt időszakban a hitelpiac alakulását, akkor feltűnhetett, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitelek költsége január óta magasabb lett. Nem feltétlenül jelent ez mindenki számára problémát, hiszen a személyi kölcsönök jelenleg sokkal népszerűbbek, mint a szabad felhasználású jelzáloghitelek, ám természetesen akadnak olyanok, akiknek éppen egy ilyen konstrukció lenne a legmegfelelőbb, és ez nem véletlen.

Tovább olvasom
Nézzük át a jelzáloghitel-elengedés feltételeit!

Nézzük át a jelzáloghitel-elengedés feltételeit!

2020.12.24.

A jelzáloghitel-elengedés a Családvédelmi Akcióterv részeként igényelhető, és nagy segítséget jelenthet a családosok számára. Tudj meg mindent cikkünkből!

Tovább olvasom
Melyek a jelzáloghitel-elengedés feltételei?

Melyek a jelzáloghitel-elengedés feltételei?

2021.06.07.

A jelzáloghitel-elengedés feltételei viszonylag összetettek, ám nem teljesíthetetlenek – mutatjuk a részleteket!

Tovább olvasom
Mely hiteltípusokat lehet hitelkiváltásra használni ?

Mely hiteltípusokat lehet hitelkiváltásra használni ?

2021.05.24.

Hitelkiváltásra többféle hitelt is használhatsz; az alábbiakban ezeket gyűjtöttük neked egy csokorba.

Tovább olvasom