Hirdetés

Hitellel terhelt ingatlan – hogyan adhatom el?

2021.01.15.
Szerző: banknavigator.hu
Utoljára módosítva: 2021. január 15. 10:19

Egy terhelt ingatlan eladása valamivel bonyolultabb, mint a tehermenteseké, ám nem lehetetlen, és nem is nehéz.

Hitellel terhelt ingatlan – hogyan adhatom el?

Hazánkban a legtöbb ingatlan hitellel terhelt, hiszen a legtöbben nem engedhetik meg maguknak, hogy ne egy banki kölcsön segítségével vásárolják meg az otthonukat. Az ingatlanpiac azonban nem áll le, és ennek az az egyik oka, hogy a terhelt ingatlanokat is lehet adni-venni, méghozzá viszonylag egyszerűen, csupán néhány plusz teendővel kell ezen esetekben számolni. Erre a bankok azon gyakorlata miatt van szükség, miszerint egyetlen jelzálogjog lehet csak bejegyezve egy adott ingatlanra, és az a hitelt nyújtó banké legyen. 

A hitellel terhelt ingatlan eladásához be kell vonni a bankot 

A hitelből vásárolt ingatlant a jelzálogjog mellett többnyire elidegenítési és terhelési tilalommal is megterhelik, mivel ez a biztosíték arra, hogy a hitelt visszafizetik, ugyanis amíg ezek fennállnak, a vevő tulajdonjogát nem lehet bejegyezni. Éppen ezért, ha a hitellel terhelt ingatlanodat el szeretnéd adni, akkor szükség lesz arra, hogy rendezd a bank felé a tartozásodat, mivel csak így rendelkezhetsz az ingatlan tulajdonjogával. Ez persze a vevőtől kapott vételárból fog csak sikerülni, ám annak érdekében, hogy az ügymenet gyors és zökkenőmentes lehessen, a bank közreműködése szükséges.

Mindent rögzíteni is kell    

Az adásvételi szerződésbe bele kell írni a fennálló hitel végtörlesztésére vonatkozó részletes információkat is. Ehhez szükség van a hiteltartozás pontos összegére, amiről az adásvételi szerződés megkötése előtt a banktól kell igazolást kérni. Ezen felül a hitelrendezés módjának, a fizetésre vonatkozó határidőknek, valamint az ingatlan tehermentesítésére vonatkozó információknak is szerepelniük kell a szerződésben. A jelzálogjog és a tilalmak törlése a fennálló hitel végtörlesztése után zajlik le. 

Több jelzálogjog esetén bonyolódik a helyzet 

Előfordul, hogy egy terhelt ingatlanra több jelzálogjog is be van jegyezve – például CSOK és piaci lakáshitel esetén –, de ez sem zárja ki az eladás lehetőségét, viszont sajnos az ügyintézés több időt vesz majd igénybe. Több jelzálogjog esetén a bejegyzés sorrendje is fontos, főleg, ha végrehajtásról van szó. Ez esetben az árverésből befolyó összeget a bejegyzés sorrendjét figyelembe véve kapják meg a jelzálogot bejegyzők.

Hasonlítsd össze oldalunk segítségével a pénzintézetek legjobb ajánlatait!

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

8,4%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Nyári varázs kölcsön

THM

9,8%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

400.000 Ft - 800.000 Ft

§

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM

10,9% - 12,7%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Mit érdemes tudni az egyszerűsített értékbecslésről?

Mit érdemes tudni az egyszerűsített értékbecslésről?

2021.04.06.

Az egyszerűsített értékbecslésről mindent megtudhatsz alábbi cikkünkből!

Tovább olvasom
Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

2021.02.03.

A Kínából „világhódító” útjára induló COVID–19 alaposan megváltoztatta az emberek mindennapjait. Teljesen átrendezte az addigi gazdasági trendeket, így a fénykorát élő turizmus és autóipar mellett a folyamatosan növekvő ingatlanpiacot is megrengette. A jövő bizonytalan, de vélhetően az ingatlanpiacon 2021-ben sem várható nagy változás.

Tovább olvasom
Hitelfelvétel terhelt ingatlanra – lehetséges?

Hitelfelvétel terhelt ingatlanra – lehetséges?

2020.12.22.

Terhelt ingatlanra hitelt felvenni természetesen lehetséges, ám kicsit bonyolultabb, mint más esetekben.

Tovább olvasom
Mely hiteltípusokat lehet hitelkiváltásra használni ?

Mely hiteltípusokat lehet hitelkiváltásra használni ?

2021.05.24.

Hitelkiváltásra többféle hitelt is használhatsz; az alábbiakban ezeket gyűjtöttük neked egy csokorba.

Tovább olvasom