Banknavigator
podcast

Iratkozz fel YouTube csatornánkra, hogy ne maradj le a legfrissebb videókról!

Lakásvásárlás CSOK-ból: Mit figyel az értékbecslő?

2022.09.23. Szerző: Banknavigator Utoljára módosítva: 2022. szeptember 23. 11:27

Sok házaspár, család veszi igénybe a Családi Otthonteremtési Kedvezményt, vagyis a CSOK-ot, mert jelentős segítséget nyújt számukra a közös lakásvásárlásához, a családi fészek kialakításához, meglévő ingatlan kibővítéséhez, felújításához. A támogatás igénylése akár már az első gyermek tervezésekor is benyújtható, de kérhető gyermekes családok esetén is.

A lakásvásárlásra szánt lakáscélú támogatás jelenthet akár 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást, vagy 15 millió forint kedvezményes kamatú jelzáloghitelt is. A CSOK-igénylést több konzultáció előzi meg, hogy az egyedi igények, lehetőségek figyelembevételével a lehető legkedvezőbb feltételekkel juthassanak új otthonhoz a családok.

Mitől függ, hogy kinek mennyi jár?

A lakásvásárláshoz, kibővítéshez, újjáépítéshez vagy rekonstrukcióhoz igényelhető CSOK-támogatás mértékét számos tényező figyelembevételével határozzák meg, beleértve a gyermekek számát, a kiválasztott új otthon építési évét, alapterületét és értékét. Az ingatlan árának meghatározásához hivatalos értékbecslői vélemény kikérése szükséges, mi pedig megmutatjuk, hogy a szakember mi alapján határozza meg a kiválasztott lakás értékét, melynek ismeretében a bank megállapítja a CSOK-igénylés összegét is.

Az értékbecslés feltételei

Több előírás vonatkozik a kiválasztott ingatlanra, melyet az értékbecslő a felmérés során figyelembe vesz. A legfontosabb tényező például, hogy az ingatlan beazonosítható legyen, rendelkezzen önálló címmel beleértve az utcanevet, a házszámot és lakás esetén a lépcsőházat, emeletet, ajtószámot is. Szintén alapfeltétel az értékbecslésnél, hogy az adott ingatlan, melyre a CSOK-támogatást szeretnénk igényelni, lakóház, vagy lakás megnevezéssel szerepeljen az ingatlan nyilvántartásban, és fontos, hogy a térkép és az alaprajz a valóságot tükrözze az épülettel kapcsolatban. Ezek hiányában az értékbecslés meghiúsulhat, pedig az elengedhetetlen a CSOK igényléséhez, illetve a lakásvásárláshoz.

Hogyan dönti el az értékbecslő, hogy mennyit ér az ingatlan?

Az értékbecslő az alapterület, a környezet, az állapot, az energetikai besorolás és számos egyéb tényező figyelembevételével határozza meg a megvásárolni, vagy felújítani kívánt ingatlan forgalmi értékét, melyből kiszámolja a hitelbiztosítéki értéket is. A CSOK-ra vonatkozó szabályozás szerint használt lakás esetén a vételár maximum 20 százalékig haladhatja meg a forgalmi értéket.

Az ingatlan értékének, így az arra igényelhető CSOK támogatás vagy hitel mértéknek meghatározásánál fontos szerepet játszik a lakás, vagy a ház hasznos alapterülete. Ennek megállapításakor az értékbecslő csak az 1,9 méter belmagasságot elérő területet veszi figyelembe, mely a lakótér része, tehát a pince és a garázs, de még a nyári konyha sem számít bele.

A minimális hasznos alapterület a gyermekek számához mérten változik a használt lakás és lakóház, az új lakás és az új lakóház esetében is.

Szintén fontos tényező az ingatlan értékének meghatározásakor a lakás vagy a ház komfortfokozata, tehát a közművek kiépítése, állapota is meghatározó. Alapkövetelmény a CSOK-igényléshez a megfelelő ivóvíz, melegvíz, fűtés, villanyhálózat, valamint a szennyvízelvezetés megoldása is. Amennyiben ezek hiányoznak, ismerni kell a hálózatra csatlakozás lehetőségeit. Elvárás továbbá, hogy minden közmű önálló mérőórával rendelkezzen, továbbá osztatlan közös terület esetén a fogyasztás megosztásáról is szükséges rendelkezni, vagy saját mérőórát kell felszereltetni.

Lakásvásárlásnál egyre többen tartják fontos szempontnak, sőt elvárásnak a fűtött mellékhelyiséget, azonban ez több esetben hiányzik a régebbi ingatlanokban. Kevesen tudják, pedig alapelvárás a CSOK-ot igénylő lakásvásárlásnál: minden helyiségben kell, hogy legyen fűtés!

A lakásvásárlásnál, illetve az ingatlan értéknek meghatározásnál és a komfortfokozat meghatározásnál általában a fürdőszoba állapota az egyik döntő tényező. Minél korábban épült lakás, annál kisebb az esélye, hogy van kiépített fűtési lehetőség a legkisebb helyiségben.

A lakásvásárlás megvalósulhat úgy is, hogy nincs minden helyiségben fűtés, de csak ezek pótlása és megléte után igényelhető a CSOK. A fűtés kialakítására a hiányzó helyiségben számos lehetőség kínálkozik, beleértve az infra,- vagy fűtőpaneleket, a hősugárzót, a fűtésre is alkalmas klímát, a fűtéscső regisztert, a radiátort, a padló-, fali-, vagy mennyezetre szerelt fűtőtestet is.

Bonyolultnak tűnik? Mi segítünk!

Honlapunk kalkulátora megoldást nyújt abban, hogy minden pár felmérhesse már előzőleg is, mekkora összegű CSOK-támogatást igényelhet lakásvásárláskor. Segítünk elindulni a CSOK-igénylés és a lakásvásárlás útján, hogy álmai megvalósulhassanak! A felvehető összeget, a konstrukciókat, a pontos feltételeket az értékbecslés és a banki egyeztető után állapítják meg a családok számára.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Raiffeisen BannerRaiffeisen BannerHirdetés

Ajánlott hitelek

Horizont kölcsön

THM: 10,4%

Futamidő: 22 hónap

Hitelösszeg: 400.000 Ft - 1.200.000 Ft

Promóció

Super Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 7.000.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM: 11,4% - 13,0%

Futamidő: 24 - 96 hó

Hitelösszeg: 3.000.000 Ft - 15.000.000 Ft

Promóció

Pénzügyi újdonságok

Cikkek, amiket neked is érdemes elolvasni.

2025-10-02

0% SZJA 3 gyermek után: így kérd azonnal, hogy már a novemberi béred több legyen

2025. október 1-jétől a három gyermeket nevelő anyák a munkával szerzett jövedelmeik után teljes SZJA-mentességet kapnak. Bemutatjuk a jogosultsági feltételeket,...

Tovább olvasom
2025-10-02

Elindult a Munkáshitel az UniCreditnél is – így kérheted október 1-jétől, buktatók nélkül

Október 1-jétől az UniCredit Banknál is elérhető a kamatmentes Munkáshitel. Megmutatjuk, pontosan kik jogosultak rá, mekkora összeget kérhetsz, hogyan zajlik...

Tovább olvasom
2025-10-01

Raiffeisen Otthon Start hitel 2025-ben – fix 3% kamat, 200 000 Ft jóváírás és díjkedvezmények: érdemes most lépni?

A Raiffeisen Otthon Start hitel fix 3% kamattal, akár 50 millió Ft-ig, legfeljebb 25 évre érhető el. 2025 őszén 200...

Tovább olvasom
2025-10-01

Fizetési meghagyásból végrehajtás – mikor indul a folyamat?

A fizetési meghagyás (FMH) akkor vezet végrehajtáshoz, ha az adós a kézbesítéstől számított 15 napon belül nem mond ellent, vagy...

Tovább olvasom
2025-10-01

Zöld rendszám 2025: milyen autók kaphatják meg, és milyen kedvezmények járnak hozzá?

A zöld rendszám 2025-ben már kizárólag a tisztán elektromos és más, nulla helyi kibocsátású járművekre jár Magyarországon. Összefoglaljuk, hogy pontosan...

Tovább olvasom
2025-10-01

Mennyibe kerül most egy városlátogatás Rómában, Párizsban, Berlinben?

Három nap, két éjszaka, egy fő részére. Megnézzük, mennyibe kerül ma egy rövid út Rómába, Párizsba és Berlinbe: helyi utazás,...

Tovább olvasom
2025-09-30

Bankolás külföldön: érdemes-e helyi számlát nyitni, vagy elég a Revolut?

Külföldre költözöl vagy hosszabb időre utazol? Megéri-e helyi bankszámlát nyitni, ha már van Revolutod? Cikkünk konkrét szempontok alapján hasonlítja össze...

Tovább olvasom
2025-09-30

Háromgyermekes anyák: így kapod meg az adómentes fizetést

Október 1-jétől a három gyermeket nevelő anyák a munkával szerzett jövedelmük után 0% SZJA-t fizetnek. Lépésről lépésre mutatjuk a jogosultságot,...

Tovább olvasom
Provident ujProvident ujHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával