CIB bannerCIB bannerHirdetés

Megérkezett a várt lakásárcsökkenés az MNB adatai szerint

2023.05.22. Szerző: banknavigator.hu Utoljára módosítva: 2023. július 17. 10:05

A lakásárcsökkenés az MNB adatai szerint országos. Nem csak a kisebb településeket és nagyvárosokat, de már a fővárost is elérte a lakásárcsökkenés. Az öröm azonban még korainak tűnik. Mutatjuk, hogy mekkora a lakásárcsökkenés az MNB adatai szerint.

Mindenhol csökkennek az ingatlanárak – lakásárcsökkenés az MNB adatai alapján

Az ingatlanok árai mindenhol csökkentek az országban a MNB 2022. negyedik negyedéves adatai alapján. A lakásárcsökkenés és az infláció együttes hatását is vizsgáló elemzések szerint nem volt olyan régió az országban, ahol ez a trend ne lett volna megfigyelhető. Budapest tartotta tovább a legtovább, és ez nem meglepő, a magyar fővárosban évek óta rendre áremelkedést tapasztalhattak az ingatlant keresők. Bár a változás minimális, talán sejtetni engedi, hogy mi várható a jövőben. 

Budapest, nagyvárosok, községek – változó mértékű csökkenés

Ahogy eddig is, jelentős eltérések tapasztalhatók a vidéki kistelepülések, a megyei jogú városok, és a főváros között. Nem csak a vételár magasabb a fővárosban, mint az ország többi területén, de az árak is kevésbé mérséklődtek. Ugyanez elmondható a nagyobb városokról is. A megyei jogú városokban kevésbé estek az árak, a legnagyobb csökkenés a legkisebb települések jellemzője. 

Az Otthonteremtési támogatások szerepe

A szakértők egyértelműen a támogatások megszűnésével (is) magyarázzák a jelenséget, miközben megjegyzik, hogy az elmúlt évek jelentős emelkedése után is a magyar ingatlanpiac kifejezetten olcsónak számít Európában. Az árak néhol már szürreális mértékben nőttek meg, a társadalom bizonyos rétegeinek szinte elérhetetlennek tűnő árakkal. A szakértők arra számítanak, hogy ez trend változatlan marad, bár kiemelik, hogy sok a bizonytalanság az előrejelzésekben. 

Mit hoz a jövő? – lakásár változás várakozások

A lakásárak változása az ingatlanpiac különböző tényezőin múlik, például a kereslet-kínálaton, a gazdasági és pénzügyi helyzeten, az építőanyagok és az ingatlanok árának változásán, és a demográfiai változásokon. Az ingatlanpiac az ország gazdasági helyzetétől és az ingatlanpiac helyzetétől függ. Például, ha az ország gazdasága és a lakosság jövedelme nő, akkor az ingatlanpiac is növekedhet, mert több ember lesz képes ingatlant vásárolni. A kereslet és kínálat is nagy hatással van az ingatlanárakra. Ha a kereslet magasabb, mint a kínálat, akkor az árak emelkedhetnek, míg ha a kínálat magasabb, mint a kereslet, akkor az árak csökkenhetnek. A földrajzi helyzet és az építőanyagok ára is befolyásolhatja az ingatlanárakat. Ha például egy városban korlátozott a terület, ahol épületeket lehet építeni, akkor az ingatlanárak magasabbak lehetnek, mert a kereslet magasabb, mint a kínálat. Az építőanyagok ára is jelentős hatással lehet az ingatlanárakra, mivel az építkezés költségei közvetlenül befolyásolják az eladási árakat. Az ingatlanárak változása folyamatos és összetett folyamat, amely sok tényezőtől függ. Az ingatlanpiac általános tendenciáit azonban általában követhetjük az ország gazdasági helyzetének és az ingatlanpiac helyzetének figyelemmel kísérésével.

Az ingatlanárak változását befolyásoló tényezők közé tartoznak a demográfiai változások is. Ha például egy városban vagy régióban növekszik a lakosság száma, az ingatlanárak is emelkedhetnek, mert több ember keres lakást, míg ha a lakosság száma csökken, akkor az árak csökkenni fognak. Az ingatlanpiac általában az egyik legnagyobb befektetési terület, ezért a befektetők viselkedése is nagy hatással lehet az ingatlanárakra. Ha például sok befektető vesz ingatlant, az árak emelkedhetnek, mert a kereslet megnő, míg ha a befektetők nem érdeklődnek az ingatlanpiac iránt, az árak csökkenni fognak. Végül, az ingatlanpiac helyi sajátosságai is nagy hatással lehetnek az árakra. Például a turizmus vagy a kulturális események befolyásolhatják az ingatlanárakat egy adott régióban.

A lakásárcsökkenés az MNB adatai szerint elérte az országot. Az azonban nagyon sok mindentől függ, hogy ingatlan vásárlóként ezt mennyire érzékeljük majd. És arról sem szabad elfeledkezni a szakemberek szerint, hogy az elinflálódott forint vásárlóértéke az elmúlt időszakban jelentősen csökkent. Míg ha valaki lakhatási célra vásárol ingatlant, nem tehet mást, mint hogy tudomásul veszi a helyzetet, a befektetési ingatlan vásárlókkal már nem ez a helyzet. Mivel a helyzet összetett, alapos megfontolás után érdemes csak ingatlant befektetési célból vásárolni. Még ha az árak csökkennek is. 

Összefoglalva

Az MNB 2022. negyedik negyedévi adatai szerint az ingatlanárak mindenhol csökkentek az országban. A legnagyobb változásokat Budapest és a nagyvárosok tapasztalták, míg a kistelepüléseken a csökkenés mértéke kisebb volt. A támogatások megszűnését tekintve a szakértők ezt az árcsökkenést magyarázzák. Az ingatlanpiac változása több tényezőtől függ, például a kereslet-kínálat arányától, a gazdasági helyzettől és a demográfiai változásoktól. Az ingatlanárak folyamatosan változnak, és az előrejelzések bizonytalanságától függően további változások várhatók a jövőben. A befektetési ingatlan vásárlóknak gondosan kell megfontolniuk a helyzetet, mivel az árak csökkenése sem jelenti azt, hogy minden esetben előnyös befektetésről lenne szó.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Provident ujProvident ujHirdetés

Ajánlott hitelek

Super Plus Személyi Kölcsön

THM: 10,6%

Futamidő: 12 - 84 hó

Hitelösszeg: 8.000.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM: 10,39% - 11,73%

Futamidő: 12 - 96 hó

Hitelösszeg: 300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

eHitel Expressz

THM: 12,87%

Futamidő: 6 hó

Hitelösszeg: 450.000 Ft

Promóció

Legfrissebb pénzügyi cikkek

Érdekes és fontos hírek a pénzügyek világából.

2025-06-21

Mi történik, ha nem tudod időben fizetni a hitelrészletet?

A hitelrészlet késedelmes fizetése nemcsak kamatos következményekkel járhat, hanem hosszú távon a hitelképességedet is ronthatja. A cikkből megtudhatod, milyen lépésekre...

Tovább olvasom
2025-06-21

Eurózóna kilátásai 2025-ben – stabilitás vagy új válság?

2025-ben az Eurozóna gazdasági helyzete kulcskérdés a befektetők, vállalkozások és a lakosság számára. A cikk részletesen elemzi az infláció, kamatlábak,...

Tovább olvasom
2025-06-20

Pénzügyi buktatók, ha túl sok bankkártyád van – mit tegyél?

A túl sok bankkártya nemcsak átláthatatlan pénzügyi helyzetet, de rejtett költségeket és biztonsági kockázatokat is okozhat. A cikkben bemutatjuk, milyen...

Tovább olvasom
2025-06-20

Legolcsóbb személyi kölcsön 2025-ben – Hogyan találd meg a legkedvezőbb hitelt?

2025-ben is sokan keresik a legolcsóbb személyi kölcsönt, de a valóban kedvező ajánlat megtalálása tudatos döntést igényel. A cikk bemutatja,...

Tovább olvasom
2025-06-20

Miért éri meg nagyobb biztosítási csomagot választani?

A nagyobb biztosítási csomag választása gyakran magasabb díjjal jár, mégis hosszú távon pénzügyi biztonságot, kiszámíthatóságot és szélesebb körű fedezetet nyújt....

Tovább olvasom
2025-06-19

Tévhitek a személyi kölcsönről – Mítoszrombolás hitelfelvétel előtt

A személyi kölcsönökkel kapcsolatban számos tévhit él a köztudatban – sokan még ma is drága, kockázatos megoldásként tekintenek rá. Cikkünkben...

Tovább olvasom
2025-06-19

Hogyan nyiss online bankszámlát? – Útmutató lépésről lépésre

Az online bankszámlanyitás gyors és kényelmes megoldás, de tudatos döntést igényel. Először érdemes tisztázni a számlanyitás célját (pl. fizetés fogadása,...

Tovább olvasom
2025-06-19

Pénzügyi célok kitűzése és elérése – tippek és trükkök

A pénzügyi célok elérése nem szerencse kérdése, hanem tudatos tervezés és következetes megvalósítás eredménye. Cikkünkben bemutatjuk, hogyan tűzhetsz ki reális...

Tovább olvasom
Provident ujProvident ujHirdetés

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával