Minden, amit tudnod kell, ha bővítéshez veszed fel a CSOK-ot!
Tudtad, hogy a CSOK, vagyis a családok otthonteremtő kedvezménye, helyesebben a vissza nem térítendő állami támogatás plusz a kedvezményes hitel konstrukciós pakkja nem csupán használt és új ingatlan vásárlására és építésére, de meglévő objektum bővítésére is igényelhető?
Persze egy csomó kritériumnak meg kell felelned, amennyiben egy kész épület növelésére, tágítására veszed fel a CSOK-ot, a legfőbb prioritás, hogy egyértelműen értéknövelő beruházásnak kell történnie, és a lurkók számától függően meghatározott számú új lakószobával szükséges bővülnie a háznak.
Mit kell tudni, ha ingatlan bővítésére veszed fel a CSOK-ot?
Elsőkörben definiáljuk a CSOK szerint a bővítés fogalmát: bővítésnek minősül, amennyiben a meglévő ingatlan hasznos alapterülete minimum egy lakószobával gyarapodik, beleértendő a tetőtér beépítése is, de utóbbi kizárólag abban az esetben, ha ezzel nem jön létre egy másik, önállóan nyilvántartott lakás. A bővítés megvalósítása utáni méretre is van szabályozott alsó korlát, amit a gyermekek számával is árnyalnak, így a beruházás után a hasznos alapterületnek kötelezően muszáj elérnie egy poronty esetén a 40 négyzetmétert, kettő gyerkőccel az 50 négyzetmétert, hárommal a 60 négyzetmétert, végül négy vagy több gyerek esetén már a 70 négyzetméteres nagyságot.
További fontos kikötés, hogy a beruházás bekerülési költségének legalább 70 százalékát kötelezően számlával kell igazolni a pénzintézet felé, és a számlán bejegyzett vevő személye csakis a CSOK-ot igénylő magánszemély lehet. Figyelni kell arra is, hogy a bővítést kivitelező szakember – aki a számlát adja – érvényes adószámmal rendelkezzen, és a számla repertoárjában pusztán a beruházás kezdeti időpontjához viszonyított, legfeljebb fél évvel korábbi doksik szerepelhetnek. Szintén kulcsfontosságú feltétel, hogy a rekonstrukciónak a szerződésben rögzített határidőre meg kell valósulnia, és ez tényleg elsőrangú prioritás, ugyanis a CSOK utolsó részletének kiutalását a bank a használatbavételi engedély és a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány bemutatásához köti. Ha ez véletlenül elmarad a fixált dátumig, akkor nemcsak a végső összeg nem kerül a pénztárcádba, de az egész támogatást vissza kell adni, így erre kiemelten fordíts figyelmet, ha bővítésre veszed fel a CSOK-ot!
Csekkoljuk a matekot is a bővítéses CSOK esetében, vagyis vizsgáljuk meg, hogy mekkora brifkót is bocsát a rendelkezésedre a bank. Persze, hogy ezt is a nebulószámhoz kötik.
1 gyerek: vissza nem térítendő támogatás: 600.000 Ft / maximálisan felvehető kedvezményes hitelösszeg: nem érhető el
2 gyerek: vissza nem térítendő támogatás: 1.430.000 Ft / maximálisan felvehető kedvezményes hitelösszeg: 10.000.000 Ft
3 gyerek: vissza nem térítendő támogatás: 2.200.000 Ft / maximálisan felvehető kedvezményes hitelösszeg: 15.000.000 Ft
4 gyerek: vissza nem térítendő támogatás: 2.750.000 Ft / maximálisan felvehető kedvezményes hitelösszeg: 15.000.000 Ft
A végére annyit, hogy a tízéves bűvös szám itt is él, vagyis tíz évig garantálnod kell, hogy a tárgyingatlanban fogsz lakni, és az elidegenítési, illetve terhelési tilalom bejegyzésre kerül.
