Friss részletek a Kormányinfóról: Otthon Start Programiroda, fejlesztések és lakáspiaci beruházások a középpontban

Szeptember 1-jétől indul az Otthon Start hitelprogram, amely fix 3%-os kamattal kínál legfeljebb 50 millió forintos lakáshitelt első lakásvásárlóknak. A programhoz minimum 10% önerő szükséges, és szigorú jogosultsági feltételek vonatkoznak rá. A Programiroda segíti az eligazodást, a cél pedig nemcsak a támogatás, hanem az építőipari beruházások ösztönzése is.

Panyi Miklós, Miniszterelnökség parlamenti államtitkára 2025. augusztus 6-án ismertette az Otthon Start hitel aktuális részleteit:

• Szeptember 1-jei indulás, fix 3 % éves kamat, legfeljebb 25 éves futamidő

• 10 % önerő kötelező az igényléshez

• Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft; árplafon: lakás: 100 M Ft; ház vagy tanya: 150 M Ft

• Előnyök: nincs árfolyam- vagy kamatkockázat, hosszú távú kiszámíthatóság, lényegesen alacsonyabb törlesztő (pl. 60 000 Ft/hó megtakarítás 20 M hitel esetén, 150 000 Ft/hó 50 M Ft hitelnél)

• Kombinálható CSOK Plusz, falusi CSOK vagy Babaváró hitellel: akár 80–100 millió Ft támogatott finanszírozás is lehetséges gyermekvállalással

• A kormány tájékoztató weboldalt, hírlevélt és applikációt indít a programhoz kapcsolódva

Jogosultsági kritériumok – mit kell tudni?

Első lakás státusz és 10 éves szabály

Az igénylőnek (ill. vele együtt költöző családtagjainak) az igénylés előtti 10 évben nem lehetett belterületi lakóingatlan-tulajdonuk. Ez az ún. 10 éves szabály, kivéve ha a tulajdoni hányad nem haladta meg a 50 %‑ot, vagy korábbi tulajdon értéke nem volt jelentős. További feltétel, hogy résztulajdon nem finanszírozható, egy ilyen ingatlan haszonélvezettel sem szerződhető

Önerő és jövedelmi alkalmasság

• Minimális önerő: 10 % a vételárból

• Jövedelemvizsgálat során jtm-limit: nettó 600 ezer Ft alatt a jövedelem 50%-át, felette 60%-át lehet törlesztésre fordítani. Egyedüli igénylésnél nettó kb. 474 000 Ft havi jövedelem szükséges az 50 M Ft-os hitelhez

Egyéb feltételek

• Büntetlen előélet, köztartozás maximum 5 000 Ft (2 hét rendezés a benyújtásig)

• Legalább 2 év TB-jogviszony, ebből 180 nap Magyarországon

Hiteltermék-paraméterek

• Fix kamat: 3 % teljes futamidő alatt – nincs változó kamat, nincs árfolyamkockázat 

• Hitelösszeg: 4–50 millió Ft (a hitelfelvevő jövedelme és az ingatlan értéke alapján)

• Futamidő: maximum 25 év, hosszabb futamidő kisebb havi törlesztőt jelent 

• Előtörlesztés díja: maximum az előtörlesztett összeg 1 % lehet 

• Bírálati / folyósítási díj bankonként max. 30 000 Ft, nem tartalmazza az értékbecslést és szemlét

Mik a pontos ingatlan felhasználási szabályok?

• Finanszírozásra alkalmas cél: lakás (új vagy használt), családi ház, belterületi tanya vagy birtokközpont építése/vásárlása

• Résztulajdon, haszonélvezettel terhelt ingatlan, vagy közeli hozzátartozótól / élettárstól való vásárlás nem támogatott

• Bérbeadás megengedett: nem támaszt követelményt a vásárolt ingatlanban való lakáshasználatra. Ez előnyt jelent befektetők számára is

• Alapterület-számítás kedvezően történik: akár 1,90 m-nél alacsonyabb belmagasságú részek vagy teraszok is beszámíthatók az igénylő javára 

Piaci előnyök, megtakarítás és hatások

• Törlesztőrészlet-megtakarítás:

  • 20 milliós hitel esetén ≈ 60 000 Ft/hó megtakarítás,

  • 50 milliós hitelnél ≈ 150 000 Ft/hó megtakarítás a piaci kamatachoz képest 

• Biztonság és tervezhetőség: 25 évre fix kamat, nincs kamat- vagy árfolyamkockázat. Ideális fiataloknak, egyedülállóknak, családalapítóknak és befektetőknek is 

• Megjelenő új ingatlanok: A program kereteibe eső, korábban nem hirdetett lakások akár 100 000 új ingatlant jelenthetnek a kínálatban, így részben ellensúlyozható az árnövekedés

• Fejlesztési hatás: A programiroda támogatja azokat a fejlesztéseket, amelyek legalább 250 lakás létrehozását célozzák, és legalább 70 %-uk program-kritériumokat teljesít – így akár 50 000 új lakás és 4500–5000 milliárd Ft beruházás valósulhat meg öt éven belül

Otthon Start Programiroda – támogatás az eligazodásban

Az Otthon Start Program végrehajtásában kiemelt szerepet kap az Otthon Start Programiroda, amelyet a Kormány a program működtetésére hozott létre. Az irodát nemcsak adminisztratív központként, hanem szakmai és ügyféltámogatási platformként is funkcionál, hogy segítse a jogosultakat a tájékozódásban és az ügyintézés során.

A Programiroda feladatai közé tartozik:

• a tájékoztatás koordinálása a bankokkal és az érintett hatóságokkal együttműködve,

• a hitelcélra alkalmas lakások listázása, adatbázis és keresőfelület biztosítása (2025 őszétől),

• online és mobilalkalmazás fejlesztése, amelyen keresztül az érdeklődők előzetes jogosultsági kalkulációt, dokumentumlistát és lakáskereső eszközt is elérhetnek,

• a fejlesztői beruházások támogatása, amelyek a program céljaival összhangban lakásépítéseket valósítanak meg,

• és nem utolsó sorban a programról szóló hírlevél, GYIK, webináriumok, tájékoztató anyagok elérhetővé tétele.

A Programiroda emellett folyamatosan monitorozza a program hatásait a lakáspiacon, az árak és kínálat alakulását, valamint a finanszírozás rugalmasságát. Ennek célja, hogy szükség esetén javaslatokat tegyen a szabályozás finomhangolására.

A tervek szerint az Otthon Start Programiroda országos elérést biztosító ügyfélszolgálatot is működtet, valamint aktívan együttműködik az MNB-vel, a bankokkal és az építőipari szövetségekkel a sikeres lakáshitel-felhasználás érdekében.