Tervező kölcsönTervező kölcsönHirdetés

Mikor kell az eladott ingatlan után adót fizetnie az eladónak?

2021.09.13.
Szerző: Horák Árpád
Utoljára módosítva: 2023. július 14. 11:29

Az eladott ingatlan után adót kell fizetni, de csak bizonyos esetekben – mutatjuk a részleteket!

Mikor kell az eladott ingatlan után adót fizetnie az eladónak?

Egy eladott ingatlan után adót kell fizetni, és még az elején szögezzük le, hogy ez nem azonos azzal az illetékkel, amit a vevő fizet. Az eladott ingatlan utáni adó tulajdonképpen személyi jövedelemadó, és csak abban az esetben szükséges megfizetni, ha a vásárlás utáni öt éven belül adjuk el, méghozzá nyereséggel. Természetesen értékromlás, avagy veszteség esetén, azaz, ha nem realizálódik haszon az eladáskor, nem kell adót fizetni még akkor sem, ha az eladás öt éven belül történik meg.

Mennyit kell fizetni?

Az eladott ingatlan utáni adó alapja a nyereség összege, azaz a vásárlási és eladási ár közötti különbség; ennek 15%-a az az egykulcsos személyi jövedelemadó, amit be kell fizetni a NAV felé. Ez azonban csökkenthető, ha az ingatlan értékének növelésére, illetve állagának megóvására vonatkozó kiadások merülnek fel a vásárlás után, és ezek igazolhatóak is – ebben az esetben az adóalap csökken a kiadások összegével. E kiadások a megszerzésre és az eladásra is vonatkoznak, azaz például az ingatlanközvetítő, az ügyvéd, vagy a különféle szakértők költsége is levonható az adóalapból. Ennek kapcsán érdemes megőrizni a vásárlás után az illetékfizetés igazolását, az ügyvéd számláját, illetve az eladásnál az ingatlanügynök számláját, a felújítási számlákat, valamint az energetikai tanúsítványt. Fontos még tudni, hogy magánszemélyként a NAV lehetőséget biztosít az adó mérséklésére a szociális helyzetre való tekintettel.

Meddig kell befizetni az eladott ingatlan utáni adót?

Az eladott ingatlan utáni adót az éves adóbevallásban kell bevallani, és az adóévet követő év május 31.-ig kell megfizetni. A befizetés megoldható csekken, illetve átutalással is.

Hogyan lehet elkerülni az eladott ingatlan utáni adót?

Csupán egyetlen mód van arra, hogy az eladott ingatlan utáni adót ne kelljen befizetni: a türelem. Ki kell várni azt a bizonyos öt évet, aminek letelte után már adómentesen lehet eladni az ingatlant.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlott hitelek

Provident Tervező kölcsön

THM

12,9%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

450.000 Ft - 1.000.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

12,07% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

12,67% - 14,92%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Ingatlan eladás utáni adózás: mutatjuk a legfontosabb tudnivalókat!

Ingatlan eladás utáni adózás: mutatjuk a legfontosabb tudnivalókat!

2023.07.25.

Az ingatlan eladás nem ér véget akkor, amikor a vevő kifizeti a vételárat. Adót is kell fizetni. A szabályok egyszerűek. Megmutatjuk, hogyan kell kiszámítani az adó mértékét, és azt is, hogyan kell azt bevallani és megfizetni. Ha kell fizetni. Mert nem mindig kell.

Tovább olvasom
Adóügyi könnyítés a járványra hivatkozva

Adóügyi könnyítés a járványra hivatkozva

2021.07.22.

Adóügyi könnyítést jelentett be a kormány, ami a családoknak, a lakosságnak és a vállalkozásoknak egyaránt könnyebbséget jelent.

Tovább olvasom
Így változik a KATA szeptembertől: minden tudnivaló egy helyen!

Így változik a KATA szeptembertől: minden tudnivaló egy helyen!

2022.08.23.

A KATA szeptembertől alaposan megváltozik, és akit érint ez a változás, maga is kénytelen lesz változtatni – az alábbiakban az ezzel kapcsolatos tudnivalókat gyűjtöttük össze.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával