fbpx
Hirdetés

Mikor kell az eladott ingatlan után adót fizetnie az eladónak?

2021.09.13.
Szerző: Horák Árpád Árpád
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 13. 12:10

Az eladott ingatlan után adót kell fizetni, de csak bizonyos esetekben – mutatjuk a részleteket!

Mikor kell az eladott ingatlan után adót fizetnie az eladónak?

Egy eladott ingatlan után adót kell fizetni, és még az elején szögezzük le, hogy ez nem azonos azzal az illetékkel, amit a vevő fizet. Az eladott ingatlan utáni adó tulajdonképpen személyi jövedelemadó, és csak abban az esetben szükséges megfizetni, ha a vásárlás utáni öt éven belül adjuk el, méghozzá nyereséggel. Természetesen értékromlás, avagy veszteség esetén, azaz, ha nem realizálódik haszon az eladáskor, nem kell adót fizetni még akkor sem, ha az eladás öt éven belül történik meg.

Mennyit kell fizetni?

Az eladott ingatlan utáni adó alapja a nyereség összege, azaz a vásárlási és eladási ár közötti különbség; ennek 15%-a az az egykulcsos személyi jövedelemadó, amit be kell fizetni a NAV felé. Ez azonban csökkenthető, ha az ingatlan értékének növelésére, illetve állagának megóvására vonatkozó kiadások merülnek fel a vásárlás után, és ezek igazolhatóak is – ebben az esetben az adóalap csökken a kiadások összegével. E kiadások a megszerzésre és az eladásra is vonatkoznak, azaz például az ingatlanközvetítő, az ügyvéd, vagy a különféle szakértők költsége is levonható az adóalapból. Ennek kapcsán érdemes megőrizni a vásárlás után az illetékfizetés igazolását, az ügyvéd számláját, illetve az eladásnál az ingatlanügynök számláját, a felújítási számlákat, valamint az energetikai tanúsítványt. Fontos még tudni, hogy magánszemélyként a NAV lehetőséget biztosít az adó mérséklésére a szociális helyzetre való tekintettel.

Meddig kell befizetni az eladott ingatlan utáni adót?

Az eladott ingatlan utáni adót az éves adóbevallásban kell bevallani, és az adóévet követő év május 31.-ig kell megfizetni. A befizetés megoldható csekken, illetve átutalással is.

Hogyan lehet elkerülni az eladott ingatlan utáni adót?

Csupán egyetlen mód van arra, hogy az eladott ingatlan utáni adót ne kelljen befizetni: a türelem. Ki kell várni azt a bizonyos öt évet, aminek letelte után már adómentesen lehet eladni az ingatlant.

Kalkulátorok

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

8,3%

Futamidő

12 hét

Hitelösszeg

50.000 Ft - 200.000 Ft

§

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

13,95%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Így változik a KATA szeptembertől: minden tudnivaló egy helyen!

Így változik a KATA szeptembertől: minden tudnivaló egy helyen!

2022.08.23.

A KATA szeptembertől alaposan megváltozik, és akit érint ez a változás, maga is kénytelen lesz változtatni – az alábbiakban az ezzel kapcsolatos tudnivalókat gyűjtöttük össze.

Tovább olvasom
Adóügyi könnyítés a járványra hivatkozva

Adóügyi könnyítés a járványra hivatkozva

2021.07.22.

Adóügyi könnyítést jelentett be a kormány, ami a családoknak, a lakosságnak és a vállalkozásoknak egyaránt könnyebbséget jelent.

Tovább olvasom